В Москве квартиры стали чаще продаваться со значительными скидками

Аналитики отмечают как рост сделок с дисконтом, так и увеличение такого предложения. Причем если раньше речь шла о дисконтах от завышенной стоимости жилья, то сейчас и сами первичные прайсы снижаются

На вторичном рынке Москвы увеличилось число сделок со скидками: в апреле-мае их доля составила треть, а в отдельных случаях достигала 50–80%. Для сравнения, год назад показатель был на уровне 25%. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Тенденцию подтвердили аналитики портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в апреле-мае каждая третья сделка проходила со значительным дисконтом (от нескольких сотен тысяч до миллионов рублей). Для сравнения, год назад на такую скидку соглашался лишь каждый четвертый собственник. «Если говорить о небольших скидках, например 50–100 тыс. руб. (чаще всего такая скидка заложена в стоимость объекта), то такие случаи встречаются действительно чаще— в 50% и даже 80% случаях»,— пояснила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

rbc.group

Согласно подсчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в мае 2024 года с дисконтом продается примерно половина квартир на вторичном рынке жилья Москвы. В начале года 20–30% квартир продавалось со скидками. В прошлом году доля сделок со скидками наблюдалась выше этих показателей, но и природа скидок была другой— дисконты от изначально сильно завышенных цен, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Сейчас переоцененных объектов на рынке становится меньше, цены в прайсах также меняются в сторону снижения, отметил эксперт. «Пока несильно ощутимо, но тренд уже виден: по данным IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра жилья по итогам апреля впервые с декабря 2022 года показала минус (–0,2%, до 271,6 тыс. руб.)»,— указал Олег Репченко.

Риелторы из «Инком-Недвижимости» не отмечают значительных изменений по сделкам со скидками, хотя саму долю оценивают достаточно высоко. «Сейчас 81% сделок компании на вторичном рынке проходят с дисконтом. В январе этого года доля продаж со скидками составила 77%, в мае 2023 года— 83%»,— привел цифры руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В период ажиотажного спроса во второй половине 2020-го и в 2021 году доля сделок со скидками была на уровне 60–75%. До и после— на уровне 80%, добавил эксперт.

Размер скидок

Средние дисконты также немного выросли, отмечают эксперты. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», стандартный размер скидки на рынке вторичной недвижимости Москвы сейчас составляет около 2–5%. Год назад дисконт находился в диапазоне от 2% до 3%. «На рынке готового жилья встречаются и более высокие скидки— 10–15%, иногда дисконт даже доходит до 25–30%. Однако не многие продавцы готовы пойти на такое снижение стоимости»,— уточнила Елена Мищенко. По ее словам, обычно дисконт свыше 10% предлагают те собственники, которые не могут продать свою квартиру на протяжении месяцев, а в некоторых случаев— лет. Обычно стоимость таких объектов изначально завышена, пояснила эксперт.

По наблюдениям аналитиков портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», сейчас размер дисконта на вторичном рынке жилья Москвы составляет в среднем 5–6%, в начале года он был чуть ниже— 3–4%. Увеличение размера дисконта эксперты объясняют возросшим предложением. «Сейчас конкуренция среди продавцов вторичных квартир увеличивается на фоне выросшего объема предложения (на 7% с начала года) и снижения количества покупателей»,— пояснил Олег Репченко.

Дорогая ипотека приводит к торгу

Скидки на вторичном рынке в 2024 году, по словам экспертов, стали закономерным следствием сложившихся условий на рынке. Основной инструмент покупки жилья— ипотека— стал недоступен для большинства покупателей из-за высоких ставок и ежемесячных платежей. «Далеко не все готовы брать кредит под 17–18% годовых (иногда ставка достигает и 20%) и вносить регулярный платеж от 100 тыс. до 300 тыс. руб.»,— пояснила руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Поэтому покупатели стараются торговаться, чтобы либо снизить сумму по ипотеке, либо уложиться в бюджет и приобрести квартиру за наличные средства, уточнила эксперт. В тоже время к условиям рынка стараются адаптироваться и собственники, особенно те, кто стремится быстрее реализовать объект, добавила она. «Продать сегодня на вторичке что-то по старым ценам— тем, к которым собственники привыкли в прошлом году— уже сложно. Ипотека стала слишком дорогой, покупатели ушли с рынка— и продавцы это понимают»,— подтвердил Олег Репченко.

Что будет дальше

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время ситуация со скидками на вторичном рынке Москвы сохранится. Продавцы, желающие как можно быстрее реализовать лот, продолжат охотно идти на торг, считает глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «В ближайшей перспективе размер дисконта по отдельным объектам может увеличиться. Но, опятьже, все зависит от конкретного объекта и изначального ценообразования. На адекватно оцененные объекты дисконт будет минимальным»,— добавил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Однако ситуация может измениться после 1 июля, когда будет отменена льготная ипотека, продолжила Елена Мищенко. «Тогда весь рынок будет ориентироваться на рыночные ставки, конкуренция между квартирами от застройщика и жильем от собственника станет менее острой»,— заключила эксперт.

Авторы Теги rbc.group