Эксперты сообщили о появлении клубных домов экономкласса в Москве

Пять лет назад на столичном рынке новостроек не было ни одного проекта клубного дома в массовом сегменте, а к марту 2023 года их количество выросло до четырех

Формат клубных домов распространился в Москве и на массовый сегмент новостроек. В 2023 году на первичном рынке столицы появились четыре таких предложения. Два проекта приходится на Юго-Восточный административный округ и по одному проекту— на Южный и Юго-Западный АО. Пять лет назад в массовом сегменте столичных новостроек не было ни одного подобного проекта, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

В среднем апартаменты клубных домах массового сегмента обойдутся в 300 тыс. руб. за 1 кв. м и 5,1 млн руб. за лот. Самые доступные из них продаются за 3,9 млн руб. (12,3 кв. м), а самые дорогие— за 7,4 млн руб. (27,8 кв. м). В основном предлагаются небольшие студии с отделкой от застройщика, уточняют в компании.

adv.rbc.ru

Суммарное предложение клубных домов всех сегментов в Москве не изменилось с 2018 года и составляет 40 зданий. При этом в сегменте выросла доля проектов бизнес-класса. В 2018 году таких проектов было два, в 2023-м— семь. Три из них расположены в САО, два— в ЦАО, по одному в СЗАО и ЮАО. Средняя цена 1 кв. м в таких проектах составляет 466 тыс. руб., а стоимость лота— 25,5 млн руб. Самый доступный вариант обойдется в 7 млн руб. (18,4 кв. м), а самый дорогой— в 65,6 млн руб. (133,3 кв. м).

Наибольшее количество проектов столичных клубных домов, как и пять лет назад, предлагается в элитном сегменте. На данный момент в продаже насчитывается 26 строящихся и готовых клубных домов этого класса, добавляют в «Метриуме». В элитных клубных домах средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 1,8 млн руб., а средняя стоимость лота— 346 млн руб. Самый недорогой вариант жилья в элитном клубном доме стоит 42,1 млн руб. (38,7 кв. м), а наиболее дорогой— 3,2 млрд руб. (1,1 тыс. кв. м).

«Между клубным домом экономкласса и элитного сегмента есть принципиальные различия в качественном уровне, размере помещений, стоимости материалов и дизайна. Само здание элитного клубного дома всегда является либо произведением современного архитектурного искусства, либо историческим памятником. В начале 2000-х даже проводились собеседования с потенциальными покупателями, то есть был своеобразный кастинг будущих соседей. Сейчас этого не требуется, так как сами цены на элитные клубные дома позволяют сформировать однородную среду жителей»,— резюмирует управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

Летом прошлого года аналитики Savills и ГК INSIGMA зафиксировали рост спроса на клубные дома в Москве. Всего за первый квартал 2022 года в премиальных новостройках столицы было заключено свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Треть из них пришлась на квартиры в клубных домах.

adv.rbc.ru