РБК назвал лидеров среди девелоперов офисной недвижимости

Девелопер Stone (прежнее название Stone Hedge) в третий раз подряд стал безоговорочным лидером в сегменте продаж офисной недвижимости среди российских компаний в 2023 году. В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером рейтинга по итогам прошлого года выступила O1 Properties. Такие данные содержатся в четвертом рейтинге, подготовленном аналитической группой «РБК Исследования рынков».

Девелопер Stone набрал 85,9 балла из 100 возможных. Таким образом, компания более чем в два раза превосходит своих ближайших конкурентов— девелоперов MR Group и Pioneer (39,6 и 39 баллов соответственно). Столь существенный разрыв связан с более высокими показателями продаж Stone по сравнению с конкурентами по итогам 2023 года. Продажи офисной недвижимости у Stone в 2023 году составили 101 тыс. кв. м, что приблизительно на четверть превосходит результаты MR Group.

Что касается прогнозов по продажам на 2024 год, Stone с оценкой в 100 тыс. кв. м уступает только «ПроГороду», работающему в рамках группы ВЭБ.РФ и планирующему продажи на уровне 112 тыс. кв. м. MR Group, в свою очередь, планирует реализовать около 60 тыс. кв. м офисов по итогам 2024 года.

Также важно отметить, что Stone и MR Group возводят объекты только класса А, тогда как один из основных конкурентов— Pioneer— работает как в классе A, так и B+. Также в итоговый рейтинг по продажам офисной недвижимости попала компания O1 Properties, специализирующаяся на сдаче недвижимости в аренду. Тем не менее во втором полугодии 2023 года компания продала один объект, в связи с чем и заняла шестое место в рейтинге, получив 2,6 балла из 100 возможных.

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером выступает O1 Properties— 91 балл из 100. Компания характеризуется максимальным среди конкурентов объемом недвижимости, сдаваемой в аренду. Так, во втором полугодии 2023 года O1 Properties владеет почти 582 тыс. кв. м арендопригодной площади офисных помещений, 496 тыс. кв. м из которых на конец 2023 года заполнено арендаторами.

Ближайший конкурент по данному критерию— компания «Галс-Девелопмент»— сдала арендаторам около 168 тыс. кв. м офисов, то есть в три раза меньше, чем O1 Properties. Таким образом, «Галс-Девелопмент» занимает второе место в общем рейтинге сдачи офисной недвижимости в аренду, но с заметным отрывом от O1 Properties— 29,8 балла из 100. Однако компания опережает лидера общего рейтинга аренды по объему ввода офисной недвижимости в 2022–2024 годах. Так, «Галс-Девелопмент» достроила и ввела в эксплуатацию около 97 тыс. кв. м арендопригодной площади офисных помещений, что в 3,5 раза больше аналогичного показателя O1 Properties. Более того, в 2024–2027 годах «Галс-Девелопмент» планирует ввод еще 121,6 тыс. кв. м полезной площади и, таким образом, оказывается лишь на четвертом месте, уступая планируемому вводу MR Group, Stone и Pioneer, которые решили не раскрывать данный показатель.

Рейтинг РБК по коммерческой недвижимости 2024 года

Таблица: «РБК Исследования рынков», дата актуализации— февраль 2024 года

Лидеры прошлых рейтингов

Компания Stone становится лидером рейтинга РБК среди девелоперов офисной недвижимости по объему продаж третий год подряд, ежегодно увеличивая темпы. В рейтинге по итогам 2022 года девелопер набрал 89,6 балла из 100 возможных, реализовав 58,3 тыс. кв. м офисных помещений класса А, тогда как Pioneer получил 40 баллов с объемом продаж порядка 13,5 тыс. кв. м в классе А и В+, заняв второе место. Тем не менее системные игроки— девелоперы Stone, Pioneer и MR Group— сохраняют свои лидирующие позиции в рейтинге ежегодно, что говорит об их профессиональном подходе к реализации офисной недвижимости и наращиванию портфеля.

В сегменте сдачи офисной недвижимости в аренду абсолютным лидером в рейтинге РБК четвертый год подряд выступает O1 Properties. В прошлом году компания набрала 83 балла из 100 возможных.

Авторы rbc.group