В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье

Это связано с сезонным спадом активности, экономической неопределенностью, слабым спросом из-за высоких ипотечных ставок, а также смещением спроса на новостройки, где есть льготные программы, пояснили в SRG. Сильнее всего вторичка подешевела в Севастополе

В июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 16 российских городах— почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

Где квартиры подешевели

Согласно исследованию, цены на вторичное жилье снизились в 16 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в мае таких городов было 11, в апреле— 14. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале— в шести городах, а в январе— только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики.

«Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования»,— пояснил партнер SRG Максим Русаков. «В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен»,— добавил эксперт.

По данным SRG, сильнее всего цены на вторичное жилье в июне снизились в Севастополе— на 0,72%, до 164,9 тыс. руб. Второе место заняла Тула, где квартиры от собственника подешевели на 0,71%. Квадратный метр в этом городе сейчас оценивается в среднем в 104,6 тыс. руб. Третье место по снижению цен на вторичное жилье занял Новокузнецк (-0,7%). Здесь 1 кв. м в среднем стоит 94,5 тыс. руб. Четвертое место у Балашихи с падением цен на вторичку на 0,65%, до 165,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Москва замыкает пятерку городов-лидеров по снижению цен. В июне вторичное жилье в столице в среднем подешевело на 0,41%, до 322 тыс. руб. за 1 кв. В мае Москва возглавляла рейтинг городов по снижению цен на жилье. Тогда «квадрат» в столице подешевел в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб.

При этом цены на вторичное жилье в Москве снижаются уже третий месяц подряд. В апреле столица занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым снижением цен на жилье в столице с апреля 2023 года. В Санкт-Петербург вторичка за июнь подешевела на 0,32%, до 207,9 тыс. руб. за 1 кв. м, город занял шестое место в рейтинге. Цены на квартиры от собственников здесь снижаются пятый месяц подряд— с февраля.

16 городов, где цены на вторичное жилье в июне снизились

Расчеты: SRG

В каких городах жилье в июне подорожало сильнее всего

Цены на вторичное жилье в июне выросли в 34 городах из 50 исследуемых. Лидерство по росту цен в июне сохранила Махачкала. Здесь стоимость квартир увеличилась на 2,19%, до 95,1 тыс. руб. за 1 кв.

На втором месте, как и в мае,— Сочи. «Квадрат» в этом городе вырос в цене на 1,74%, до 269,5 тыс. руб. Подорожание в Сочи наблюдается на протяжении полугода— последнее снижение отмечалось в декабре 2023 года, с января цены растут.

Тройку лидеров замыкает Липецк, где вторичка подорожала на 1,07%, до 87,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Ульяновск с динамикой 1,02%. Здесь 1 кв. м вторичного жилья в июне в среднем стоил 86,1 тыс. руб. В топ-5 городов с самой подорожавшей вторичкой также вошел Ярославль. В этом городе жилье выросло в цене на 0,85%— до 93,3 тыс. руб. за «квадрат».

Махачкала(Фото: Kirill Skorobogatko / Shutterstock / FOTODOM)

Авторы Теги rbc.group