Названы мегаполисы с самой высокой долей нераспроданных новостроек

Опубликовано Мар 13, 2024

Эксперты также подсчитали, сколько времени потребуется для реализации этого жилья при позитивном, базовом и негативном сценариях

Больше всего нераспроданного жилья в новостройках российских городов-миллионников на начало марта было в Краснодаре. Почти 67% строящегося жилья (3 млн кв. м) в этом городе пока не нашло покупателя. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

По данным bnMAP.pro, сейчас в Краснодаре строится и проектируется около 4,5 млн кв. м жилья, из них около 3 млн кв. м остается нераспроданным. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, при позитивном прогнозе потребуется в среднем 1,6 года, при базовом сценарии— 2,3 года, при негативном сценарии— около 3,2 года.

На втором месте по доле нераспроданных остатков в марте находится Воронеж. Из 1,1 млн кв. м, которые строятся и проектируются в этом городе на начало марта,не продано 764,4 тыс. кв. м, или 66%. Для реализации этих объемов понадобится 1,4 года при оптимистичном сценарии, 2,0 года— при базовом и 2,8 года— при негативном.

Третье место по доле нераспроданных остатков разделили Самара и Красноярск— по 64%. В Самаре их площадь составляет 795,6 тыс. кв. м, а в Красноярске— 867,6 тыс. кв. м. Чтобы распродать эти заделы в Самаре, потребуется от 1,9 до 3,9 года, в Красноярске— от 1,4 до 2,8 года.

Четвертое место поделили сразу три города— Санкт-Петербург, Новосибирск и Уфа. В каждом из этих миллионников не продано около 58% строящегося жилья. В Петербурге площадь нераспроданных остатков составила 3,06 млн кв. м, в Новосибирске— 1,2 млн кв. м, а в Уфе— 697,1 тыс. кв. м. Для продажи жилья в этих городах потребуется от 1,2 года до 3 лет.

Минимальная доля нераспроданных остатков зафиксирована среди мегаполисов в Нижнем Новгороде (49%). Это единственный город-миллионник, где показатель менее половины. Площадь нераспроданных новостроек составила здесь 286,8 тыс. кв. м. Для реализации этих объемов может потребоваться от 0,7 до 1,4 года.

Москва заняла предпоследнюю строчку с показателем 54%. Площадь нераспроданных остатков новостроек в столице составила 8,1 млн кв. м. Срок реализации этих объемов может варьироваться от 1,7 до 3,4 года— в зависимости от сценария.

Распроданность новостроек в миллионниках в марте и примерный срок реализации остатков

Город	Проектная площадь, кв. м	Проектные остатки, кв. м	Доля проектных остатков от общего проектного объема, %	Темпы продаж лотов в месяц за 2023 г., кв. м	Расчетный срок реализации остатков (позитивный сценарий), лет	Расчетный срок реализации остатков (базовый сценарий), лет	Расчетный срок реализации остатков (негативный сценарий), лет
Самара	1 236 863	795 551	64%	34 194	1,9	2,8	3,9

Москва	15 091 379	8 112 509	54%	396 883	1,7	2,4	3,4

Казань	1 267 833	792 039	62%	40 455	1,6	2,3	3,3

Краснодар	4 508 662	3 020 111	67%	156 586	1,6	2,3	3,2

Омск	400 161	224 654	56%	11 905	1,6	2,2	3,1

Санкт-Петербург	5 309 398	3 060 538	58%	170 498	1,5	2,1	3,0

Воронеж	1 159 234	764 385	66%	45 072	1,4	2,0	2,8

Красноярск	1 363 119	867 575	64%	51 549	1,4	2,0	2,8

Новосибирск	2 135 090	1 243 594	58%	78 476	1,3	1,9	2,6

Екатеринбург	3 505 268	1 996 100	57%	134 892	1,2	1,8	2,5

Уфа	1 204 626	697 108	58%	47 927	1,2	1,7	2,4

Пермь	952 073	524 937	55%	41 147	1,1	1,5	2,1

Челябинск	526 762	293 510	56%	25 225	1,0	1,4	1,9

Ростов-на-Дону	1 645 929	899 795	55%	79 788	0,9	1,3	1,9

Волгоград	567 511	313 647	55%	29 300	0,9	1,3	1,8

Нижний Новгород	589 022	286 826	49%	33 771	0,7	1,0	1,4

Читать также: Названы города Подмосковья с самым бюджетным жильем летом 2024 года

Данные: bnMAP.pro

«Темпы продаж таковы, что в принципе позволяют распродать имеющиеся объемы во вполне приемлемые для рынка сроки»,— считает директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. При базовом сценарии, за который приняли сокращение темпов продаж на треть относительно прошлого года, сроки реализации остатков новостроек составят от года в Нижнем Новгороде до 2,8 года в Самаре, рассказал эксперт. Если основываться на позитивном сценарии, за который принята модель реализации нераспроданных остатков без изменений к темпам 2023 года, то распродать имеющиеся в миллионниках новостройки получится от восьми месяцев в Нижнем Новгороде до 1,9 года в Самаре, привел расчеты директор bnMAP.pro.

«При негативном сценарии— его условием принято падение темпов продаж на 50% к 2023 году— расчетный срок реализации проектных остатков составит от 1,4 года в Нижнем Новгороде до 3,9 года в Самаре»,— отметил Сергей Лобжанидзе. «Даже при негативном сценарии всего пять городов попадают в красную зону (Самара, Москва, Казань, Краснодар, Омск) и один город оказывается в пограничном поясе (Санкт-Петербург)»,— заключил он.

За год распроданность выросла

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), с которыми ознакомилась редакция «РБК-Недвижимости», на 13 марта в России в стройке находится 106,4 млн кв. м жилья, из этого объемапродано 35,7 тыс. кв. м (34%). Непроданными остаются 47,3 тыс. кв. м (45%), еще в отношении 23,2 тыс. кв. м (22%) продажи не открыты. Доля нераспроданного жилья в целом по стране достигает 67%.

Для сравнения, в марте 2023 года в стройке находилось 98,5 тыс. кв. м, из них продано было 28,9 тыс. кв. м (29%), не продано— 41,9 тыс. кв. м (43%), продажи не открыты— 27,5 тыс. кв. м (28%). Таким образом, доля нераспроданного жилья за год сократилась на 4 п.п.— с 71% до 67%. Возможные расхождения между суммой слагаемых и итоговым значением объясняются округлением данных.

Сам рост распроданности связан, в частности, с ажиотажным спросом на жилье в прошлом году. Меняющиеся условия по рыночным и льготным программам (рост ставок, первого взноса, сокращение суммы лимитов) стимулировало покупателей быстрее выходить на сделки.

В этом году ситуация из-за вступивших в силу ужесточений по ипотеке изменилась и спрос на жилье заметно уступает прошлому году. Например, спрос на новостройки Москвы и области в феврале сократился к январю на 14%. При этом в январе падение продаж в регионе было двукратным.

Авторы rbc.group