Что изменится в законах о недвижимости в марте 2024 года

Рассказываем о нововведениях, которые ждут собственников и арендаторов в первый месяц весны

В марте 2024 года россиян ждет несколько законодательных нововведений, которые касаются аренды земель, ужесточения правил выдачи ипотеки, управляющих компаний (УК) многоквартирных домов, а также порядка содержания животных в местах продажи.

Вместе с экспертами рассказываем, как будут работать новые законы.

Ужесточение выдачи ипотеки

rbc.group

С 1 марта 2024 года Банк России вводит дополнительные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на первичное и вторичное жилье. В частности, надбавки повысят по ипотечным займам, которые выдают заемщикам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Этот показатель рассчитывают, оценивая соотношение платежей по всем кредитам и займам клиента к его ежемесячным доходам.

«Это ожидаемый шаг, поскольку на протяжении последнего времени регулятор принимает последовательные меры для сокращения ситуаций, когда кредиты получают граждане с неподтвержденными доходами. Граждане не всегда могут корректно оценить свои финансовые возможности, что нередко приводит к невозможности справляться с долговой нагрузкой. Банки также не заинтересованы в дефолте заемщиков, так как это не только требует дополнительных ресурсов на судебные процессы, но и влечет риск неисполнения обязательств перед вкладчиками в случае массового дефолта ипотечных заемщиков»,— отмечает заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Наталья Романюк.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

Юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева рассказала, что, согласно новому стандарту, УК будут обязаны технически и экономически обосновывать перед собственниками:

• проведение работ, на которые будут затрачены средства;
• предлагаемый тариф, который будет действовать не менее одного года.

«Стоимость работ должна соответствовать финансовым возможностям жильцов и равномерно распределяться в течение года. УК необходимо будет провести технической осмотр помещения многоэтажного дома и на основании осмотра сформировать план работ. За собственниками квартир сохраняется право соглашаться или отвергать предложения управленцев по содержанию и ремонту общего имущества дома»,— отмечает Шлеева.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков. Как поясняет юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Екатерина Карунец, нововведение определяет порядок предоставления таких земель без торгов:

• сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;

• гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

«Земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды), или на срок от 3 до 49 лет (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве собственности)»,— поясняет Карунец.

Содержание животных

С 1 марта вступает в силу постановление правительства, которое содержит требования к помещениям, используемым для торговли животными. Согласно этому документу, режим освещения в помещениях, где содержат питомцев, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день— ночь.

«Требования в постановлении самые разные— в зависимости от вида животных. К примеру, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в пространствах, где содержатся собаки и кошки, должен быть в диапазоне от 22 °С до 26 °С. Рыбам и ракообразным должна быть обеспечена еженедельная замена 30% основного объема воды»,— объясняет юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Алина Шлеева.

Авторы Теги rbc.group