ЦБ заявил о росте ценового разрыва между новостройками и вторичкой до

Высокие ставки по рыночной ипотеке, снижающийся спрос на вторичное жилье и субсидированные программы от застройщиков и банков привели к сохранению большого разрыва цен между сегментами первичного и вторичного жилья

Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем в России в 2024 году продолжил расти и по итогам третьего квартала достиг 54–57%, говорится в обзоре ЦБ. Для сравнения, по итогам четвертого квартала 2023 года ценовая разница между новостройками и готовым жильем составляла 44%, в то время как в начале прошлого года показатель был на уровне 30%.

Регулятор отмечает, что к росту ценового разрыва между первичным и вторичным рынками привели значительный спрос на новостройки во втором квартале 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье. По данным «Домклик», в втором квартале 2024 года эта разница составила 49%, а в третьем квартале— 54%, по данным Росстата— 55% и 57% соответственно, приводит данные ЦБ.

На увеличение ценового разрыва между вторичкой и первичкой также повлияли субсидированные программы. «В целях стимулирования спроса банки и застройщики вновь активизировали совместные программы (схема с низкими процентными платежами в течение первых лет, схема траншевой ипотеки, рассрочка от застройщиков), которые могут завышать стоимость жилья»,— пояснил регулятор.

rbc.group

Для ограничения таких практик в том числе был принят Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года, напомнили в ЦБ.

Авторы Теги rbc.group