Свой дом: что можно построить по цене ниже ₽5 млн

Собрали подборку проектов бюджетных домов стоимостью до 5 млн рублей. Минимальный бюджет проекта дома составил 775 тыс. рублей

В 2024 году почти 70% жилья (25,4 млн кв. м) в России построено населением. По словам экспертов, в среднем россияне готовы потратить на строительство частного дома не более 5–6 млн руб.

Редакция «РБК-Недвижимости» собрала примеры типовых домов, которые можно построить в России в бюджете до 5 млн руб. в 2024 году. Речь идет о нижней границе стоимости домов. При этом могут быть доплаты (коммуникация, отделка, индивидуальный проект). В указанные бюджеты также не входят расходы на покупку земельного участка.

Сервис «Дом.РФ»

rbc.group

Один из самых больших каталогов проектов домов представлен на сайте «Дом.РФ». Всего в каталоге на конец мая представлено свыше 1,2 тыс. проектов, стоимость которых варьируется от 775 тыс. руб. до 50,4 млн руб.

В бюджете до 5 млн руб. во всех регионах доступно 246 типовых проектов частных домов, 111 из них— в Московской области. За такую сумму дома представлены практически во всех технологиях— из газобетона, кирпича, каркасники, дома из CLT-панелей и клееного бруса. Больше всего каркасных домов — из газобетона, меньше всего—из керамического блока, кирпича, клееного бруса и CLT-панелей.

Как выяснила «РБК-Недвижимость», большая часть таких домов (около 70%, или 169 вариантов) предлагается с черновой отделкой. Меньше всего вариантов с чистовой отделкой (20%, или 50 вариантов). Основная часть домов в бюджете до 5 млн руб.— одноэтажные (почти 73%, или 179 вариантов). Еще четверть (63 проекта) таких домов — двухэтажные, оставшаяся часть (4 проекта)— трехэтажные дома. Что касается площади, то основная часть домов по цене ниже 5 млн руб. (58%, или 144 варианта)— это дома площадью до 100 кв. м, около 38% (93 проекта)— 100–150 кв. м, оставшаяся часть— свыше 150 кв. м, подсчитала редакция «РБК-Недвижимости».

Рассмотрим примеры таких домов в разных технологиях строительства.

Минимальная цена составляет 775 тыс. руб. Для сравнения, год назад минимальный бюджет был на уровне 1,5 млн руб. В этом году по такой цене можно купить каркасный дом площадью 32 кв. м с двумя комнатами и ванной. Дом идет с чистовой отделкой, срок строительства— от одного месяца. Доступен к заказу в трех регионах— в Москве, Подмосковье и Тверской области.

Проект каркасника за 775 тыс. рублей(Фото: строим.дом.рф)

За 1,6 млн руб. можно заказать двухэтажный дом площадью 69 кв. м из пиленого бруса. В нем три спальни и один саунзел. Дом идет с черновой отделкой, ожидаемый срок строительства— от одного месяца. Дом доступен к заказу в Свердловской области.

Проект дома из пиленого брусаза 1,6 млн рублей(Фото: строим.дом.рф)

За 2,3 млн руб. предлагается компактный коттедж из газобетонных блоков в Московской области. Площадь дома— 72 кв. м, в нем два этажа, две спальни, два санузла, два балкона. Дом сдается с предчистовой отделкой. Срок строительства— от шести месяцев, можно строить зимой.

Проект коттеджа из газобетонных блоков за 2,3 млн рублей(Фото: строим.дом.рф)

Популярный дом в стиле барнхаус можно приобрести за 3,2 млн руб. По такой цене предлагается дом из SIP-панели площадью 96 кв. м. В доме три спальни, два санузла, есть веранда. Дом идет с черновой отделкой. Предполагаемый срок строительства— от двух месяцев. Дом доступен к заказу в 26 регионах, включая Москву и область.

Проект дома в стиле барнхаусза 3,2 млн рублей(Фото: строим.дом.рф)

За 4 млн руб. предлагается одноэтажный дом из керамического блока. В нем три комнаты, один санузел. Общая площадь дома— 77 «квадратов», веранды нет. В доме будет выполнена предчистовая отделка. Заявленный минимальный срок строительства— восемь месяцев. Дом доступен в восьми регионах, включая столичный.

Проектдома из керамического блока за 4 млн рублей(Фото: строим.дом.рф)

По цене от 4,6 млн руб. можно выбрать одноэтажный дом из клееного бруса. В доме две спальни, два санузла, есть веранда. Общая площадьдома— 108 кв. м. Сам объект имеет экомаркировку— при его строительстве используются материалы, которые безопасны для окружающей среды. Дом будет с черновой отделкой, а на сроки строительства нужно закладывать минимум пять месяцев.

Проект дома из клееного бруса за 4,6 млн рублей(Фото: строим.дом.рф)

Сервис «Домклик»

Похожий каталог типовых проектов частных домов есть на «Домклик» Сбербанка. Здесь также можно сразу подобрать ипотечную программу под строительство дома.

По цене ниже 5 млн руб. на сайте представлено свыше 1 тыс. вариантов по всей России, примерно половина из них приходится на столичный регион. Свыше 70% из представленных вариантов приходится на деревянные дома в различных технологиях, оставшиеся— на каменные. Минимальная стоимость загородного объекта на сайте «Домклик» начинается от 792 тыс. руб. За такую цену можно купить каркасный дом площадью 17 кв. м, который называется «Гостиничный номер».

Среди предложений с минимальным бюджетом —объект «Дачная мечта» площадью 19 «квадратов». Речь идет о каркасном домике за 840 тыс. руб. площадью 19 кв. м с небольшой террасой. Отделка— под ключ, в доме одна комната и санузел.

Каркасный дом за 840 тыс. рублей(Фото: domclick.ru)

По цене от 1,6 млн руб. можно купить уже полноценный деревянный дом. Объект площадью 144 кв. м выполнен из сип-панелей. В нем два этажа, три спальни, кухня-гостиная, два санузла. Дом идет с черновой отделкой.

Двухэтажный дом из сип-панелей за1,6 млн рублей(Фото: domclick.ru)

За 2,2 млн руб. предлагается двухэтажный дом из газобетона. Площадь объекта — 85 кв. м. В нем три спальни, кухня-гостиная, два санузла, два гардероба. Также предусмотрены веранда и гараж.

За 2,2 млн рублей предлагается двухэтажный дом из газобетона(Фото: domclick.ru)

Дом из клееного бруса можно приобрести по цене от 3,4 млн руб. В доме один этаж, кухня-гостиная, две спальни, санузел и большая терраса. Площадь коттеджа— 94 кв. м.

Дом из клееного бруса за3,4 млн рублей(Фото: domclick.ru)

Сервис «Свое село»

Каталог типовых проектов представлен в сервисе «Свое село» Россельхозбанка. Здесь такжедоступны ипотечные программы под строительство дома. В ценовой категории до 5 млн руб.представлено около 500 проектов: от небольших дачных домиков до двухэтажных коттеджей. Дома есть в разных технологиях строительства (газобетон, кирпич, клееный брус), почти половина из них— каркасные дома (222 проекта), подсчитала редакция «РБК-Недвижимости».

Минимальная цена составляет 690 тыс. руб. За такую стоимость предлагается каркасный дачный дом «A‑фрейм» площадью 38 кв. м. В нем есть гостиная, одна комната и санузел. Данный проект доступен в трех регионах— Московской и Воронежской областях, а также в Москве. Похожие варианты домов представлены в основном в ценовом диапазоне от 1 млн руб.

Каркасный дом за 690 тыс. рублей(Фото: svoe-selo.ru)

За 1,5 млн руб. можно выбрать одноэтажный дом из сип-панелей площадью около 76 кв. м. В доме кухня-гостиная, две спальни и санузел. Проект доступен к заказу в Московской области.

Одноэтажный дом из сип-панелей за 1,5 млн рублей(Фото: svoe-selo.ru)

Одноэтажный дом из кирпича площадью 112 кв. м доступен к заказу по цене от 2,7 млн руб. В доме предусмотрена просторная гостиная-кухня, одна спальня, большой санузел и гардероб, а также небольшая терраса.

Одноэтажный дом из кирпича за 2,7 млн рублей(Фото: svoe-selo.ru)

За 3,1 млн руб. можно приобрести двухэтажный деревянный дом площадью почти 180 кв. м. В нем пять спален, кухня-гостиная, гардероб, два санузла, котельная. Есть несколько балконов.

Двухэтажный деревянный дом за3,1 млн рублей(Фото: svoe-selo.ru)

Авторы rbc.group