Блог по строительству и недвижимости

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

Как купить квартиру дом или участок удаленно

Длительный период самоизоляции и последовавшая за ней удаленная работа для многих работников и работодателей стали настоящим открытием. Оказывается, для того, чтобы быть продуктивным работником совсем не обязательно каждый день ездить в офис, можно спокойно работать из дома. А это, в свою очередь, расширяет возможности работников в выборе места жительства, ведь теперь вы не привязаны логистикой к своему месту работы и можете, наконец выбрать для жизни место, в котором вам будет комфортно. Кто-то переезжает за город, реализуя свою мечту о собственном доме, кто-то выбирает другой регион с более подходящим климатом. Так или иначе, такие действия, в большинстве своем, сопряжены со сделками по купле-продаже недвижимости, которые сегодня можно провести дистанционно, не выходя из дома.

Почему это важно и как это работает, расскажу на собственном примере.

Переезд к морю

Переезд из шумной и хмурой Москвы на солнечное Черноморское побережье мы планировали с 2015 года. Прежде всего, изучили все прибрежные города и поселки, расположенные на побережье Черного и Азовского морей, перспективы их развития, инфраструктуру, новостройки и цены на первичку и вторичку. Процесс этот довольно длительный, ведь мы не в отпуск собрались, поэтому изучали как онлайн, читая различные местные форумы, так и оффлайн: каждый раз собираясь на отдых, останавливались в новом городе и ездили смотреть предлагаемые к продаже объекты.

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

После двух лет поисков мы остановили свой выбор на Геленджике, этот город лучше всего подходил по нашим параметрам. Здесь нет промышленности, железной дороги, торгового порта и прочих индустриальных атрибутов. Это был в чистом виде город-курорт, окруженный невысокими горами, с большой благоустроенной набережной и мягким средиземноморским климатом. А главное, в 2017 году тут не было такого ажиотажа, как в том же Сочи и цены были достаточно приемлемы. Во всяком случае стоимость нашей подмосковной квартиры была сопоставима с бюджетом покупки новостройки в Геленджике. Хотя все шло к тому, что скоро и здесь цены рванут вверх: свободной земли под застройку мало, вводился мораторий на строительство многоэтажек, а желающих перебраться к морю год от года становилось все больше.

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

В очередной приезд в Геленджик мы выбрали жилой комплекс, в котором хотели приобрести квартиру, правда на тот момент стройка только начиналась и продажи были еще не открыты. Поэтому мы запаслись контактами менеджеров по продажам, рекламными буклетами с планировками квартир, планируемой ценовой политикой и вернулись домой ожидать старта продаж. Как только продажи будут открыты, мы собирались приехать в Геленджик с деньгами, выбрать квартиру по своим предпочтениям и провести сделку по стандартной схеме. Однако, все пошло немного не по плану.

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

К моменту старта продаж у застройщика образовался большой отложенный спрос и куча потенциальных покупателей, готовых расстаться с деньгами. Когда очередь дошла до нас, оказалось, что в 9-ти этажном доме на 250 квартир осталось всего несколько вариантов и только 2 из них устраивали нас по соотношению этаж/площадь/цена. Ажиотаж подогревал тот факт, что это комплекс оказался последним из строящихся в городе, а дальше вступал в силу мораторий. Сорваться в Геленджик одномоментно просто не получалось, но менеджер по продаже предложил нам вариант дистанционной покупки квартиры через сервис Домклик.

Читать также:  Парник в земляной яме: история эксперимента

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

Как работает схема дистанционной покупки

Вам необходимо завести личный кабинет на сервисе Домклик. Дальнейшее обсуждение деталей сделки всеми участниками, и подготовка договора купли-продажи проходят онлайн именно в личной кабинете. При этом, в чате присутствуют сразу 2 менеджера Сбербанка – один от покупателя, второй от продавца, каждый в своем городе, но в едином информационном поле по сделке.

В моем случае квартира уже был введена в эксплуатацию, а договор был предоставлен застройщиком и имел все необходимые пункты и реквизиты, поэтому вносить в него изменения не потребовалось.

После согласования юридических формальностей я связался с менеджером компании, и мы выбрали удобное для нас время, а также отделения банков каждый в своем городе. В оговоренное время я пришел в свое отделение в Подмосковье, а представитель продавца, наделенный полномочиями, в свое в Геленджике.

Менеджер банка проверил мои документы, очевидно аналогичная процедура произошла и на том конце сделки. Я подписал документы со своей стороны, продавец со своей, после чего внес оговоренную договором сумму стоимости квартиры на специальный защищенный счет.

С помощью «Электронной регистрации» подписанные документы менеджер банка отправил на регистрацию в Росреестр.

После подтверждения Росреестра мне на почту и в личный кабинет в Домклик поступили зарегистрированный документы, а продавец получил деньги за квартиру на свой счет.

Вся сделка в офисе банка длилась около часа. Никаких стояний в очередях и прочих нервных трепыханий не было.

Так мы стали собственниками квартиры в Геленджике, не выезжая из Подмосковья.

Переезд в другой регион и дистанционная покупка недвижимости

Квартира после ремонта

И мой опыт отнюдь не уникальный — это уже отработанная практика.

Что было дальше

Ключи от нашей квартиры хранились в офисе застройщика и в первый же свой приезд, который мы не стали откладывать, нам их торжественно вручили. Впоследствии по такой же схеме я помог еще двум своим знакомым приобрести квартиры в Геленджике. При этом у Домклик есть собственная обширная база новостроек по всей стране, где любой желающий сможет выбрать себе объект в нужном регионе.

Остается еще добавить, что межрегиональные сделки – это не единственная функция Домклик. Когда в 2021 году мне потребовалось дополнительное финансирование на достройку дома, то под залог этой своей квартиры я получил ипотеку. Все согласования происходили также в личном кабинете, мне оставалось только прийти и получить деньги.

Комментарии закрыты.