Новое направление для инвестиций: чем интересна недвижимость

Российские инвесторы начали присматриваться к недвижимости в Баку и его окрестностях. Выясняем, что важно знать о регионе и перспективных объектах

На карте стран, интересных российским инвесторам, появилось пополнение: Азербайджан. Одной из причин стал туристический бум: к 2026 году страна рассчитывает принять 4 млн иностранцев. Наибольшая часть туристов приезжает в республику из России— 27,9%, по данным за 2022 год. Спрос со стороны иностранных гостей подстегивает развитие сферы недвижимости, что открывает интересные перспективы перед инвесторами со всего мира.

Чтобы обсудить новые возможности, представители государства и бизнеса встретились на открытой дискуссии «Инвестиции в недвижимость Азербайджана». Ведущим мероприятия выступил управляющий директор «РБК-Недвижимости» Игнат Бушухин. На встрече эксперты обсудили инвестиционную привлекательность азербайджанской недвижимости, привели расчеты возможной доходности, оценили потенциал новейшего комплекса Sea Breeze Resort и дали прогноз для отрасли на несколько лет вперед.

О чем говорили эксперты

rbc.group

Мероприятие собрало видных представителей бизнеса и девелопмента, а с приветственным словом к гостям обратился председатель Государственного агентства по туризму Азербайджанской Республики Фуад Нагиев. «Сфера туризма является одним из приоритетных направлений экономического развития нашей страны. Основные показатели инвестиций в эту индустрию— стабильность, безопасность, гарантированность и прибыльность»,— заявил Нагиев.

«Во внутреннем валовом продукте доля сектора туризма выросла до 2,3%, а за десять месяцев 2023 года в нашей стране зарегистрировано более 1,7 млн иностранных посетителей— это на 30% больше, чем за аналогичный период предыдущего года,— продолжил Нагиев.— Блестящим примером успешных инвестиций в туристическую сферу Азербайджана можно назвать Sea Breeze Resort. За 15 лет Эмин Агаларов построил настоящий город, в котором в инфраструктуре бизнес-класса проживают тысячи жителей».

Добиться подобных успехов удалось благодаря целенаправленной политике Азербайджана. Власти отказались от жесткого регулирования отрасли, отменили лицензионные требования для деятельности туристических агентств и снизили налоги для малого предпринимательства. Одновременно с этим в стране выстроили процесс регистрации бизнеса по принципу одного окна.

Благодаря таким мерам компании из сферы туризма оказались готовы вкладываться в собственное развитие и даже получать на это кредиты, что, в свою очередь, позволило быстро и эффективно развивать территории и инфраструктуру. В конечном итоге комплекс принятых мер положительно сказался на инвестиционном климате. Измеримые результаты в долларах озвучил заместитель министра экономики Азербайджанской Республики Сахиб Алекперов на встрече в Sea Breeze Resort.

«Инвестиционное сотрудничество занимает особое место в развитии двусторонней кооперации,— отметил Алекперов.— С 1995 года по июнь 2023-го сумма прямых инвестиций из России в Азербайджан составила $8,5 млрд, а инвестиции Азербайджана в Россию— более $1 млрд. Это достаточно скромные цифры, но здесь есть огромный потенциал— и мы не имеем права не использовать эти возможности».

В десять раз дешевле Сочи

На фоне увеличения туристического потока, в том числе из России, гораздо активнее начал развиваться рынок недвижимости. Несколько лет назад россияне стали приобретать квартиры для собственного пользования или сдачи в аренду, однако такие сделки носили частный характер. Сейчас, по словам президента компании Agalarov Development и владельца курортного поселка Sea Breeze Resort Эмина Агаларова, ситуация стала меняться— инвесторы приезжают ознакомиться с проектом еще на стадии строительства и вкладывают деньги с целью дальнейшей прибыли.

«Привлекательность Sea Breeze Resort в том, что у нас недорогой входной билет. Квадратный метр у нас стоит $1500–2500— в зависимости от отделки. При этом Баку находится в трех часах на самолете от Москвы— как, например, Сочи, но там на сегодня входной билетот $10 тыс. В среднем Sea Breeze Resort получается в десять раз дешевле»,— рассказал Агаларов.

Строительство проекта началось в 2006 году— в получасе езды от столицы Азербайджана, вдали от пробок и суеты, но достаточно близко к городу. Комплекс подразумевался как место комфортной жизни для целого сообщества и в итоге превратился в своего рода микрогород, включающий в себя сервисы как для местных, так и для экспатов. Теперь Sea Breeze Resort— это не только отели, бары и рестораны, но также апартаменты, частные резиденции, круглосуточные магазины и даже частная школа.

«Наши конкуренты проигрывают в том, что у них нет единого мастер-плана и единой концепции инфраструктуры. Разные девелоперы строят разные объекты, и все это соединяется. Мы подошли с другой стороны: сначала создали концепцию, а затем стали ее реализовывать. И теперь фиксируем сделки на 10, 20 и даже 100 квартир единовременно»,— объяснил феномен Sea Breeze Resort Агаларов.

Российские девелоперы на подходе

«В следующем году мы введем в эксплуатацию 500 тыс. кв. м, а также инициируем строительство еще миллиона метров,— анонсировал Эмин Агаларов на конференции для инвесторов в Баку.— Кроме того, мы ведем переговоры с крупными российскими девелоперами, которые сразу зайдут на большие объемы. В данный момент российских инвесторов у нас 5%, но думаю, что в ближайшие шесть месяцев эта цифра вырастет до 15%».

Слова Агаларова подтверждает и Анна Ларина, директор департамента зарубежной недвижимости NF Group. По ее словам, многие клиенты покупают жилье в Азербайджане, в том числе для проведения отпусков, а потому вопросы инфраструктуры приобретают первостепенное значение.

«Наши клиенты в первую очередь выбирают понятные комплексы с инфраструктурой, важны вопросы безопасности — для семей с детьми необходимо, чтобы была закрытая территория. Инвесторы охотнее вкладываются в проекты с гарантированной доходностью под ключ,— рассказала Ларина.— Мы видим рост спроса в ближнем зарубежье, у нас есть продажи в Sea Breeze Resort, и этот проект подходит как опытным инвесторам для диверсификации портфеля, так и молодымс меньшим бюджетом. Если говорить о коммерческой недвижимости, то ее в первую очередь смотрят в Баку, но и в Sea Breeze Resort огромный потенциал для различных сфер, включая общепит».

Почему инвесторам важен рост туризма

В ближайшие годы турпоток из России в Азербайджан только увеличится, уверены эксперты, выступившие на конференции. Уже сейчас авиарейсов в Баку стало заметно больше, при этом цена на них снижается. За счет этого привлекательность азербайджанского направления для российских туристов растет— и в этом возможность для обеих сторон, уверен Илья Сухарников, партнер компании Б1 из департамента консалтинга, технологий и транзакций, отдела консультирования в сфере недвижимости, строительства и развития технологий.

Увеличению турпотока поспособствуют и новые международные аэропорты. Воздушные гавани открыты в Физули и Зангилане, а вскоре аэропорт появится и в Лачине. Это не только простимулирует туристическую индустрию, но также поспособствует появлению дополнительных рабочих мест и привлечению дополнительных капиталов в Азербайджан, убеждены в Б1.

«Сейчас уникальная ситуация в туристическом сегменте. Мы наблюдаем всплеск внутреннего туризма в России, но теперь интерес охватывает и новые направления. В Азербайджан из России уже приехали 500 тыс. человек, но потенциал гораздо выше,— говорит Сухарников.— Нынешнее окно возможностей уникально. Количество зарубежных направлений не так велико, а Азербайджан— сочетание разных видов отдыха. Здесь есть памятники культуры и истории, есть море, есть горнолыжные курорты и сфера оздоровительного туризма, событийный и гастрономический туризм».

Азербайджан ведет открытую туристическую политику и через эту призму привлекает гостей и инвесторов. Разнообразие исторических памятников, уникальная культура и история, неповторимая кухня вкупе с бурно развивающейся инфраструктурой превратили Баку в конкурента европейским морским локациям. На конференции в Sea Breeze Resort эксперты сошлись во мнении: растущую привлекательность Азербайджана заметил российский инвестор. И в ближайшее время эффект способен усилиться.

Реклама. Представительство ООО «НАРДАРАН ИНВЕСТ»,erid:4CQwVszH9pWuodsmmPB

rbc.group