В Москве снизились реальные цены на новостройки

В Москве цены на новостройки в январе — марте увеличились на 1,6%, тогда как инфляция за это же время составила 1,9%

Цены на новостройки в России по итогам первого квартала стабилизировались: номинальный прирост достиг 2,2%, тогда как инфляция за тотже период, по оценке Росстата, составила 1,95%. При этом в Москве цены выросли всего на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции, следует из подготовленного экспертами «Дом.РФ» мартовского Индекса цен на первичном рынке жилья.

Согласно индексу, в марте рост цен на новостройки замедлился и составил +0,5% (после +1,0% в феврале и +0,7% в январе). С начала года цены на строящееся жилье выросли во всех входящих в топ-10 регионах по объему строящегося жилья, на которые приходится около 60% всего портфеля жилищного строительства. При этом сами темпы разнятся. В половине таких регионов повышение стоимости квадратного метра опережает среднероссийский уровень. Речь идет о Ростовской (+5,5%), Свердловской (+3,8%), Новосибирской (+3,2%), Ленинградской (+3,2%) и Московской (+3,1%)областях.

rbc.group

А вот в столичных регионах прирост цен оказался ниже средних значений по стране. В Москве цены на новостройки в январе —марте увеличились на 1,6%. В Санкт-Петербурге за первый квартал цены на строящееся жилье выросли на 1,9%.

«По итогам первого квартала цены на новостройки выходят на определенное плато и в реальном выражении практически не изменяются, а в столицах и вовсе снижаются»,— прокомментировал «РБК-Недвижимости» мартовские значения индекса цен на первичном рынке жилья руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

Такую динамику в Москве и Петербурге эксперт объяснил снижением лимита выдачи кредитов по льготной ипотеке на новостройки в столичных регионах с 12 млн до 6 млн руб. «В целом, как мы и прогнозировали ранее, рост цен на первичное жилье будет происходить в пределах инфляции, что в условиях роста доходов населения улучшит ситуацию с доступностью жилья»,— добавил Михаил Гольдберг.

В начале апреля институт жилищного развития совместно с Росреестром запустили сервис, который позволяет анализировать стоимость новостроек в регионах России. Его основное отличие данного индекса от индекса Росстата в том, что он основан на обезличенных данных реальных сделок ЕГРН.

Цены на новостройки Москвы в первом квартале показывали разнонаправленную динамику. По данным «Бест-Новостроя», средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках снижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя цена 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб., в феврале— 497,5 тыс. руб., в марте— уже 517,5. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Таким образом, за квартал цена 1 кв. м в московских новостройках сначала падала, потом росла, но в итоге увеличилась менее чем на 1%.

Авторы Теги rbc.group