Жилье у реки: сколько стоят новостройки Москвы рядом с набережными
Содержание:
По оценкам экспертов, за три года предложение новостроек и проектов реконструкции вдоль рек Москвы выросло в 2,4 раза. Активное развитие строительства такого жилья эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами
В среднем квартиры рядом с набережными стоят дороже на 15–20%, чем сопоставимые по качеству проекты в тойже локации, но в стороне от воды. При этом в зависимости от видовых характеристик и уникальности проекта разница в цене может быть двукратной. Рассказываем, сколько сейчас стоят квартиры в новостройках Москвы у воды.
Предложение выросло вдвое
В последние годы строительство жилья у набережных набирает популярность. По оценкам риелторской компании «Метриум», за три года число новостроек и проектов реконструкции вдоль рек (Москва-река, Яуза) в Москве выросло в 2,4 раза— с 25 до 62 проектов. Речь идет о проектах, которые имеют собственную набережную или городскую в пешей доступности.
По данным платформы bnMAP.pro, сейчас в старых границах Москвы в продаже находится 5,2 тыс. лотов в 187 корпусах 39 проектов на набережных Москвы-реки. Суммарная площадь лотов в продаже на набережных составляет 379 тыс. кв. м. Для сравнения, пять лет назад (май 2019 года) на набережных Москвы в старых границах было представлено всего 3 тыс. лотов в 55 корпусах 15 проектов, а их суммарная площадь составляла 211,4 тыс. кв. м.
Увеличение количества таких новостроек эксперты объясняют реконструкцией набережных и реорганизацией участков рядом с водоемами. «За последние годы усилился тренд по комплексному освоению, рекультивации промзон, часть из которых была как раз рядом с рекой, и созданию набережных с нуля как силами застройщиков, так и силами городских властей»,— пояснила основатель компании «Бест-Новострой» и платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.
Развитие новой жилой застройки связано с комплексным развитием территорий (КРТ), согласен управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. В советские времена территории у воды застраивались промзонами, потому что это удобно с точки зрения логистики, пояснил он. «Уже на протяжении 15 лет в рамках КРТ ведется масштабное освоение речных берегов девелоперами, в том числе элитными, создаются как грандиозные жилые кластеры, так и камерные резиденции. В 2020-е годы процесс ускорился»,— отметил Руслан Сырцов.
Кроме того, увеличение застройки на набережных связано с уникальностью таких участков, продолжила Ирина Доброхотова. «Вид на реку с первой линии набережной— это практически единственный гарантированный вид, который не будет застроен»,— пояснила она.
Всего 5% массового сегмента
Новостройки на набережных из-за уникального расположения относятся в основном к высоким ценовым сегментам. «Новостройки на набережных равномерно распределены между бизнес-, премиальным и элитным сегментами»,— говорит Руслан Сырцов. По оценкам аналитиков bnMAP.pro, всего 5% таких новостроек относятся к массовому сегменту. Подавляющая часть проектов— 95%— представлена классами бизнес, премиум и элит. «Качественно выстроенный и адекватно оцененный комплекс на набережной— это ликвидный и востребованный продукт»,— отметила Ирина Доброхотова.
Что касается районов, то больше всего проектов рядом с набережными можно встретить в Покровском-Стрешневе, Даниловском районе, Хамовниках, на Нагатинском полуострове, в Сокольниках и Преображенском. По данным bnMAP.pro, наибольший объем лотов в новостройках рядом с набережными представлен в СЗАО (38%) и ЮАО (37%). Максимум предложения отмечен в Даниловском районе (1,33 тыс. лотов), Покровском-Стрешневе (1,31 тыс. лотов), Хорошево-Мневниках (0,64 тыс. лотов).
Сколько стоят новостройки у воды
Новостройки рядом с набережными из-за своего расположения и видовых характеристик стоят дороже, чем проекты сопоставимого уровня в тойже локации, но без доступа к воде. Причем цена зависит не только от удаленности от набережной, но и от конкретного вида, который открывается из той или иной квартиры. По оценкам экспертов, в среднем переплата составляет 15–20%, но может быть и двукратной.
«Доступ к воде гарантирует прекрасные видовые характеристики, хорошую экологическую обстановку, качественную рекреационную составляющую, а на Москве-реке, в зоне действия электротранспорта, даже повышенную транспортную доступность. Переплата за подобные характеристики составляет порядка 15–20%»,— отметил управляющий директор компании «Метриум». В качестве примера он привел первичный рынок Восточного округа. Новостройки, расположенные в радиусе 1,5 км от парков «Сокольники», «Лосиный остров» и Измайловского, стоят в среднем 426 тыс. руб. за 1 кв. м. В свою очередь, комплексы на удалении от зеленых зон и воды стоят на 18% дешевле— 361 тыс. руб., привел примеры он.
Любая недвижимость у воды— это уникальный актив, а если это видовая квартира— еще более ценный актив, отметила основатель «Бест-Новостроя». По ее словам, даже в рамках одного проекта или очереди проекта корпуса у воды и в стороне от нее могут относиться к разным классам жилья. «В результате корпуса с видом на воду могут стоить и в два раза больше за счет вида и продукта в целом. При этом в рамках одного проекта могут быть как видовые корпуса, так и невидовые— в этом варианте цена сопоставимых по площади квартир может отличаться на 15–20% (в случае, когда вида может не быть, а набережная для прогулок все равно рядом)»,— пояснила эксперт.
По данным «Бест-Новостроя», средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы на набережных составляет 623,8 тыс. руб. (+9,4% за год), а средняя стоимость лота— 58,5 млн руб. (+55,5% за год). Резкое увеличение цены лота связано с выборкой и выставленного в продажу ассортимента, пояснили эксперты. В тоже время, по оценкам аналитиков, средняя цена «квадрата» по рынку новостроек в границах Старой Москвы составляет 527,7 тыс. руб. (+12,6% за год). В среднем квартиры в новостройках рядом с водой стоят на 18,2% дороже. «Но сравнивать напрямую среднюю цену по полной выборке по Москве и среднюю цену по ограниченной выборке на набережных былобы не совсем корректно, так как количественное соотношение по классам в выборках разное»,— уточнила Ирина Доброхотова.
По словам Руслана Сырцова, сейчас в зависимости от характеристик проекта цены на новостройки на набережных колеблются от 300 тыс. до 3 млн руб. за 1 кв. м. «Комплексы в подобных локациях обладают повышенной ликвидностью. Но сейчас они дорожают в среднем на уровне рынка, так как такое предложение активно пополняется»,— уточнил эксперт.
Новостройки Москвы вдоль рек по средней цене
| Проект | Район / Округ | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. (экспертная оценка) |
|---|---|---|
| Новостройки вдоль Москвы-реки | ||
| «Ривер Парк Коломенское» | Нагатинский Затон / ЮАО | 333,9 |
| «Квартал Домашний» | Марьино / ЮВАО | 377,7 |
| City Bay | Покровское-Стрешнево / СЗАО | 384,6 |
| Wave | Москворечье-Сабурово / ЮАО | 407,5 |
| «Квартал на воде» | Печатники / ЮВАО | 414,5 |
| Shagal | Даниловский / ЮАО | 421,9 |
| «Инсайдер» | Даниловский / ЮАО | 422 |
| Nagatino-i-Land | Даниловский / ЮАО | 422,9 |
| «Новоданиловская, 8» | Донской / ЮАО | 430 |
| «Западный порт» | Филевский Парк / ЗАО | 460,6 |
| Forst | Даниловский / ЮАО | 472,4 |
| Portland | Печатники / ЮВАО | 477,9 |
| Dream Towers | Нагатинский полуостров / ЮАО | 486,9 |
| Level Нагатинская | Нагатино-Садовники / ЮАО | 514,9 |
| «Зиларт» | Даниловский / ЮАО | 522 |
| Wow | Даниловский / ЮАО | 525,8 |
| Foriver | Даниловский / ЮАО | 534,1 |
| Rotterdam | Нагатино-Садовники / ЮАО | 541,5 |
| RiverSky | Даниловский / ЮАО | 571,8 |
| «Клубный город на реке Primavera» | Покровское-Стрешнево / СЗАО | 614,2 |
| «Монблан» | Замоскворечье / ЦАО | 783,3 |
| Balchug Residence | Замоскворечье / ЦАО | 824,8 |
| Opus | Даниловский / ЮАО | 857 |
| «Бадаевский» | Дорогомилово / ЗАО | 1148,4 |
| River Residences Бор | Хорошево-Мневники / СЗАО | 1155,2 |
| Luzhniki Collection | Хамовники / ЦАО | 1274,7 |
| «Голутвинский, 10» | Якиманка / ЦАО | 1286,5 |
| Savvin River Residence | Хамовники / ЦАО | 1380,2 |
| «Космо 4/22» | Замоскворечье / ЦАО | 1600,7 |
| Duo | Якиманка / ЦАО | 2107,9 |
| «Золотой» | Якиманка / ЦАО | 2232,3 |
| Annabel’s | Хамовники / ЦАО | 2500 |
| «Саввинская 27» | Хамовники / ЦАО | 2586,7 |
| «Саввинская 17» | Хамовники / ЦАО | 2608,7 |
| «Обыденский № 1» | Хамовники / ЦАО | 3497,3 |
| Новостройки вдоль Яузы | ||
| «Легендарный квартал на Березовой аллее» | Останкинский / СВАО | 283,3 |
| «Мираполис» | Ярославский / СВАО | 288,2 |
| «EVOPARK Сокольники» | Преображенское / ВАО | 331,2 |
| Monodom Family | Лефортово / ЮВАО | 331,5 |
| «Большая Семерка» | Богородское / ВАО | 352,2 |
| «Парковый квартал Self» | Богородское / ВАО | 361,3 |
| «Кольская 8» | Бабушкинский / СВАО | 384,4 |
| «Время» | Преображенское / ВАО | 390,7 |
| «Триколор» | Ростокино / СВАО | 397,9 |
| «Резиденции архитекторов» | Басманный / ЦАО | 409,2 |
| «Интеллигент» | Басманный / ЦАО | 413,6 |
| «Лефорт» | Лефортово / ЮВАО | 415,7 |
| Green Park | Останкинский / СВАО | 432,9 |
| «Красноказарменная 15» | Лефортово / ЮВАО | 438,4 |
| «Символ» | Лефортово / ЮВАО | 439,4 |
| SOKOLNIKI | Сокольники / ВАО | 450 |
| Level Бауманская | Басманный / ЦАО | 471,5 |
| «Преображенская площадь» | Преображенское / ВАО | 482,6 |
| «Дом 56» | Басманный / ЦАО | 497,1 |
| «Союз» | Ростокино / СВАО | 510,5 |
| MyPriority Basmanny | Басманный / ЦАО | 538,9 |
| «Воронцово поле 12-3» | Таганский / ЦАО | 665,8 |
| «Режиссер» | Ростокино / СВАО | 691 |
| Chkalov | Басманный / ЦАО | 753,7 |
| «Titul на Серебрянической» | Таганский / ЦАО | 963,3 |
| «Тессинский, 1» | Таганский / ЦАО | 1438,3 |
| «Дом с Атлантами» | Таганский / ЦАО | 1785,1 |
Данные: «Метриум»
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.