Участки без подряда составили почти 90% предложения в Подмосковье

Доля участков без подряда на первичном загородом рынке Подмосковья продолжает расти. На середину 2025 года в продаже представлено более 55 тыс. таких лотов, в то время как коттеджей лишь 6 тыс.

На середину 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья в продаже представлено более 55 тыс. участков без подряда, в то время как коттеджей лишь 6 тыс. Диспропорция между этими сегментами продолжает нарастать. Такой вывод следует из аналитического исследования агентства «Инком-Недвижимость», предоставленного редакции.

Участков все больше, коттеджей все меньше

К июлю 2025 года на первичном загородном рынке Подмосковья увеличилась доля поселков, где на продажу преимущественно предлагаются земельные участки без подряда. Год назад их было 67%, а теперь— 72%. При этом в общей структуре лотов от загородных застройщиков, которые сейчас доступны покупателями для выбора, на участки без подряда приходится 89% предложения или 55,1 тыс. шт. За год их количество увеличилось более чем в 1,5 раза, уточняют аналитики.

rbc.group

Одновременно с ростом предложения участков без подрядов, на первичном загородном рынке Подмосковья уменьшается выбор коттеджей (к этой категории аналитики относят не только готовые дома от загородных застройщиков, но и земельные участки с обязательным подрядом на строительство). Год назад такие проекты занимали 33% ото всех коттеджных поселков в первичной продаже, а к июля 2025 года их доля снизилась до 28%. Одновременно число лотов, доступных для выбора покупателям в этом сегменте, снизилось почти на пятую часть (19%)— до 6 тыс. шт., уточняется в исследовании.

Несмотря на увеличение на загородном рынке предложения участков без подряда, для многих покупателей интерес представляют именно дома, уточняется в исследовании.

«Для покупателей, конечно, коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. В поселках с участками без подряда строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта— такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни»,— поясняет начальник отдела направления «Загородная недвижимость» агентства «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Однако не смотря на это, ввиду ограниченности выбора, порой им приходится приобретать участки без подряда, утоняет эксперт.

Как менялся загородный рынок Подмосковья в последние годы

• До 2008 года загородный рынок Подмосковья развивался активно: хорошо строились и продавались и дома, и участки без подряда.
• К 2009 году доминирующим стал земельный формат: участки без подряда «заполонили почти весь рынок», вспоминают эксперты. Причиной стал кризис 2008 года.
• В конце 2010-х годов рынок стабилизировался и популярными вновь стали оба формата. Такая ситуация длилась несколько лет.
• В 2021-2022 годах интерес сместился в сторону возведения домов— крупные компании стали активно выводить на рынок такие предложения. Причиной стала пандемия 2020 года, во время которой у покупателей возник потенциальный интерес к загородной застройке. «Конечно, застройка не стала приоритетным форматом— не успела. Но, по крайней мере, тенденция была явной»,— поясняет руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
• С 2023-2024 годоврынок вновь переживает трансформацию — участков без подряда становится больше. «Рынок в кризисе, и вновь идет торможение вывода новых проектов с застройкой. Те поселки, которые переформатировались из проектов с участками без подряда в коттеджи на протяжении нескольких последних лет, сегодня возвращаются к первоначальному виду»,— говорит Дмитрий Таганов.

В июне 2025 года Росреестр разъяснил, как проверить земельный участок перед покупкой. В частности, перед приобретением земельного участка необходимо узнать вид разрешенного пользования, убедиться, что его границы корректны, а постройки зарегистрированы.

Авторы ТегиНаталия Павлова-Каткова rbc.group