В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья

На эти регионы приходится примерно треть ввода новостроек в общем объеме страны и проживает четверть населения. Москвы в списке не оказалось

В 13 регионах России выявлены признаки перегрева на рынке жилья, говорится в исследовании Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП), с которыми ознакомилась редакция.

Для определения признаков перегрева на рынке жилья аналитики изучили причинно-следственные связи между выдачей льготной ипотеки, ростом цен, снижением доступности жилья и перекосом в сторону спроса за счет ипотеки с вытеснением спроса за счет собственных средств в период с 2020 по 2023 год. Выводы экспертов основаны на анализе данных Росстата, Росреестра, ЦБ, а также Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Рынками с признаками перегрева эксперты считают те, для которых выполняются одновременно три критерия:

rbc.group

• рост цен на жилье ежегодно как минимум на 5% превышал рост зарплат на протяжении четырех лет. Таким образом, суммарно за четыре года отрыв цен от зарплат составил не менее 20%. В целом по России значение показателя составило 25%;

• разрыв динамики цен на первичном и вторичном рынках: суммарно за четыре года прирост цен на новостройки более чем на 15% превзошел прирост цен на вторичное жилье. В целом по России этот показатель составил 18%;

• вклад программ льготной ипотеки в формировании спроса на новостройки существенно превысил половину. В качестве порога было взято значение не менее 60%.

В результате исследования эксперты выделили 13 регионов, где наблюдаются признаки перегрева, то есть выполняются все три критерия одновременно. В этот список вошли:

1. Алтайский край;
2. Амурская область;
3. Астраханская область;
4. Санкт-Петербург;
5. Севастополь;
6. Забайкальский край;
7. Калужская область;
8. Краснодарский край;
9. Ленинградская область;
10. Московская область;
11. Республика Татарстан;
12. Ростовская область;
13. Рязанская область.

«На эти регионы приходится примерно 34% вводов МКД в общем объеме страны. При этом в указанных регионах живет меньше населения (26% от населения страны), то есть наблюдается некоторая сверхконцентрация вводов»,— пояснили в ЦМАКП.

Москвы не вошла в число перегретых рынков в силу двух причин, поясняют эксперты. Во-первых, в столице более высокая значимость покупки жилья за счет собственных средств относительно других регионов. Во-вторых, здесь ограничены возможности строительства из-за дефицита площадей.

Недавно ЦБ дал свою оценку перегреву на рынке жилья. По данным регулятора, на первый квартал 2024 года индикатор перегрева первичного рынка жилья в России достиг 15%, тогда как для вторичного жилья этот показатель составил 1%. Индикатор включает оценку отклонения цен от долгосрочного тренда, уточняется в материалах ЦБ.

Авторы rbc.group