Кому сейчас сложнее всего снять квартиру в Москве

Около 60% собственников арендных квартир в Москве не готовы заселять семьи с детьми и животными. Примерно 80% рантье не хотят уменьшать или разбивать депозит

Снять сейчас квартиру в Москве— мероприятие непростое. С одной стороны, выбор ограничен: в феврале 2024 года предложение арендных квартир почти втрое меньше, чем год назад. С другой стороны, выросли ставки аренды, которые сейчас находятся на пределе.

Кроме того, сами собственники устанавливают требования к потенциальным квартирантам при сдаче объектов. Например, по-прежнему можно встретить объявления «без животных», «семейной паре без детей». Узнали у риелторов, кому сейчас сложнее всего снять квартиру в Москве (речь идет о массовом рынке арендного жилья).

Неплатежеспособные

rbc.group

Один из главных факторов, по которому собственники оценивают арендаторов,— уровень доходов. «Сейчас на рынке достаточно много профессиональных инвесторов, которые занимаются арендой. Следовательно, основной вопрос— это платежеспособность»,— рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. По ее словам, чтобы понять уровень платежеспособности потенциального квартиранта, собственник может задавать вопросы «где работаете?», «как давно в Москве?», «где учатся дети?» и т.д. «На основе полученных данных он уже делает выводы. С конца прошлого года вероятность отказа по причине неплатежеспособности держится на уровне 85–90%»,— отметила эксперт.

Платежеспособность арендаторов волнует собственников всегда, в текущих условиях этот вопрос тоже актуален, добавила замдиректора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «Обычно при личной встрече на просмотре собственники выясняют, где работают арендаторы и как долго планируют работать»,— пояснила Оксана Полякова. Сложнее всего снять квартиру обычно тем, кто не имеет постоянного дохода или не может заплатить собственнику двойную сумму. Но тут важно понимать, что арендатор из-за желания понравиться собственнику никогда не скажет, что у него нет постоянной работы, поэтому зачастую оценить эти риски сложно, отметила эксперт.

По оценкам «Инком-Недвижимости», сейчас около 80% наймодателей не рассматривают уменьшение страхового депозита или распределение этой суммы на несколько месяцев. Поэтому арендаторам, которые хотят разбить или уменьшить залог, тоже сложнее найти подходящее жилье.

Арендаторы с животными и детьми

В зоне риска при поиске съемной квартиры по-прежнему остаются семьи с детьми и/или с животными— у них шанс получить отказ повышается. Относительно пиковых значений спроса прошлого года лояльность собственников немного выросла, тем не менее сейчас больше половины рантье (66% в феврале против 70% в ноябре-декабре) отмечают в объявлениях, что отказываются размещать в своих квартирах арендаторов с маленькими детьми и/или домашними питомцами, рассказала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости».

По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, если дети собственников смущают в меньшей степени (такие квартиранты стали реже получать отказы), то ситуация с животными не столь оптимистична. «Арендодатели могут придирчиво относиться даже к породам животных, их возрасту, наличию шерсти, длине этой шерсти и сезонности линьки. Смотрят на все, вплоть до наличия паспорта у животного»,— рассказала Юлия Дымова. «Что касается людей с животными, то можно еще найти квартиру клиенту с миниатюрной собачкой. Еслиже это большая собака или животных несколько, то приличное жилье найти очень сложно. Много отказов»,— подтвердил тенденцию руководитель отдела аренды компании «Азбука жилья» Роман Бабичев.

По словам экспертов, это связано с тем, что собственники квартир используют свою недвижимость как бизнес-актив: сейчас многие объекты сдаются со свежим ремонтом, и арендодатели часто не готовы сотрудничать с людьми, у которых есть домашние животные. По оценкам Est-a-Tet, процент отказов по этой причине увеличился почти на четверть в сравнении с концом прошлого года и сейчас составляет 65–70%.

Иностранцы

Сложнее снять квартиру в Москве арендаторам без российского гражданства, приезжающим на заработки из стран бывшего СССР и российских регионов, отмечают риелторы. «Сейчас около 60% арендодателей изначально указывают в заявке отказ сдавать жилплощадь неславянам. Но данное ограничение крайне редко обозначается в объявлениях»,— рассказала замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости». Примерно треть собственников согласны рассмотреть конкретные кандидатуры, остальным (около 10%) этот вопрос не так важен, добавила она.

«Мы столкнулись с ситуацией, что очень сложно найти квартиру людям без российского гражданства или без регистрации. К примеру, к нам обратилась IT-компания, которая открывает офис в Москве. Ее сотрудники грузины, регистрации в Москве у них нет. Найти им квартиры не удалось, хотя бюджет был немаленький— около 70 тыс. руб. за однокомнатную квартиру»,— рассказал руководитель отдела аренды «Азбука жилья». По его словам, сложно заселить граждан из Средней Азии, но часто это связано с запросами самих квартирантов. «Например, они хотят снять однокомнатную квартиру для пары с двумя детьми. Конечно, их нигде не хотят брать»,— привел пример Роман Бабичев.

Несемейные и студенты

С определенными сложностями при поиске жилья могут столкнуться несемейные пары или просто друзья, которые планируют вместе снять квартиру. По оценкам «Инком-Недвижимости», 80% сдающих квартиру целиком также заинтересованы в том, чтобы у них проживала семейная пара или один человек. «Большинство собственников не указывает это в объявлении, а оговаривает ситуацию при встрече с нанимателями на показе объекта»,— пояснила Оксана Полякова. При сдаче комнат всегда есть ограничения по количеству проживающих и по гендерному признаку— обычно в объявлении пишут, что это предложение для одной женщины/одного мужчины, добавила эксперт.

По словам руководителя департамента аренды компании «Миэль» Марии Жуковой, часть собственников сейчас предъявляют жесткие требования к потенциальным нанимателям. «Речь может идти не только о животных или детях, но и о совсем специфичных пожеланиях типа: только мужчина не старше 35 лет или только семейная пара не моложе 30 лет»,— привела примеры эксперт, добавив, что охотнее всего рантье сдают квартиры семейным парам без детей или одиночкам.

Сложность снять жилье в Москве есть и у студентов, продолжила Оксана Полякова. Если только родители не являются ответственными съемщиками, уточнила она. С трудностями снять квартиру в Москве сталкиваются россияне, которые приехали в столицу из регионов и пока не нашли работу— все эти факторы собственники расценивают как риск для сделки, заключила эксперт.

Авторы Теги rbc.group