«Домклик» оценил перераспределение ипотечного спроса по итогам июля

После отмены льготной ипотеки на новостройки и изменений в других льготных программах доля вторичного рынка выросла с 31% до 70%

Спрос на ипотеку в июле 2024 года оказался ниже июньского показателя, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». В июле «Сбером» было выдано 49,7 тыс. ипотечных кредитов— на 54,4% меньше, чем в июне. В денежном выражении выдача снизилась на 49,9% и составила 207,8 млрд руб., уточнили в пресс-службе.

В «Домклик» связывают это снижение с изменениями в ипотечных госпрограммах, отмечая, что динамику в основном обеспечили рынок новостроек и рынокстроящихся частных жилых домов. «1 июля завершилась массовая льготная программа господдержки, а 10 июля правительство РФ сообщило о новых условиях программы «Семейная ипотека», которая приобрела более адресный характер»,— напоминают аналитики «Домклик», указывая, что доля первичного рынка в общем количестве выдач Сбербанка за месяц сократилась на 27,2 п.п., до 21,7%. Показатель уступает результатам второго квартала (40,8%), но превышает итоги первого квартала (17,9%) 2024 года, отмечается в исследовании.

Всего за месяц на первичном рынке «Сбером» было выдано 10,8 тыс. ипотек. «Самая высокая доля первичного жилья отмечается в субъектах Дальневосточного федерального округа (ДФО)— в Республиках Саха (Якутия) (45,6%) и Бурятия (39,4%), а также в Приморском крае (36,9%),— поясняют в «Домклик».— Наибольшая часть кредитов на первичном рынке в этих регионах была обеспечена за счет программы «Дальневосточная и арктическая ипотека (более 80%)».

rbc.group

В крупных регионах доля рынка новостроек в июльских выдачах «Сбера» также отмечена на высоком уровне: в Москве она составила 35,2%, в Краснодарском крае— 28,9%, в Санкт-Петербурге— 28%.

Распределение ипотеки по типам кредитов для топ-10 регионов по количеству выдач в июле 2024 года. «Остальное» включает нецелевые кредиты под залог недвижимости, рефинансирование, военную ипотеку. Данные отсортированы по доле сделок по покупке первичной недвижимости в общем количестве выдач.

Спрос на ипотеку в сегменте ИЖС также снизился, отмечают в «Домклик». В июле было оформлено 2,5 тыс. таких жилищных кредитов— меньше, чем во втором квартале 2024 года (15,2 тыс.) и чем в первом квартале 2023-го (9,1 тыс.). Доля сегмента в выдачах Сбербанка за месяц снизилась на 14 п.п. и составила 5,1%— это минимальное значение с мая 2023 года.

Максимальная доля ипотеки на ИЖС традиционно отмечается в регионах, на которые распространяется программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»,— в Якутии (18,2%), Сахалинской области (17%) и Камчатском крае (13,7%). Самое значительное снижение показателя за месяц зафиксировано в Татарстане (-27 п.п.), Астраханской области (-24,6 п.п.) и Адыгее (-24,3 п.п.).

«С 1 июля льготная ипотека приобрела более адресный характер, в связи с чем мы наблюдали снижение спроса на рынке новостроек и ИЖС. Доля первичного рынка в ипотеке «Сбера» снизилась на 27 п.п., до 22%,— комментирует перераспределение спроса директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи.— На рынке ИЖС спад также значительный: сегмент сократился на 14 п.п., до 5%. Однако если на рынке ИЖС количество выдач снизилось до минимальной отметки за последние полтора года, то на рынке новостроек абсолютные показатели спроса не отстают от значений января— марта текущего года».

Ипотека на вторичном рынке

Спрос на жилищные кредиты во вторичном сегменте по итогам июля не снизился, отмечается в исследовании. За месяц заемщики «Сбера» оформили 34,6 тыс. кредитов— на 3,2% больше, чем в июне. Эта цифра также превышает усредненные показатели первого и второго кварталов текущего года, которые составили 28 и 31,4 тыс. ипотек соответственно.

Доля вторичного жилья в выдачах Сбербанка достигла 69,6%— это максимум с марта 2023 года. За месяц показатель увеличился на 38,9 п.п., самый заметный рост отмечен в Астраханской области (+54,3 п.п.), Тыве (+53,5 п.п.) и Новгородской области (+49,2 п.п.). «Отметим, что в последних двух регионах скачок доли вторичного рынка произошел, несмотря на сохранение доступности семейной ипотеки для заемщиков с детьми старше шести лет»,— подчеркивают аналитики «Домклик».

Максимальная доля вторичного жилья в ипотечной выдаче зафиксирована в регионах с ограниченным или отсутствующим предложением новостроек: это Магаданская область (87,1%), Чечня (86,9%) и Коми (86%). Все эти регионы также подпадают под обновленные условия программы семейной ипотеки.

Авторы Теги rbc.group