Цены и спрос на массовые новостройки Москвы резко упали в III квартале

Спрос снизился до уровня второго квартала 2020 года, когда стартовала программа льготной ипотеки, а цены упали за третий квартал сразу на 4,2%. Последний раз заметное падение цен аналитики отмечали в конце 2022 года

Цены на жилье в новостройках массового сегмента Москвы (стандарт и комфорт-класс) начали снижаться вслед за спросом. По итогам третьего квартала 2024 года число сделок сократилось сразу на 38,6% до 5,8 тыс., говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум». Таким образом уровень спроса откатился до показателя второго квартала 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки с господдержкой, пояснили «РБК-Недвижимости» в компании.

Средняя цена 1 кв. м на рынке массовых новостроек Старой Москвы в третьем квартале 2024 года составила 328,56 тыс. руб. Это на 4,2% меньше, чем во втором квартале, но на 4% больше, чем в третьем квартале прошлого года. Снижение цен за квартал аналитики объясняют окончанием программы льготной ипотеки и скидками от застройщиков. В предыдущий раз заметное (на 9,1%) квартальное падение цен на массовые новостройки Москвы было зафиксировано в четвертом квартале 2022 года. Затем, на протяжении четырех кварталов подряд наблюдался неуклонный рост цен, уточнили «РБК-Недвижимости» в «Метриуме».

Минимальное число сделок в третьем квартале пришлось на август (1,7 тыс. ДДУ). В сентябре число сделок выросло на 20,6% (2,08 тыс. ДДУ). В компании считают, что это обусловлено:

rbc.group

• скидками и различными программами от застройщиков, адаптировавшихся под новые условия рынка;
• началом делового сезона, когда многие потенциальные покупатели начинают решать отложенные жилищные вопросы;
• ажиотажем вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку, а также из-за появившейся информации об ужесточении условий программы семейной ипотеки.

«В третьем квартале лидерами по числу сделок стали проекты, в которых представлено множество инструментов стимулирования спроса, включая скидки и беспроцентные рассрочки. Также спрос в июле— сентябре поддерживала семейная ипотека. В связи с рисками ужесточения условий по этой программе клиенты не откладывали покупку, а банки в свою очередь стали более требовательными к заемщикам. Вероятно, в четвертом квартале 2024 года спрос на массовое жилье сократится еще сильнее вследствие исчерпания лимитов по семейной ипотеке»,— пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Первое место по средней стоимости 1 кв. м среди административных округов Старой Москвы занимает Западный (ЗАО) с показателем 379 тыс. руб. На втором месте Восточный АО (350 тыс. руб.), на третьей позиции Южный АО (344 тыс. руб.). Далее следуют:

• СЗАО— 340 тыс. руб.;
• СВАО— 326 тыс. руб.;
• ЮВАО— 319 тыс. руб.;
• САО— 310 тыс. руб.;
• ЮЗАО— 265 тыс. руб.;
• ЗелАО— 247 тыс. руб.

Структура предложения квартир и апартаментов массового сегмента по округам Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб. за 1 кв. м(Фото: «Метриум»)

По итогам третьего квартала 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, в которых экспонировалось 21,46 тыс. лотов, из которых 19,2 тыс. пришлось на квартиры и 2,2 тыс.— на апартаменты. Объем предложения за квартал вырос на 8,8%, а к аналогичному периоду прошлого года— на 6,9%, говорится в исследовании.

По данным аналитической платформы bnMAP.pro, в третьем квартале 2024 года район Лефортово занял первое место среди районов Старой Москвы по темпам квартального снижения средней цены 1 кв. м на рынке новостроек массового сегмента (классы стандарт и комфорт). За три месяца «квадрат» здесь подешевел на 19%. В первую тройку также вошли районы Бирюлево Восточное (–12,9%) и Москворечье-Сабурово (–12,1%).

Авторы Теги rbc.group