У метро «Динамо» построят 150-метровый бизнес-центр. Для кого он

Один из крупнейших застройщиков Москвы ГК «Галс-Девелопмент» получил разрешение на строительство (РНС) 33-этажного делового центра класса А. Он расположится в квартале «ВТБ Арена парк», рядом со станцией метро «Динамо» и стадионом «ВТБ Арена— Центральный стадион «Динамо» имени Л. И. Яшина». Площадь нового бизнес-центра (БЦ)— около 80 тыс. кв. м, однако названия у него пока нет (это значит, что у будущего собственника или арендатора есть возможность назвать башню своим именем), но есть подробный архитектурный проект и концепция.

Редакция «РБК-Недвижимости» ознакомилась с деталями будущего БЦ, а также поговорила о перспективах этого офисного комплекса с ведущими брокерами и консультантами.

rbc.group

Что представляет собой новый БЦ от «Галс-Девелопмент»

Новый бизнес-центр у метро «Динамо»— это 150-метровая башня (33 этажа), самое высокое здание в ансамбле городского квартала «ВТБ Арена парк» (редакция РБК рассказывала об этом квартале) и стадиона «ВТБ Арена». К башне примыкает трехэтажный стилобат с помещениями для ретейла и инфраструктуры. Крыша стилобата эксплуатируемая.

Расположение

Будущий бизнес-центр по Ленинградскому проспекту, 36, корп. 13, обладает исключительной транспортной доступностью, находится в районе Аэропорт, в пешей доступности от станций метро «Динамо» (6 минут) и «Петровский парк» (7 минут). Доступ к новому бизнес-центру обеспечен со всех сторон— с Петровско-Разумовской аллеи, улиц Юрия Никулина и Михаила Якушина. Заезд в паркинг— со стороны односторонней улицы Михаила Яшина. Автомобильный въезд/выезд легко осуществляется в сторону ТТК (5 минут до «Москва-Сити»), или Ленинградского проспекта по направлению в центр (5 минут), или в сторону аэропорта Шереметьево (20 минут)». «ВТБ Арена парк», на территории которого находится будущий БЦ, относится к локации Ленинградского делового коридора.

Что такое квартал «ВТБ Арена парк»

Новый БЦ у «Динамо» расположен в центре Москвы, внутри городского квартала «ВТБ Арена парк», на пересечении Ленинградского проспекта и ТТК. Квартал «ВТБ Арена парк» состоит из 12 корпусов: жилые апартаменты бизнес-класса (шесть корпусов), корпус апартаментов премиум-класса с отделкой, офисные здания (четыре корпуса) и пятизвездочный отель. Квартал соседствует с историческим парком физкультуры и спорта «Динамо». В шаговой доступности от квартала находится новейший спортивно-развлекательный комплекс Москвы «ВТБ Арена— Центральный стадион «Динамо» с ТЦ «Арена Плаза» на первом этаже. В квартале уже сформирована закрытая экосистема со всей необходимой инфраструктурой для жизни, работы и отдыха— с ресторанами и кафе, отделениями банков и магазинами.

Архитектурная концепция нового БЦ

Новый бизнес-центр класса А у «Динамо» спроектирован в бюро UNK architects. Архитектурный облик башни представляет собой парафраз спортивного кубка. Архитекторы взяли за основу выраженную вертикальную сетку фасада, а также характерные для «ВТБ Арена парк» сочетания стекла и камня светлых оттенков. В основе формообразования башни лежит переход от правильного восьмиугольника у основания к квадрату на последнем этаже. Для отделки фасадов используют светлый фибробетон и стекло с напылением, на верхних этажах— металл.

Офисы в новом БЦ у «Динамо»

Офисы в 33-этажной башне расположены с 3-го по 12-й и с 14-го по 32-й этаж. Всего предусмотрено 29 офисных лотов (этажей). Благодаря простой форме здания абсолютно все офисные этажи имеют небольшую глубину (в пределах 10 м), отличные показатели естественного освещения и гибкость для планирования рабочих пространств.

Высота потолков на офисных этажах— от 3,67 м (с 3-го по 30-й) до 7,8 м (на 31-м и 32-м). Обратите внимание: на двух последних этажах высота потолков позволяет организовать антресоли или использовать их в качестве офисных пентхаусов. Также к уникальным деловым форматам в новой башне относятся офисы на третьем этаже, откуда имеется доступ на кровлю стилобатной части в 2,7 тыс. кв. м (по сути, это настоящий парк с местами для работы и отдыха не свежем воздухе).

Башня в собственность

«Галс-Девелопмент» рассматривает несколько сценариев реализации нового БЦ у «Динамо», но считает приоритетной продажу или аренду башни целиком. Именно поэтому названия у делового центра нет— в общемировой практике название башни выбирает ее владелец или крупнейший арендатор. «В Москве немного деловых центров, которые носят названия своих собственников или арендаторов. Такая возможность— редкость, привилегия и большая возможность. Это не просто вывеска на здании, а, по сути, способ войти в историю города и заявить о своем статусе»,— говорит Светлана Мазур.

Подобную схему застройщик реализует при строительстве последнего офисного небоскреба в «Москва-Сити»— башни у моста «Багратион».

Инженерия и система вертикального транспорта

«Галс-Девелопмент» применяет в новом БЦ самые современные и передовые инженерные решения, которые позволят выполнить рассадку из расчета 7 кв. м на человека. Круглогодичный комфорт в офисах обеспечивается четырехтрубным фанкойлом. В здании предусмотрено бесперебойное энергоснабжение, благодаря чему доступно размещение чувствительной инфраструктуры хранения и обработки данных.

Вертикальное перемещение внутри башни осуществляется четырьмя группами лифтов KOYO Elevator (всего 25 кабин) со скоростью подъема до 5м в секунду. Интервал ожидания у лифта— в пределах 26 секунд (все характеристики лифтов в башне соответствуют стандартам класса А). Подобная система вертикального транспорта позволяет консолидировать в одном здании все бизнес-подразделения компании (когда сотрудники связаны между собой не городским транспортом, а вертикальным), что, соответственно, снижает операционные издержки для любой организации.

Инфраструктура, среда, ESG-повестка

Несмотря на богатую городскую инфраструктуру рядом с метро «Динамо» и стадионом, будущий бизнес-центр сам станет новой точкой притяжения для горожан. Разнообразные сервисы внутри нового БЦ, сосредоточенные на первом этаже стилобатной части и имеющие собственный выход с прилегающих улиц, будут представлены объектами общественного питания, розничной торговли, косметологических, банковских и бытовых услуг. Всего в здании предусмотрено пять помещений, соответствующих правилам общественного питания, включая кафетерий/столовую на 150 посадочных мест с доступом из лобби офисной части.

На территории БЦ создается пешеходная безбарьерная среда с газонами, декоративными кустарниками, велопарковкой и остановкой для такси. Здание занимает около 70% территории участка, благоустройство которого будет составной частью соседней Академии спорта «Динамо». В целом рекреационные пространства нового БЦ займут свыше 5,6 тыс. кв. м (включая «зеленую гостиную», которая может быть создана на крыше стилобата), из них почти 700 кв. м— озеленение без учета «зеленой гостиной». Такое масштабное озеленение соответствует принципам ESG-повестки, которая имеет значение для многих российских компаний и организаций.

Что надо знать о девелопере

Новый бизнес-центр у метро «Динамо» возводится одной из самых профессиональных и опытных команд в области проектирования и строительства объектов коммерческой (офисной) недвижимости в России— ГК «Галс-Девелопмент». В портфеле реализованных проектов компании ряд известных бизнес-центров, таких как SkyLight и «Искра-Парк» на Ленинградском проспекте в Москве, а также деловой квартал «Невская Ратуша» в Санкт-Петербурге. В ММДЦ «Москва-Сити» «Галс-Девелопмент» построил МФК «IQ-квартал» общей площадью 228 тыс. кв. м. Он включает башню с апартаментами и два офисных здания, в одном из них сегодня располагаются штаб-квартиры трех российских министерств. Также в «Москва-Сити» девелопер возводит самую высокую офисную башню в Москве— 398-метровый небоскреб у моста «Багратион». Еще один офисный проект— БЦ Dubinin’Sky— девелопер реализует у станции метро «Павелецкая». Помимо коммерческой недвижимости, ГК «Галс-Девелопмент» занимается строительством городского и загородного жилья, а также курортной недвижимости. Компания входит в периметр группы ВТБ.

Реклама. ООО «Галс-Улица Никулина», erid:4CQwVszH9pWwoAkWLYg

Авторы rbc.group