Новая точка роста: почему дорожает жилье у станции метро «Калужская»
Вместе с брокерами и аналитиками разбираемся, чем многообещающая локация привлекает девелоперов и покупателей
На 18% выросла за 2023 год средневзвешенная цена жилья в районе станции метро «Калужская» в Обручевском районе Москвы. Об этом «РБК-Недвижимости» сообщили в агентстве Nikoliers («Николиерс»). По словам брокеров, рост цен за последний год позволяет с уверенностью прогнозировать, что темпы сохранятся и квартиры продолжат дорожать.
Опрошенные редакцией брокеры и аналитики сходятся во мнении, что территория у станции метро «Калужская» обладает высоким потенциалом. Объемы предлагаемого жилья здесь растут, инфраструктура локации постоянно улучшается, что привлекает все больше потенциальных покупателей. Выясняем, что еще разгоняет местный рынок и на какой объект стоит обратить внимание тем, кто хочет приобрести квартиру с большими возможностями для роста в цене.
Объемы строительства и цены: реалии субрынка
rbc.group
По подсчетам Nikoliers, 15 жилых комплексов появилось в районе «Калужской» с 2021 года. Девять ЖК сданы в эксплуатацию, шесть — на этапе строительства. В экспозиции находятся площади в десяти жилых комплексах.
«Активность девелоперов в локации растет, судя по темпам вывода площадей в реализацию за последний год. Этот показатель увеличился на 50% по сравнению с первым кварталом 2023 года»,— рассказала директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.
За последние два года объем предлагаемого на продажу жилья увеличился почти в два раза: с 67 тыс. кв. м в первом квартале 2022 года до 123 тыс. кв. м в первом квартале 2024 года. «Резкий всплеск интереса девелоперов к локации произошел в четвертом квартале прошлого года. Тогда доля предложения выросла на 47%. Безусловно, это отчасти продиктовано повышенным спросом в конце года в связи с ужесточением условий по выдаче льготной ипотеки. Но в начале 2024 года экспозиция держится на прежнем высоком уровне, что показывает неспадающий интерес к локации со стороны девелоперов и покупателей»,— уточнила Мурмуридис.
Средневзвешенная цена квадратного метра в районе станции метро «Калужская» в первом квартале текущего года достигла ₽438 тыс, сообщили в Nikoliers. По подсчетам Commonwealth Partnership («Коммонвэлс Партнершип»), минимальные цены в строящихся жилых комплексах находятся в диапазоне 350–400 тыс. руб. за 1 кв. м. Максимальные цены могут доходить до 700–800 тыс. руб. за 1 кв. м.
Почему «Калужская»— магнит для девелоперов
«Район неизменно пользуется высоким спросом и интересом со стороны покупателей»,— отметила Полина Митина, старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership. По ее мнению, тому есть несколько оснований— в частности, активно развивающаяся транспортная сеть.
В 2021 году здесь открыли станцию «Воронцовская» Большой кольцевой линии метро (БКЛ). Она связала локацию с множеством других районов города, позволив резидентам местных ЖК беспрепятственно передвигаться в любую сторону. Кроме того, на станции «Воронцовская» работает пересадка с Калужско-Рижской линии, что создает прямую связь между локацией и формирующимися центрами деловой жизни, например «Южным Портом».
По мнению Анны Мурмуридис, привлекательным для жизни район около станции метро «Калужская» также делает благоприятная экологическая обстановка, характерная для всего Юго-Западного административного округа (ЮЗАО) Москвы: «Не прекращается работа по благоустройству и озеленению, обустройству парков и скверов. Жемчужиной района является Воронцовский парк, после реставрации которого появились культурно-просветительский и детский образовательный центры, танцевальная студия и медиалекторий».
В районе «Калужской»/«Воронцовской» расположилось несколько крупных вузов, множество медицинских организаций, мест досуга и коммерческих объектов. По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в 1960–1970 годы в этом районе размещались передовые на тот момент производства и научные институты, что сформировало особый социальный состав: квартиры здесь предоставляли сотрудникам институтов и партийным работникам. Для них вокруг строили концертные залы, стадионы и больницы.
Дополнительный импульс к развитию локация получила благодаря строительству в начале 1990-х годов первой штаб-квартиры крупнейшей газовой компании на улице Наметкина. «Этот факт стал стимулом для возведения ряда жилых комплексов бизнес-класса в начале 2000-х, а также бизнес-центров, что для Москвы 20-летней давности было в новинку— тогда офисы очень редко строили не в центре»,— пояснил Алексей Попов.
Где цены растут сильнее всего
Одним из наиболее ярких проектов поблизости от станции метро «Калужская» стал жилой комплекс Ever («Эвер») от застройщика Tekta Group («Текта Груп»). Именно в этом проекте, по данным Nikoliers, произошло самое заметное повышение средневзвешенной цены за 2023 год— на 17%.
Еще более серьезное подорожание квартир в комплексе Ever ожидают в Commonwealth Partnership. «Наш прогноз, что цена в течение срока строительства проекта может измениться в пределах 30%»,— заявила Полина Митина.
Такие показатели легко объяснить особыми свойствами проекта. Жилой комплекс бизнес-класса Ever из шести башен высотой в 34 этажа каждая расположился в семи минутах ходьбы от станции метро «Калужская». Квартал привлекает внимание не только головокружительной высотой башен, но и их элегантным обликом. Все здания визуально поделены на три яруса, нижний из которых— это «тактильные» кирпичные фасады. При этом каждая из башен обладает индивидуальным характером— собственной пластикой фасадов и цветовой схемой.
Облик корпусов украшают французские балконы и сверкающие на солнце балконные решетки. Нижние ярусы фасадов отличаются фигурной кладкой из клинкерного кирпича и декоративными панно из глазурованной плитки. Повышенное внимание к мельчайшим элементам фасада зачастую характерно для проектов премиального и элитного классов. Жилой комплекс Ever доказывает, что яркие архитектурные решения могут быть доступны и в бизнес-сегменте.
Педантичный подход к каждой детали характерен для организации приватных пространств комплекса. Планировки квартир в ЖК Ever продуманы для разных повседневных сценариев и подойдут как тем, кто предпочитает жить один, так и большим семьям. В проекте есть студии, квартиры с одной, двумя, тремя, четырьмя и пятью комнатами.
Кроме того, в Ever найдутся лоты для ценителей необычных квартир. Например, с собственными террасами и зимними садами, с отдельными ванными в мастер-спальнях и окнами в гардеробных. Особая ценность проекта— панорамные пентхаусы. Просторные лоты открывают захватывающие дух виды на столицу: гладь Воронцовских прудов, зелень Юго-Западного лесопарка, панораму центра Москвы.
Большая часть квартир сдается без отделки, чтобы резиденты могли воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи. Тем, кто не хочет тратить много времени на ремонт, в третьем корпусе Ever предлагают лоты с предчистовой отделкой White Box (вайт бокс).
Не только удобство квартир и близость к метро обеспечивают недвижимость в Ever высоким потенциалом для роста в цене. Важную роль играют окружение и собственная инфраструктура проекта. Неподалеку от корпусов расположились торговые центры, поликлиники, места для занятия спортом и многочисленные учебные заведения. Например, ближайшая к домам школа находится всего в восьми минутах ходьбы от корпусов. Ожидая возвращения детей из школы, родители смогут провести несколько приятных минут за чашкой кофе прямо у дома— у Ever будет своя торговая улица с кофейнями, булочными и цветочным салоном.
Находиться в постоянном контакте с природой и заниматься спортом на свежем воздухе позволят большие парковые зоны за пределами квартала, а также внутренняя территория. Здесь расположится дзен-сад с зелеными холмами, деревьями, кустарниками, цветами и извилистыми тропинками. Благодаря уличной мебели— креслам, скамейкам, амфитеатру— резиденты смогут отдыхать после рабочего дня и общаться с соседями. Для детей сделают песочницу и площадку с необычными горками, а для взрослых— большую спортивную зону со снарядами для тренировок.
Во входных группах корпусов Ever появятся элегантные зоны для отдыха и ожидания, стойка ресепшен, откуда можно забрать посылку или вызвать курьера, просторные места для хранения велосипедов и колясок, а также лапомойки для питомцев. На теплой подземной парковке предусмотрены места для 655 автомобилей. Во второй очереди ЖК Ever появятся уличные зарядки для электрокаров. Въездную рампу оснастят автоматической мойкой колес, внутри оборудуют автомойку.
Проектная декларация
Застройщик ООО СЗ ТЕКТА-ОБРУЧЕВА
Реклама. ООО СЗ ТЕКТА-ОБРУЧЕВА, erid:F7NfYUJCUneLrXMwRaqN
rbc.group
Комментарии закрыты.