В мегаполисах впервые за полтора года сократился срок продажи жилья

Во втором квартале 2025 года вторичное жилье в российских городах-миллионниках стало продаваться быстрее впервые за полтора последних года. Причина — в росте скидок: увеличилось и их количество, и размер дисконтов

Во втором квартале 2025 года средний срок экспозиции (срок активности) объявлений о продаже вторичного жилья в городах-миллионниках России сократился на 2,7% и составил 108 дней. Это первое снижение за последние полтора года. Такие данные содержатся в исследовании «Яндекс Недвижимости» (есть в редакции).

Жилье стало продаваться быстрее

Отмечается, что на протяжении всего 2024 года и в начале 2025 года средний срок экспозиции на вторичном рынке городов-миллионников лишь увеличивался. Однако во втором квартале ситуация начала меняться.

rbc.group

• Сильнее всего за квартал показатель снизился в Перми— на 28%, до 75 дней.
• На втором месте Новосибирск, где средний срок экспозиции по итогам второго квартала сократился на 23%, до 101 дня.
• На третьем месте Челябинск. В этом мегаполисе за второй квартал средний срок экспозиции стал меньше на 21%, до 89 дней.
• В топ-5 миллионников по самому заметному снижению среднего срока продажи квартир на вторичном рынке также вошли Екатеринбург (минус 11%— до 90 дней), а также Воронеж (минус 8%, до 112 дней) и Нижний Новгород (тоже минус 8%, до 108 дней).

В Москве средний срок экспозиции квартиры на вторичном рынке по итогам первого полугодия составил 101 день против 105 дней в первом квартале (-3,8%).

Фото: «Яндекс Недвижимость»

Скидок стало больше

Во втором квартале продавцов, готовых к торгу, стало больше. По данным «Яндекс Недвижимости», если в начале 2025 года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале 2025 года она увеличилась до 53%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала снижаться: во втором квартале 2025 года она составила 8,1% против 9,2% в начале года.

Средний размер дисконта тоже немного увеличился. Если в начале года он был 4,6%, то во втором квартале— 5%. Самые большие скидки предлагают продавцы жилья в Краснодаре, Красноярске, Волгограде и Челябинске— 5,4%.

Фото: «Яндекс Недвижимость»

По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, этим летом самый большой дисконт при покупке жилья можно получить в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях. Самые маленькие скидки зафиксированы в столичных регионах. Там они составляют 1,5–1,7%.

Авторы ТегиНаталия Густова rbc.group