Как разделить дачный участок на несколько. Документы и нюансы

Рассказываем, как поделить участок в садовом некоммерческом товариществе и что нужно знать о процедуре его оформления

В некоторых случаях требуется разделить участок в садовом товариществе на несколько, чтобы у каждой части был свой юридический статус и хозяин. Вместе с экспертами Роскачества и юристами рассказываем, как это сделать.

Когда необходимо делить участок

Разделить один участок на несколько может потребоваться в нескольких случаях:

rbc.group

• продажа части участка или сдача его в аренду. В этом случае земля должна иметь самостоятельный юридический статус;
• раздел участка между членами одной семьи, которые совместно им владеют;
• выделение части территории. Например, для выросших детей, которые хотят распоряжаться им самостоятельно;
• с предпринимательскими целями. Например, если владелец хочет открыть кафе, отель, ферму на части своего участка.

«Чтобы не иметь проблем и в полной мере распоряжаться землей (и постройками на ней), каждый собственник должен иметь соответствующие документы. Если часть участка не выделена, предпринимать отдельно с ней ряд действий (продать, сдать в аренду и так далее) нельзя. Иногда члены семьи договариваются, если у них нет спорных вопросов друг к другу, но гораздо надежнее все оформить юридически, потому что в таком случае можно избежать проблем и в дальнейшем»,— рассказали эксперты Роскачества.

Какие участки можно разделить

Разделяются земли с назначениями ИЖС, ЛПХ и СНТ, рассказала юрист, эксперт в сфере недвижимости Дарья Коровина. По ее словам, существует перечень требований, которым должна соответствовать земля, чтобы ее разделить:

• поставлена на кадастровый учет;
• границы закреплены в Росреестре, то есть проведено межевание;
• при наличии нескольких собственников требуется согласие на раздел, оформленное соглашением;
• к каждому участку ведет отдельный проход, который прокладывается либо с дороги, либо через соседний участок;
• размер должен быть не меньше нормы площади, установленной местными регионами (как правило, 4–6 соток).

При разделе земельного участка по каждому из новообразованных должен быть доступ к землям общего пользования в СНТ, отмечает Коровина. К примеру, взять коттеджный поселок, где когда-то был единый участок, его разбили под ИЖС или дачи, а также места общего пользования— дороги и т.д. Чтобы потом разделить или объединить землю при покупке двух участков, требуется доступ к образуемому земельному участку через дорогу. Но так как у нее вид разрешенного использования, как у обычного участка, то собственнику нужно получить согласие на доступ к дороге. Если такое согласие не получить, то могут быть проблемы»,— отметила Коровина.

Раздел и право собственности

В Земельном кодексе (ст. 11.4 ЗК РФ) указано, что при разделе земельного участка образуются несколько новых участков, а изначальный прекращает свое существование (кроме случаев, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности, изымается для государственных или муниципальных нужд, используется для строительства многоквартирного дома). В результате образуется право собственности на все участки, которые получились в результате такого разделения. Когда владельцев несколько, то каждый из них может получить в собственность свой участок в садовом товариществе, который образовался при разделе.

«В случае если собственность долевая (то есть у участка несколько владельцев), то возможно выделить часть, чтобы у каждого была своя территория. В этом случае новый участок отделяется, а старый сохраняется по документам, но в новых границах. Но у того, кто подает заявление на выдел участка, теряется право собственности на первоначальный, а появляется право собственности на новый. Остальные собственники сохраняют право на исходный участок»,— уточнили в Роскачестве.

Межевание участка

Для межевания участка в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы образующихся земельных участков и подготовит межевой план (и проведет межевание исходного участка, если это не было сделано).

Выбирая кадастрового инженера, убедитесь, что у него есть нужная квалификация и требующиеся разрешения. Он должен иметь диплом, свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации), советуют эксперты Роскачества. Они пояснили, что для работы инженера нужно предоставить документы:

• паспорта всех собственников участка;
• свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН;
• соглашение на раздел участка между всеми собственниками (в письменном виде);
• другие документы, если нужны (доверенности, договоры купли-продажи или дарения и т. д.).

Далее инженер готовит межевой план, на основании которого можно начать раздел участка в СНТ. После проведения работ необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о присвоении отдельных адресов вновь образующимся землям. Заявление можно представить лично или через представителя, отправить по почте, передать через МФЦ либо направить в форме электронного документа (например, через портал «Госуслуги»).

Принятие решения о присвоении адреса, а также размещение сведений в государственном адресном реестре осуществляется в срок не более десяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи на бумажном носителе и не более пяти рабочих дней со дня поступления заявления в случае его подачи в форме электронного документа, объяснили в Роскачестве. После этого нужно обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности.

Оформление в собственность

Государственный кадастровый учет образуемых земельных участков и снятие с учета исходного участка необходимо осуществить не позднее одного года со дня присвоения объектам недвижимости адресов. В противном случае решение о присвоении адреса утрачивает силу.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

В Росреестр предоставляются следующие документы:

• паспорта собственников;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
• решение о присвоении адресов;
• соглашение собственников (если земельный участок находится в долевой собственности);
• правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);
• за регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплате госпошлина. Представлять документ о ее уплате вместе с заявлением не требуется, но можно сделать это по собственной инициативе.

«В результате общий участок снимают с учета и право собственности на него прекращает существовать. Росреестр ставит на учет новые земли, на них появляются права собственности. По итогу каждый владелец образованных участков получает выписки из ЕГРН— они подтверждают их права на земли»,— резюмировала Коровина.

Авторы Теги rbc.group