Эксперты назвали города, где за пять лет удвоились цены на аренду

Рост был более выраженным в городах с изначально невысокими ставками; в лидерах среди мегаполисов Нижний Новгород. Снижение отмечено только в одном городе из 116 — это Керчь

Лидерами по темпам роста цен на аренду жилья за последние пять лет среди российских городов-миллионников стали Нижний Новгород и Челябинск— ставки здесь практически удвоились, следует из поступившего в редакцию обзора «ЦИАН.Аналитики». Города с сопоставимым и даже более выраженным ростом есть и среди населенных пунктов с меньшим числом жителей.

В Нижнем Новгороде стоимость аренды выросла на 94%, до 28 тыс. руб. в месяц. Второе место занял Челябинск (+93%, до 22,2 тыс. руб.), третье— Ростов-на-Дону (+78%, до 27,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли Омск (+76%, до 20,5 тыс. руб.) и Красноярск (+64%, до 24,5 тыс. руб.).

Динамика средних ставок аренды однокомнатных квартирв городах-миллионниках

Город	Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2018–2019, тыс. руб. в месяц	Средняя ставка для 1-комн. квартир, зима 2023–2024, тыс. руб. в месяц	Динамика
Нижний Новгород	14,4	28,0	94%
Челябинск	11,5	22,2	93%
Ростов-на-Дону	15,3	27,2	78%
Омск	11,6	20,5	76%
Красноярск	14,9	24,5	64%
Казань	16,4	26,7	63%
Новосибирск	17,1	27,7	62%
Краснодар	16,0	25,8	61%
Самара	14,6	22,9	57%
Пермь	14,7	22,4	52%
Воронеж	12,8	19,1	49%
Москва	37,8	55,7	48%
Волгоград	13,9	20,0	44%
Екатеринбург	20,2	28,6	41%
Уфа	15,7	20,8	33%
Санкт-Петербург	26,9	35,3	31%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Минимальный рост среди миллиоников отмечен в Санкт-Петербурге (+31%) и Уфе (+33%), в остальных мегаполисах прирост составил от 41% (Екатеринбург) до 63% (Казань).

В Москве, как следует из статистики «ЦИАН.Аналитики», ставки выросли на 48%, в среднем до 55,7 тыс. руб. в месяц за однушку. Существенный рост цен на аренду в столице также отмечают и аналитики «Домклик», уточняя, что среди районов с минимальными ставками в феврале— Рязановское и Десеновское поселения Новой Москвы: 33 тыс. руб. и 38 тыс. руб. в месяц соответственно. В первую пятерку также входят Лосиноостровский (40 тыс. руб.), Люблино (50 тыс. руб.) и Западное Дегунино (51 тыс. руб.).

Аренда в небольших городах подорожала сильнее, чем в крупных

В городах с населением 100–250 тыс. человек ставки аренды выросли сильнее всего— в среднем на 60%, тогда как в миллионниках— на 59%, говорится в отчете «ЦИАН.Аналитики». В городах с населением 250–500 тыс. человек аренда стала дороже на 51%, а в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек— на 55%. Снижение цен, подчеркивают эксперты, за пять лет отмечено только в Керчи: –3%, до 16,7 тыс. руб. в месяц.

В группе с населением от 500 тыс. до 1 млн человек максимальный рост зафиксирован в следующих городах:

• Томск— на 98%, до 24,3 тыс. руб. в месяц;
• Барнаул— на 94%, до 21,2 тыс. руб.;
• Ставрополь— на 85%, до 19,9 тыс. руб.;
• Кемерово— на 70%, до 19,6 тыс. руб.;
• Хабаровск— на 68%, до 34,9 тыс. руб.

В группе региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. жителей лидеры показали более заметный рост:

• Смоленск— на 137%, до 26,4 тыс. руб.;
• Владимир— на 96%, до 23,4 тыс. руб.;
• Абакан— на 89%, до 19,3 тыс. руб.;
• Чебоксары— на 87%, до 22,8 тыс. руб.;
• Кострома и Великий Новгород— на 86%, до 19,3 тыс. и 19,5 тыс. руб. соответственно.

В этой категории еще три города демонстрируют рост выше 80%: Петрозаводск (+82%, до 21,7 тыс. руб.), Владикавказ (+81%, до 20,7 тыс. руб.) и Киров (+81%, до 17,4 тыс. руб.).

В исследовании отдельно рассматривается группа городов, не являющихся региональными центрами, население которых составляет от 100 тыс. человек. Среди этих населенных пунктов по росту цен на аренду за последние пять лет лидируют:

• Норильск— на 142%, до 41 тыс. руб. в месяц;
• Нижнекамск— на 131%, до 22,8 тыс. руб.;
• Балаково— на 118%, до 20,1 тыс. руб.;
• Кисловодск— на 109%, до 23,6 тыс. руб.;
• Дзержинск— на 101%, до 20,9 тыс. руб.

Высокий рост в этой группе также показали Пятигорск (+96%, до 23,3 тыс.), Муром (+82%, до 16 тыс.) и Таганрог (+79%, до 18,4 тыс.).

«В целом более выраженный рост наблюдался в тех городах, где пять лет назад были самые дешевые квартиры на рынке аренды— сыграл роль эффект низкой базы. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов»,— поясняется в исследовании.

В 2023 году, добавляют эксперты «ЦИАН.Аналитики», рост цен на аренду показали промышленные центры. «Значительно увеличились ставки в городах с заметной ролью промышленности в структуре экономики (в томчисле оборонной), а также локациях, где не очень много новостроек»,— отмечается в обзоре. Малое предложение на первичном рынке способствовало быстрому перетоку потенциальных покупателей на рынок аренды после роста рыночных ставок по ипотеке на вторичное жилье практически до заградительного уровня.

Авторы Теги rbc.group