«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках

Разница в средней площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес за год сократилась с 8 до 6 кв. м

В большинстве ценовых сегментов столичного рынка первичного жилья за год сократилась площадь квартир в экспозиции, исключением стал только премиум-класс, где отмечен незначительный рост. Такие данные следуют из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик».

Самое существенное сокращение площадей квартир в первичной экспозиции было отмечено в бизнес-классе— на 14% за год, до 49,3 кв. м. Снижение в комфорт-классе составило 12% (до 43,3 кв. м), в стандарт-классе— 9% (до 38 кв. м). Эксперты «Домклик» обращают внимание на то, что разница в площади квартир в новостройках классов комфорт и бизнес сократилась: год назад это было 8 кв. м, сейчас— 6 кв. м.

Данные: «Домклик»

В премиум-сегменте средние площади квартир в экспозиции незначительно увеличились— на 1%, до 73,7 кв. м. «Стоит отметить, что, несмотря на изменения в размерах, количество комнат в квартирах осталось прежним по сравнению с февралем 2024 года. Во всех классах, кроме эконом, по-прежнему преобладают двухкомнатные квартиры»,— уточняется в исследовании.

Типы отделки в новостройках Москвы разных ценовых сегментов

Фото: Андрей Гордеев / Ведомости / ТАСС

Отдельно эксперты «Домклик» проанализировали статистику по распространенности различных типов отделки по ценовым классам первичного жилья. Как показывает статистика объявлений на витрине, на начало февраля в Москве порядка 58% квартир в новостройках предлагаются без отделки. За год этот показатель сократился на 12 п.п.

Предложение с различными типами отделки, соответственно, выросло с 30% до 42%. «Рост числа квартир с отделкой может указывать на стремление застройщиков привлечь покупателей перспективой экономии на будущих ремонтных работах»,— пояснили в «Домклик». По типам отделки столичное предложение распределяется следующим образом:

• чистовая— 47% (+13 п.п. за год);
• предчистовая / white box— 30% (+2 п.п.);
• черновая— 6% (–12 п.п.);
• дизайнерский ремонт— 4% (+2 п.п.).

Остальной объем (порядка 13%) пришелся на объявления, в которых тип отделки не указан.

В «Домклик» отмечают, что предложение жилья в новостройках разных ценовых классов различается по соотношению типов отделки. Так, в бизнес-классе 91% объявлений на витрине— это квартиры с черновой отделкой, тогда как в 74% объявлений о продаже новостроек комфорт-класса тип отделки указан как «дизайнерский ремонт». «Для привлечения покупателей в экономсегменте застройщики делают акцент на чистовую отделку (48%), тогда как предчистовая отделка популярна среди покупателей жилья классов комфорт и бизнес— 36% и 38% соответственно»,— рассказали в «Домклик». Аналитики отмечают, что в премиум-классе предложения с готовой отделкой встречаются реже, чем в классах эконом или бизнес, поскольку покупатели таких квартир предпочитают делать ремонт по собственному вкусу.

В конце января 2024 года стало известно о разработанном Минстроем России перечне требований к отделке квартир в новостройках. Предполагается, что нововведение вступит в силу с 1 марта 2025 года. Эти требования разделены на три больших блока— стены, полы и потолок. В каждом из блоков предусмотрены подразделы, устанавливающие минимальные требования к ремонту от застройщика. Подробнее об этом перечне читайте в материале «РБК Недвижимости».

Авторы Теги rbc.group