В Подмосковье готовят реформу правил перевода земли под дома и дачи

МОСКВА, 6 авг – РИА Недвижимость. Власти Подмосковья планируют изменить условия перевода земельных участков под застройку, среди предложений — увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз, написал РБК со ссылкой на источники.

В статье указывается, что основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе – их перевод в зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая — под ИЖС. Оформив смену вида разрешенного использования земли, девелоперы распродают участки по кратно более высоким ценам, указал один из собеседников издания.

План подмосковных властей предусматривает рост платежа за смену разрешенного использования в десять раз — с текущих 10 до 100% от разницы кадастровых стоимостей участка, добавляется в материале.

В нем отмечается, что для зон комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, будут предусмотрены льготы. В частности, можно предусмотреть возврат внесенной платы или ее снижение при условии выполнения обязательств по проекту.

Кроме того, власти региона предлагают ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 гектара. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.

Региональный Минсельхоз также предлагает установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования. Такое предложение направлено на то, чтобы бороться с умышленным уменьшением размера платежа за смену разрешенного использования.