Почему Преображенское становится новым районом класса премиум

Порядка 90% жилья премиум- и элит-класса в Москве сосредоточено в центре города. В ЦАО престижно, всегда востребовано и… дорого. Однако трендом последнего времени стала джентрификация (этот термин означает повышение уровня и статуса района после строительства новых ЖК высокого класса. — Прим. ред.) приближенных к центру Москвы районов— все чаще девелоперы строят жилые комплексы уровня премиум-класса за пределами ЦАО. Один из таких районов— Преображенское в восьми минутах езды на автомобиле от Садового кольца.

Чем привлекательны исторические районы Москвы, расположенные не в ЦАО? Каким требованиям должен удовлетворять ЖК премиум-класса, чтобы вызвать интерес у покупателей квартир? Об этом— в материале «РБК-Недвижимости».

rbc.group

Инфраструктура в окружении истории

Итак, район Преображенское находится в Восточном административном округе Москвы. Застройка разноплановая: жилье в районе представлено домами дореволюционными, советской эпохи и пока немногочисленным новым строительством.

Главная спортивная достопримечательность района— футбольный стадион «РЖД Арена», где выступает футбольный клуб «Локомотив». Здесьже работают многочисленные спортивные секции для детей и подростков. В целом спортивная жизнь района насыщенная: есть и фитнес-клубы, и бассейн во Дворце творчества детей и молодежи, поблизости— в парке «Сокольники»— теннисные корты, клубы верховой езды.

Восточный административный округ, к которому относится район Преображенское, опережает все остальные округа столицы по количеству школ с углубленным изучением отдельных предметов. До МГТУ имени Баумана— главного технического вуза страны и физматшколы при нем— от центра района Преображенское семь минут на машине. Гордость района— школа при Московском энергетическом институте, возглавляющая рейтинг столичных школ по качеству образования. А в соседних Сокольниках находится Европейская гимназия с международным бакалавриатом.

Важно: в течение двух ближайших лет в составе ЖК «Преображенская площадь» появится общедоступная муниципальная школа №1502 с IT-полигоном, рассчитанная на 430 учеников. Учебное заведение станет частью образовательного комплекса «Энергия» при Московском энергетическом институте. Юные жители «Преображенской площади» смогут поступить в престижную школу, входящую в топ-10 по России.

Транспортная доступность района на достаточно высоком уровне. Так, через Преображенское проходят несколько больших транспортных артерий, а мосты через Яузу соединяют район с соседними Сокольниками. На территории самого района расположились станции метро «Преображенская площадь» и «Черкизовская». Кроме того, в непосредственной близости— станции метро «Бульвар Рокоссовского», «Семеновская» и «Электрозаводская». Есть станция МЦК «Локомотив».

История района Преображенское

История района Преображенское связана с именем Петра I. В селе Преображенское (первые упоминания относятся к 1660-м годам) изначально располагалась резиденция царя Алексея Михайловича Романова— отца Петра I. В конце XVII века в Преображенском Петр Алексеевич обучал свои первые, потешные войска, которые впоследствии превратились в профессиональную армию, став Преображенским и Семеновским полками. В 1688 году в этих местах спустили на воду первый ботик, что считается днем рождения русского флота, а впоследствии на левом берегу Яузы началось строительство русских судов. Согласитесь, не многие московские районы могут похвастаться такой историей.

Новый премиум-класс в Преображенском

Одна из новостроек, которые меняют район, повышая его престиж,— жилой комплекс премиум-класса «Преображенская площадь» в трех минутах ходьбы от одноименной станции метро (РБК уже делал обзор этого квартала от Regions Development). Проект представляет собой корпуса умеренной высотности— от шести этажей в первой и от десяти этажей во второй очереди с жильем, коммерческой инфраструктурой, детским садом, школой и благоустроенной территорией в 2,5 гектара.

Премиальность проекта «Преображенская площадь» видна в его концепции— неплотная застройка с обширной приватной территорией, подземным паркингом, кафе и сервисами на первых этажах и продуманными планировками (классические, европланировки, мастер-спальни с ванными комнатами и т. д.). Во второй очереди на этаже от двух до шести квартир, в первой очереди— от трех до пяти. Всего в первой очереди 735 квартир площадью от 43 до 120 кв. м (потолки до 3,5 м). Комплекс отличает лаконичная современная архитектура. Фасады первой оформлены клинкерным кирпичом темного оттенка со вставками цвета слоновой кости.

В основе плана жилого комплекса «Преображенская площадь» принцип квартальной застройки, посередине проходит пешеходный променад. В концепции благоустройства двух внутренних закрытых дворов— лужайки и поляны, соединенные прогулочными дорожками, площадки для детей разных возрастов, навесы для защиты от солнца и непогоды. Взрослые с удовольствием посидят в кафе на первых этажах комплекса с видом на пешеходный бульвар, пока дети играют или лепят снеговика— для зимних забав выделена отдельная территория.

«Преображенское— исторически сложившийся интеллигентный, камерный, очень московский район. Здесь удобно и стратегически верно жить с детьми— рядом парки, отличные школы. Проект «Преображенская площадь» создает премиальную жилую среду для всех возрастов с фокусом на семейном покупателе. И мы видим, как четко попали в аудиторию: порядка 60% наших покупателей семейные и с детьми, а еще 30%— молодые пары, которые проецируют будущее на район Преображенское и наш проект»,— рассказала Лилия Арцибашева, коммерческий директор ГК Regions Development.

Почему выбирают Преображенское

«Преображенская площадь»— один из первых ЖК, который полноправно относится к классу премиум в районе Преображенское.

Такое жилье за пределами центра покупают по нескольким причинам, причем не всегда из-за цены квадратного метра (естественно, она ниже, чем в ЦАО). Часть будущих собственников квартир в ЖК «Преображенская площадь» составляют семейные покупатели, желающие жить в зеленом районе столицы с хорошей экологией. Рядом с «Преображенской площадью», кстати, сразу шесть парков: ВДНХ, «Сокольники», Измайловский, Черкизовский, самый протяженный (20 км) в Европе парк «Яуза» и национальный парк «Лосиный остров».

Есть спрос на новое более статусное жилье и у старожилов этой локации— тех, кто живет в Преображенском и не хочет отсюда переезжать. Впрочем, таких людей можно понять, Преображенское— это очень перспективный район.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. АО «Ниидар-Недвижимость», erid:4CQwVszH9pWuokSqHCA

rbc.group