Что такое площадь застройки и строительный объем

Перед возведением частного дома нужно просчитать не только смету, но и оценить содержание постройки, ее энергоэффективность и быть уверенным, что проект не нарушает регламентов

Строительный объем отражает полный объем постройки, которая будет располагатьсяили уже расположенана участке. Несмотря на созвучность,строительныйобъем и объем постройки— разные вещи. В последнем случае подробно описываются все этапы строительства, включая затраты на отделку. Сделать это можно в том числе на основе строительного объема. В отдельных случаях полезно знать точную площадь застройки, особенно если предстоит общение с государственными структурами. Спросили экспертов, зачем нужен строительный объем здания, как его рассчитывать и можноли это сделать самому.

• Что это
• Показатели
• Как рассчитать

rbc.group

Что такое площадь застройки и строительный объем

Площадь застройки— это площадь, которую занимает дом на участке земли. Ее измеряют в квадратных метрах. Для разных категорий земель она отличается. Например, на сельскохозяйственных угодьях не должна превышать 0,25% от общей площади земельного участка [1]. Для ИЖС и СНТ, как правило, строгих ограничений нет. Садоводы руководствуются правилами отступа от соседних участков, объектов общей инфраструктуры и коммунальных сетей. Однако отдельные требования к конкретной территории могут быть в градостроительном регламенте [2]. Об этом лучше узнать заранее.

Строительный объем— это величина, отражающая весь объем здания или сооружения в горизонтальной и вертикальной плоскостях. Его измеряют в кубических метрах. В расчет берут сумму объемов наземной и подземной частей строения [3] вне зависимости, жилые они или нет. Дополнительно в него включают некоторые выступающие элементы: веранды, мансарды, примыкающие к дому площадки и постройки и т.д.

В идеале оба показателя нужно рассчитать заранее, но можно и по факту. Пренебрегать ими, по словам экспертов, не стоит. Зная обе величины, вы не нарушите требований, которые действуют в конкретном регионе, а также существенно сэкономите на стройке.

— Строительный объем может пригодиться на разных этапах строительства:

1. На стадии проектирования. Помогает архитекторам и инженерам создать эффективные планы и модели здания.
2. На стадии строительства. Для контроля и учета материалов, объема работ и затрат.
3. При вводе дома в эксплуатацию. Для составления технической документации и расчета стоимости эксплуатации, а также оценки соответствия здания строительным нормам и требованиям.

Показатели расчета строительного объема

Основные показатели строительного объема— высота, длина и ширина здания под и над землей [4]. Объем некоторых элементов, которые выступают за фасад, тоже учитывают. Проезды, крытые и открытые балконы в расчет не берут [4].

Как измерить основные показатели строительного объема

Расчет строительного объема можно сделать самостоятельно, если у вас есть доступ к планам здания и знание основных принципов его измерения, говорит Сергей Лаврентьев. Для этого, по его словам, потребуются следующие величины:

• высота помещений: измерьте высоту каждого помещения от пола до потолка и умножьте на площадь помещения для определения объема каждого помещения;
• площади каждого этажа: определите площадь каждого этажа, измеряя длину и ширину каждого помещения и складывая их для получения общей площади;
• высота этажей: измерьте высоту каждого этажа от пола до потолка;
• форма здания: учтите форму здания и выступающие части.

Что входит в строительный объем [4], [5]:

• эркеры;
• тамбуры;
• освещение, выходящее за края крыши;
• пристройки из аналогичного материала;
• технические этажи;
• лоджии;
• ниши в фасаде.

Что не входит в строительный объем [4], [5]:

• пояски;
• пилястры;
• полуколонны;
• балконы;
• крыльцо;
• проезды перед домом.

Как рассчитать строительный объем здания

Выбор способа зависит от данных, которые изначально известны, а также конструктивных особенностей дома. Для типового одноэтажного дома без подвала и постройки со сложной многоуровневой архитектурой алгоритм будет разным.

— Существует четыре основных способа расчета строительного объема здания:

1. Метод площадей. Для каждого этажа считается площадь и умножается на его высоту. Затем суммируются результаты всех этажей;
2. Метод объемов. Части здания, например стены, перекрытия и фундамент, рассматриваются как отдельные элементы, их объемы определяются по спецификациям или чертежам. Затем величины суммируются;
3. Метод трехмерного моделирования. С помощью специального программного обеспечения создается трехмерная модель здания, где можно определить объем каждого из элементов и суммировать их;
4. Метод составления сметы. Путем разбивки здания на отдельные элементы и определения их размеров и количества составляется детализированная смета с указанием объемов каждого элемента.

Быстрый расчет строительного объема

Для этого используют формулу объема V = a × b × c, в которой математическое действие с квадратными метрами выдает результат в «кубах». Для небольшого одноэтажного дома без подвала размерами 6 × 8м и высотой 3,5 м алгоритм будет таким:

1. Рассчитайте площадь застройки, умножив длину на ширину: 6 × 8 = 48 кв. м;
2. Далее еще одно умножение на высоту :48 × 3,5 = 168 кв. м— строительный объем.

Полученный результат приблизительный, поскольку не учитывает толщину отделочного материала, межэтажных перекрытий и других элементов здания.

Формула строительного объема с коэффициентом

Приблизить результат к более точному поможет формула с коэффициентом, учитывающим толщину перекрытий, внешней отделки, утеплителя и т.д. Для этого имеющиеся значения подставляют в формулу:S × (h + 0,2) × 1,2. Для дома 6 × 8м и высотой 3,5 м расчеты будут такими:

1. Вычислите площадь: 6 × 8 = 48 кв. м;
2. К высоте здания прибавьте поправочный коэффициент 0,2. Для 3,5 м из примера это будет: 3,5 + 0,2 = 3,7 м;
3. Перемножьте два значения: 48 × 3,7 = 177,6 куб. м;
4. Последнее действие— еще одно умножение на коэффициент 1,2. В итоге получается: 177,6 × 1,2 = 213,12 куб. м.

Расчет строительного объема с онлайн-калькулятором

Еще один способ узнать строительный объем— воспользоваться онлайн-калькулятором. Они есть в свободном доступе в Сети. При желании можно найти программы для зданий с простой скатной или двускатной кровлей. Работают такие помощники просто: нужно ввести основные размеры в специальную форму. Далее программа сама вычислит величину строительного объема.

Расчет строительного объема дома с подвалом

Для домов, у которых оборудован подвал, подземный паркинг или любые другие помещения под землей, нужно узнать подземный объем и сложить с величиной наземной части.

1. Выясните площадь помещения, которое находится ниже нулевой отметки. Для прямоугольного и квадратного подвала ее подсчитать просто, умножив длину на ширину или возведя во вторую степень одну из сторон квадрата.
2. Умножьте полученное значение на высоту подземной части дома.
3. Следующий этап— вычисление объема постройки, расположенной над землей, и сложение двух значений.

Расчет строительного объема для сложной формы

Если дом нестандартный, у здания несколько уровней, пристроек и все они разной геометрии и габаритов, то расчеты усложняются. Один из быстрых способов— разбить всю постройку на несколько простых фигур, вычислить объем каждой и суммировать их. Если на фасаде есть декоративные элементы, внешние фонари или ниши, то дополнительно придется определить объем каждой, а затем прибавить величины к общему значению.

rbc.group