Как правильно снять квартиру

Риелторы рассказали, о чем нужно договориться с владельцем, какие документы подписывать и как не попасться на уловки мошенников

Арендаторыжилья иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что либо были невнимательными при поиске квартиры, либопустили отношения с наймодателямина самотек, либо и не договорились «на берегу» об условиях найма. Риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

Не гнатьсяза дешевизной

rbc.group

По данным сервиса «Яндекс Аренда», по итогам июня 2025 года стоимость долгосрочной аренды средней квартиры в Москве составила 85 тыс. руб. в месяц. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

Не спешитьс авансом

Эксперты советуют не спешить вносить аванс за понравившуюся квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернетэти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

Не платитьденьги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 10-12тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

Проверитьдокументы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Должны быть предоставлены оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.Если документы вызывают сомнение, то от аренды такого жилья можно воздержаться.

Составитьопись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме.

Необходимо описать:

• внешний вид и состояние мебели;
• исправность электрики и осветительных приборов;
• исправность бытовой техники;
• функционирование окон и дверей;
• состояние полов и стен в квартире.

Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксироватьпри описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

Заключитьдоговор

Необходимо подписать договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон.В договоре аренды обязательно должны быть следующие пункты:

• ФИО сторон и паспортные данные;
• описание квартиры — адрес, площадь, количество комнат;
• срок аренды — дату начала и окончания договора;
• размер арендной платы;
• залог и штрафы;
• порядок разрешения споров. Здесь следует описать и условия расторжения договора;
• подписи и дата. Договор подписывают и арендатор, и владелец жилья.

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

Расплачиватьсяпо безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесьналичными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

Работатьс риелтором

Работас агентами по поиску и аренде квартир позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Что должно насторожить будущего арендатора

• слишком низкая цена. Она может указывать на возможное мошенничество;
• отсутствие фотографий квартиры. Это может говорить о намерении наймодателя что-то скрыть;
• предоплата за просмотр квартиры. Если наймодатель требует такое, то это тревожный знак. Ведь довольно часто подобные схемы используют мошенники;
• подписание договора без просмотра жилья. При таком варианте есть большой риск получить не ту квартиру, на которую рассчитывал;
• просьба прислать паспортные данные или банковские реквизиты. Такую информацию часто пытаются получить злоумышленники, чтобы украсть деньги с банковской карты.

Авторы ТегиГеоргий Трушин rbc.group