Блог по строительству и недвижимости

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Строительство небольшого каркасника по мотивам ТОПового проекта

Хотя многие строят загородные дачи или капитальные дома не вместо квартир, а в дополнение к ним, некоторые таким способом решают жилищный вопрос. В последнем случае стройка ведется преимущественно либо на собранные, либо на заемные средства, либо на зарплату, когда она не минимальная. Но есть и еще одна возможность переехать в свой дом – продать имеющуюся квартиру, а на вырученные купить участок и построиться. И тут каркасникам нет равных, ведь их проще всего возводить своими руками в одиночку или семейным подрядом. Их быстрее всего довести до состояния «жить можно» с базовым уровнем комфорта, а уже после переезда заниматься его повышением, если вдруг на полный цикл бюджета не хватило. Именно с таким расчетом участник нашего портала с ником fitz009 ввязался в строительство.

Планы и проект

Еще в 2016 году захотелось жить в своем доме, на своем участке, а не в квартире. Дольше всего пришлось уговаривать супругу. В итоге родился такой план: продается квартира, тут же покупается участок и строится небольшой дом для скорейшего заселения и уже потом, разрабатывается проект основного дома.

На уговоры супруги и продажу имеющейся недвижимости ушло два года, и, как водится, ничто так не постоянно, как временное и планы пришлось корректировать уже по ходу дела. В конце весны 2018 года квартира была продана и начались поиски участка с неизбежными муками выбора и подводными камнями. Тем, кто в поисках, совет от того, кто уже нашел.

Посмотрели 5-7 вариантов. Один раз чуть не попали на 1,5 млн. Общайтесь с соседями в обязательном порядке перед покупкой! Читайте отзывы. В общем, все обошлось, мы выбрали участок в Ленобласти, СНТ Щеглово-2 и все мое семейство поехало на лето, на время стройки, к дедушке в деревню.

Хорошо, когда есть возможность переехать к родственникам, чаще будущим домовладельцам приходится снимать жилье, тратя совсем не лишние деньги или заселяться в бытовки и палатки на участке.

Проект первого дома, отнесенного семьей к категории временных, форумчанин рисовал сам, предварительно изучив профильные ветки форума и действующие правила и нормативы. Изначально привлекли односкатные мини-домики. 

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Перебрали несколько вариантов, но площадь и планировки не устроили. В результате поисков и раздумий выбор пал на популярный среди каркасостроителей-самостройщиков проект Dwelle.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Правда, в несколько измененном виде.

Конечно же, исходник пришлось подгонять под наши возможности и цели. А они были изначально таковы:

    максимальное удешевление проекта за счет отделочных материалов; самостоятельная сборка дома; минимальные сроки строительства.

В итоге родился такой проект – дом в два этажа, площадью 45 м², с встроенной террасой, двумя спальнями и совмещенным санузлом.

Визуализация фасадов.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Планировки.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Схема каркаса.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Кстати, форумчанин и местоположение дома при помощи Скетчап подобрал такое, чтобы солнце «работало» на дом и участок, а не против них.

Конструктив дома по мотивам Двелле

Пирог перекрытий и стен несколько необычен для типовых каркасных домов:

Утепление – комбинированное, в перекрытии первого этажа первым слоем пенопласт, толщиной 50 мм, поверх каменная вата, толщиной 150 мм. В стенах также, со стороны улицы 50 мм пенопласта, а изнутри 150 мм каменной ваты. При этом мокрый фасад, под который поверх плитной обшивки дополнительно укладывается пенопласт, в качестве буфера, в планах не фигурирует.

Кровля и фасад – по итогу профлист, который часто используют в качестве кровельного покрытия и при строительстве заборов. Иногда им облицовывают подсобные помещения, но на фасадах он встречается разве что в А-фреймах, у которых крыша и есть стены.

В остальном, практически классика каркасного самостроя – свайный фундамент; сухая доска 150×50 мм на каркас, (тут экономить не стали, что похвально); брус 150×150 мм на обвязку. Хотя при посещении базы пиломатериалы выглядели вполне прилично, fitz009 перестраховался и заказал на 15% больше, чем показали расчеты и не прогадал. Брака все же умудрились подложить и по окончанию сборки дома, осталось всего пять досок, которые точно пригодятся в дальнейшем.

Обустройство участка и строительство каркасного дома

Все происходило с завидной скоростью, продали квартиру в мае, а готовиться и сроиться начали уже в середине июня. Первым делом на участок завезли бытовку, в которой на время стройки вполне можно и передохнуть, и обмыться, и покушать, и переночевать. Водоснабжение на базе колодца, пусть в нем получилось всего три кольца, но воды хватало. С канализацией решили не откладывать, самоделками с учетом близких грунтовых вод заниматься не стали – купили и установили готовый септик. 

Читать также:  Условия сельской ипотеки не меняются, ставку по льготной поднимают до 12%

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

А уже потом приступили к строительству дома. Сваи, диаметром 108 мм и под дом, и под террасу вкрутили за один день, отклонения в плане получились не больше 10 мм, а по высоте и того меньше, всего 5 мм. Двадцать второго июня «приступили к деревяшкам», а параллельно сборке обвязки из бруса форумчанин закопал трубы водопровода от колодца в дом и трубы канализации из дома к септику. Глубина заложения около 50 мм, так как ниже уже глина, чтобы избежать заморозки, выполнил утепление и проложил греющий кабель. Дальше платформа – лаги, пенопласт, каменная вата, ОСП, не забыли и ввод коммуникаций.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

При монтаже каркаса от американской технологии не отходили – сдвоенные стойки, усиление проемов, сборка на платформе по одной стене, с обшивкой ОСП, подъем на место и временная фиксация. Так как дом небольшой и кровля легкая, укосины врезать не стали, ограничившись плитами. Первую часть каркаса закончили на этапе сборки платформы второго этажа, так как отпуск решили потратить не на стройку, а на долгожданный отдых. На случай возможных дождей ОСП закрыли пленкой.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Вернулись из отпуска и возобновили сборку, неприятным сюрпризом стали вздувшиеся местами плиты – ОСП, естественно, для внутренних работ, а пленка поистрепалась и под нее затекло. Погода тоже не радовала, зачастившие дожди заставили соорудить над каркасом навес. Но все это не помешало активному продолжению.

Каркас собирается ОЧЕНЬ быстро и некоторые этапы просто не успевал фотографировать, на 25 июля уже была готова стропильная система и очень бодро подошли к этапу наружной отделки. И, наверное, с этого момента понеслись изменения. Напомню, дом планировался как временный, дешевый, пока строится основной. Но то, что мы прикидываем – не всегда получается на деле. Короче, мы решили, что этот дом будет основной и единственный и можно немного раздуть его бюджет. Изначально планировалась кровля – ондулин, фасады – пластиковые панели. Но переиграли на профлист. Вышло, думаю, немногим и дороже. Крышу и фасад закончили 8 августа, и перешли к внутренним работам.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Инженерные системы, утепление, отделка

Утепление стен каменной ватой fitz009 совместил с прокладкой электросети – выходы  проводов сквозь пароизоляцию герметизировал скотчем, в щели заливал специализированный герметик.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Местами начал черновую, а где и чистовую отделку.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Собрал простую деревянную лестницу, предварительно просчитав ее параметры в профильном калькуляторе.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Водоснабжение.

Узел водоснабжения построен на насосе МалышокРучеек, имен масса, но это простой вибрационный насос за тысячу рублей и к нему блок автоматики. Включаетсявыключается по давлению. На все про все – пять тысяч. Больше денег пока решил не тратить на это дело, так как не уверен в колодце. Все-таки три кольца всего и вода в 60-80 см от земли, как бы не промерз. Но соседи говорят – вода зимой есть.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Санузел – трубы водопровода в стене, канализационные в коробе, облицовка стен частично плиткой, частично деревом, перед чистовой отделкой покрытие гидроизоляцией, как и положено, принудительная вытяжка. Первая ночевка самого форумчанина состоялась спустя 4,5 месяца после начала работ. С семейным переездом затягивать тоже не стали и после установки сантехники и сборки минимального набора меблировки, заселились в свой дом.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Первый ноябрь прошел на первом же этаже, отапливались инфракрасным обогревателем, мощностью 1,0 кВт, ни котла, ни обвязки в планах нет. Просто в каждую комнату добавят еще по одному такому же обогревателю. 

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

В декабре дошли руки до отделки мансардного этажа и других помещений.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Вид снаружи.

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

Итоговых фото интерьера и экстерьера в теме автора, к сожалению, нет, но по результатам первой зимы, весны и начала лета – все устраивает. И это при довольно скромном бюджете даже со скидкой на год строительства.

Перекрытия хлипковаты, необходимо делать основательнее. А так проблем никаких. Каждый сам для себя выбирает конструктив и все вытекающие из него последствия. Зимой ничего не промерзало, очень тепло, хотя обогреватель на весь дом один. Видимых проявлений влаги нет. Сваи, каркас, утеплитель, отделка (внешняя и внутренняя), коммуникации – 530 тысяч рублей примерно.

Тут стоит добавить, что бюджет fitz009 озвучил по состоянию на апрель 2020 года, то есть, все работы уже закончены. Ну и главное.

Главное – заказчик доволен!

Бюджетный почти Dwelle вместо квартиры

За более мелкими деталями – в тему автора. В видео – бюджетный А-FRAME на видовом участке и тоже, своими руками.

Комментарии закрыты.