Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК

Эксперты насчитывают в столице семь элитных проектов, в составе которых есть приватные парки

Близость к парку и водоему— два фактора, на которые сейчас обращают внимание покупатели новостроек любого ценового сегмента. Чем выше класс проекта, тем более строгие требования предъявляют покупатели. По словам директора по маркетингу «Intermark Городская Недвижимость» Марии Русаковой, наличие парка всегда являлось весомым аргументом в вопросе выбора недвижимости. Как показал проведенный брокером опрос, 58% респондентов поставили этот критерий на первое место среди прочих характеристик элитных проектов. Теже приоритеты у покупателей отмечают и в консалтинговой компании NF Group: 41% респондентов, планирующих приобретение высокобюджетного жилья, хотелибы видеть на территории собственный приватный парк или благоустроенную зеленую зону.

Однако эксперты подчеркивают, что покупатель оценивает не только сам парк, но и его размер: за последнее время все большее значение приобретает фактор масштабности, из-за чего изменились требования к популярному клубному формату элитных проектов. Одно дело— создать ландшафтный оазис в миниатюрном внутреннем дворе, совсем другое— предложить покупателю целое произведение паркового искусства на нескольких гектарах. «Девелоперы старательно акцентируют внимание на озеленении, но в подавляющем большинстве речь идет, скорее, о маленьком ландшафтном дворе с небольшой детской площадкой. Реальныеже парки размером от 1 га встречаются редко, и их наличие, безусловно, повышает интерес к проекту»,— делится наблюдением Мария Русакова.

Drop-off-зона в ЖК Luzhniki Collection(Фото: «Intermark Городская Недвижимость»)

Артем Укропов, сооснователь архитектурного бюро Megabudka, раскрывает преимущества настоящих парков в проекте: «Безусловный плюс большой закрытой территории в том, что она способствует формированию сообщества, обеспечивает важные для резидента безопасность и приватность. Но содержание такой территории ложится обычно на собственников, а это означает, что позволить себе роскошь в виде собственного ландшафтного парка могут только проекты выше среднего ценового сегмента».

Но таких комплексов, признаются эксперты, в Москве немного. Сдерживающим фактором является, как правило, размер земельного участка: в ЦАО, где в основном и локализованы проекты элитного класса, просторные участки— редкость.

«Для ЦАО наличие большой парковой территории— роскошь, поэтому проекты в этой локации, которые могут похвастаться внушительными зелеными зонами, сразу попадают в топ. Однако такие оазисы возможны лишь в крупных комплексных проектах»,— поясняет Русакова. «Мы можем привести в пример лишь нескольких девелоперов, которые отвели достаточно места под зеленые зоны в своих жилых комплексах»,— солидарен владелец агентства элитной недвижимости Nika Estate Виктор Садыгов.

Какие новостройки Москвы предлагают самые большие приватные парки

В основном такие проекты сегодня нужно искать на Пресне и в Хамовниках (район Хамовники, по оценке участников рынка, входит в число наиболее востребованных у покупателей элитной недвижимости). По данным аналитиков NF Group, в июне 2024 года в центре Москвы насчитывается семь элитных ЖК с приватными парками.

Элитные проекты с крупными приватными парками, июнь 2024 года

Проект	Район	Площадь парка (га)	Средняя цена 1 кв. м (млн руб.)	Срок сдачи
МФК Luzhniki Collection	Хамовники	5,3	1,24	IV кв. 2026 г.
ЖК «Фрунзенская набережная, 30»	Хамовники	3,1	Скоро старт продаж	III кв. 2027 г.
ЖК «Тишинский бульвар»	Пресненский	2,1	1,18	IV кв. 2027 г.
ЖК Knightsbridge Private Park	Хамовники	2	2,2	сдан
МФК «Садовые кварталы»	Хамовники	2	1,54	сдан
ЖК Life Time	Пресненский	1,7	0,91	II кв. 2026 г.
ЖК «Лаврушинский»	Якиманка	1,4	2,77	II кв. 2026 г.

Данные: NF Group

«По количеству элитных проектов с крупными приватными парками лидируют Хамовники, тут сконцентрированы четыре жилых комплекса, среди которых Luzhniki Collection с самым большим парком»,— оценивает текущую конъюнктуру Виктор Садыгов.

Район Хамовники— лидер по количеству элитных проектов с частными парками(Фото: Shutterstock)

Самый масштабный частный парк представлен в жилом комплексе Luzhniki Collection— площадь зеленой зоны здесь составляет 5,3 га, что сопоставимо с размером, например, столичного сада «Эрмитаж».

На приватной территории ЖК Luzhniki Collection разместится пейзажный парк с интенсивным многоярусным озеленением— сегодня это, пожалуй, наиболее насыщенное флористическое решение на рынке, отмечают в NF Group. Тут будет высажено более 600 крупномеров и кустарников.

Приватный парк в ЖК Luzhniki Collection(Фото: «Intermark Городская Недвижимость»)

Частный парк этого жилого комплекса также будет включать в себя декоративный двухуровневый водоем со стеной-водопадом, рядом с которым разместятся лаундж-зоны для отдыха. В парке будут организованы и пространства для семейных встреч, работы или творчества, три детские площадки для разных возрастных групп, зона для воркаута и место для занятий йогой и пилатесом.

Приватный парк в ЖК «Тишинский бульвар»(Фото: «Intermark Городская Недвижимость»)

ЖК Knightsbridge Private Park на рынке давно, и частный парк по проекту британца Криса Бердшоу сразу стал визитной карточкой проекта. Площадь зеленой территории— 2 га, она решена как классический английский сад с розарием, вишневой аллеей и фонтаном.

Приватный парк в ЖК Knightsbridge Private Park(Фото: «Intermark Городская Недвижимость»)

Такуюже площадь (2 га) занимает частный парк МФК «Садовые кварталы». Этот масштабный проект тоже давно известен участникам рынка элитного жилья, а наличие приватного сада нашло отражение в нейминге жилого комплекса. Зеленая зона окаймляет пруд площадью 4 тыс. кв. м, на территории высажены крупномерные деревья и кустарники. В парке предусмотрена большая детская игровая зона.

В условиях усиливающейся конкуренции между элитными проектами наличие частного парка фактически становится обязательным, заключает партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев. Эксперт прогнозирует, что работающие в верхнем ценовом сегменте девелоперы станут все больше внимания уделять обустройству приватных территорий— например, будут организовывать частные водоемы и тщательно работать над эстетикой, привлекая к ландшафтным проектам именитые дизайн-бюро. «Исходя из опыта нашей компании (мы специально проводим исследование факторов покупки последние 15 лет), сегодня парк наряду с локацией является ключевым фактором при выборе покупателем жилья класса де-люкс, премиум и даже бизнес»,— говорит и член правления AREA Григорий Ашихмин.

Авторы Теги rbc.group