Массовые новостройки Старой Москвы подорожали почти в 2 раза за пять

Существенный рост цен на новостройки Москвы сопровождается сокращением предложения. За пять лет оно снизилось более чем на 20%

С 2020 года цены в массовых новостройках в прежних границах Москвы почти удвоились. Они выросли на 89%— с 198,8 тыс. руб. за 1 кв. м пять лет назад до 375,7 тыс. руб. к середине 2025 года. Такие данные сообщили «РБК Недвижимости» аналитики системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.

Как и почему выросли цены

rbc.group

Основным фактором, вызвавшим бурный рост цен на новостройки, стала программа всеобщей льготной ипотеки, введенная в 2020 году (и завершившаяся лишь в середине прошлого года), отмечают аналитики. При этом средняя стоимость лота в целом (квартиры или апартаментов) за пять лет выросла чуть меньше— не на 89%, как квадратный метр, а на 75%. По данным аналитиков, она увеличилась с 9,6 млн руб. до 16,8 млн руб.

Причина разной динамики в том, что сами лоты за пять лет стали меньше— их средняя площадь сократилась на 10,2% (c 59 кв. м в 2020 году до 53 кв. м в 2025 году). При этом габариты разных квартир, выставленных на продажу в массовых новостройках Старой Москвы, за пять лет изменились по-разному:

• на 2 кв. м уменьшились трешки (до средних 79 кв. м) и однокомнатные квартиры (до 39 кв. м);
• на 1 кв. м— двухкомнатные квартиры (до 58 кв. м).

В тоже время средние габариты студий не изменились, отмечают в bnMAP.pro. Они как были, так и остались на уровне 25 кв. м. Однако в дальнейшем эксперты прогнозируют увеличение этого параметра. Причина— во введенном в Москве в конце прошлой весны запрете на строительство жилья меньше 28 кв. м. Как только маленькие квартиры в проектах, что вышли на рынок ранее, будут распроданы, средняя площадь студий (а вслед за ней— и средние цены) увеличится.

Выбор новостроек стал меньше

За пять лет количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в массовых новостройках Старой Москвы, сократилось на 20,2%. Если в середине 2020 года объем предложения составлял 23,3 тыс. лотов, то сейчас лишь 18,6 тыс.

По мнению аналитиков, такое сокращение может быть обусловлено несколькими факторами:

• высокой стоимостью участков, не позволяющей девелоперам получать достаточную прибыль при строительстве бюджетного жилья;
• завершением действия общедоступной льготной ипотечной программы;
• снижением маржинальности проектов для девелоперов, что особенно заметно в массовом сегменте.

Среди всех классов массовых новостроек особенно существенное снижение предложения в bnMAP.pro отмечают для объектов экономкласса. Если на июнь 2020 года в границах Старой Москвы имелось 14 таких проектов, в которых продавалось 1,5 тыс. лотов, то сейчас их 11, а объем доступных к продаже квартир и апартаментов составляет только 252 лота.

Одновременно за пять лет снизилась доля всех массовых новостроек в целом (как эконом-, так и комфорт-класса). Если летом 2020 году на них приходилось 54% от всех новостроек Старой Москвы, то к середине 2025 года этот показатель снизился до 41%, отметают аналитики.

По данным аналитического сервиса DataFlat, в июне 2025 года спрос на новостройки столичного региона упал вдвое за год. Особенно сильное снижение сделок отмечено в Подмосковье. В Старой Москве— наименьшее по региону падение, однако и оно составляет 42%.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова rbc.group