На сколько подорожает ипотека в мегаполисах на фоне роста цен и ставок
В среднем рост в 7 п.п. прибавляет около 75% к ежемесячному платежу по ипотеке за однокомнатную квартиру
Средний ежемесячный платеж по ипотеке за купленную на вторичном рынке однокомнатную квартиру по итогам 2023 года увеличится в разных городах-миллионниках России на фоне роста ставок по кредитам и цен на жилье на 64,6–99,4% (в зависимости от конкретного города). Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН. В пресс-службе Сбербанка со ссылкой на «Домклик» дали похожую оценку: за 2023 год средний платеж по ипотеке вырастет на 65–108% с учетом указанных изменений.
Расчеты ЦИАН по росту ипотечного платежа
В среднем по миллионникам ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру на вторичном рынке возрастет на 64,6–99,4% с учетом роста ставок по ипотеке с 10% до 17% и цен на жилье от 3,9% до 25,9% в зависимости от города. Меньше всего ипотечный платеж вырастет в Санкт-Петербурге— на 64,9%. Если в начале года он составлял в среднем 55,2 тыс. руб., то с учетом повышения ключевой ставки увеличится до 90,9 тыс. руб.
В Москве увеличение платежа по ипотеке будет немного бо́льшим— на 66,6%. В начале года за однушку в среднем приходилось платить 82,8 тыс. руб., после повышения ключевой ставки платеж будет составлять около 138 тыс. руб. При этом в столице уже сейчас самый большой платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру, что объясняется самыми высокими ценами на жилье в стране.
В диапазоне до 70% прирост платежа по ипотеке составит:
- в Воронеже (+67,6% до 41,4 тыс. руб.);
- Новосибирске (+69,5% до 52,9 тыс. руб.);
- Екатеринбурге (+69,5% до 51,7 тыс. руб.).
Заметнее всего ипотека подорожает в Челябинске— на 99,4%. Если в начале года платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в среднем составлял 19,6 тыс. руб., то с учетом последних изменений будет почти в два раза больше— 39,1 тыс. руб.
По оценкам ЦИАН, в среднем увеличение ставки по кредиту на 7 п.п. прибавляет к ежемесячному платежу по ипотеке за однокомнатную квартиру около 75%. «На это влияет то, что за последние десять месяцев повысились не только ставки, но и цены (на 8% в среднем). Соответственно, в городах, где рост цен выражен сильнее и расчетный ипотечный платеж стал в относительном выражении еще больше»,— пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Опасность нынешней ситуации, по мнению главы «ЦИАН.Аналитики», состоит в озвученной риторике регулятора, что высокие ставки— это надолго. «Сценарий «взять кредит сейчас и в обозримом будущем его рефинансировать» выглядит все более спорным. Фактически ипотека по рыночным условиям на какое-то время становится актуальной для кредитов с большим первоначальным взносом (или для тех заемщиков, которые понимают, что скоро смогут погасить существенную часть долга)»,— сказал он.
Как изменится ипотечный платеж за однушку в миллионниках
| Город | Средняя цена однушки, млн руб. (январь 2023 года) | Ипотечный платеж на начало года при ставке 10% годовых, тыс. руб. | Средняя цена однушки, млн руб. (октябрь 2023 года) | Ипотечный платеж при ставке 17% годовых, тыс. руб. | Рост цены квартиры с начала 2023 года, % | Рост ежемесячного платежа с начала 2023 года, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Волгоград | 3,2 | 23,2 | 3,6 | 41,4 | +12,5% | +78,4% |
| Воронеж | 3,4 | 24,7 | 3,6 | 41,4 | +5,8% | +67,6 |
| Екатеринбург | 4,2 | 30,5 | 4,5 | 51,7 | +7,1% | +69,5% |
| Казань | 5,5 | 40,0 | 6,1 | 70,2 | +10,9% | +75,5% |
| Краснодар | 4,5 | 32,7 | 4,9 | 56,4 | +8,8% | +72,4% |
| Красноярск | 3,9 | 28,4 | 4,3 | 49,5 | +10,2% | +74,2% |
| Москва | 11,4 | 82,8 | 12,0 | 138 | +5,2% | +66,6% |
| Нижний Новгород | 4,5 | 32,7 | 5,0 | 57,5 | +11,1% | +75,8% |
| Новосибирск | 4,3 | 31,2 | 4,6 | 52,9 | +6,9% | +69,5% |
| Омск | 3,4 | 24,7 | 3,9 | 44,9 | +14,7% | +81,7% |
| Пермь | 3,4 | 24,7 | 3,7 | 42,6 | +8,8% | +72,4% |
| Ростов-на-Дону | 4,1 | 29,8 | 4,7 | 54,1 | +14,6% | +81,5% |
| Самара | 4,0 | 29,1 | 4,4 | 50,6 | +10% | +73,8% |
| Санкт-Петербург | 7,6 | 55,2 | 7,9 | 90,9 | +3,9% | +64,6% |
| Уфа | 4,0 | 29,1 | 4,3 | 49,5 | +7,5% | +70,1% |
| Челябинск | 2,7 | 19,6 | 3,4 | 39,1 | +25,9% | +99,4% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Расчеты «Домклик» Сбербанка
По данным «Домклик» Сбербанка, по итогам 2023 года средний платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в мегаполисах вырастет на 65–108% в зависимости от региона с учетом последнего повышения ключевой ставки. Наибольший рост прогнозируется в Челябинске— на 108%, до 33,9 тыс. руб. В тройку лидеров по росту среднего ипотечного платежа также вошли Пермь (+92%, до 38,5 тыс. руб.) и Волгоград (+87%, до 33,3 тыс. руб.).
Наименьшее увеличение аналитики «Домклик» прогнозируют в Уфе (+65%, до 41,9 тыс. руб.), Новосибирске (+69%, до 42,5 тыс. руб.) и Нижнем Новгороде (+69%, до 42,7 тыс. руб.). В Москве средний платеж по ипотеке за однушку при ставке в 17% вырастет на 78%, до 111,4 тыс. руб. Похожая динамика наблюдается в Санкт-Петербурге— на 71%, до 72,4 тыс. руб.
«Рост ежемесячного платежа действительно существенный: с начала года среднее значение по России увеличилось с 26,8 тыс. до 47,6 тыс. руб.»,— отметили в пресс-службе Сбербанка, объяснив удорожание не только ростом ставок по ипотеке, но и увеличением цен на жилье. «Но важно понимать, что это значение далеко от равновесного. Когда ситуация на рынке стабилизируется после недавних нововведений, мы, скорее всего, увидим корректировку цен, а следовательно, и ежемесячного платежа»,— добавили там.
rbc.group
Комментарии закрыты.