Цифры, сауна и серые стены: странные требования при аренде

Рассказываем о необычных требованиях квартиросъемщиков и арендодателей жилья в 2024 году

Столичный рынок аренды квартир в 2024 году— это однозначно рынок арендодателя, утверждают эксперты. Как правило, наниматели не ставят какие-то жесткие условия— есть стандартные предпочтения: цена, месторасположение. При этом, предъявляя необычные требования к жилью, квартиросъемщики готовы доплатить немалую сумму, а собственники на поиск подходящего под свои запросы жильца согласны потратить несколько месяцев.

Риелторы рассказали о самых странных предпочтениях при аренде жилья из своей личной практики.

Астрологи и нумерологи

rbc.group

В практике риелторов нередко встречаются квартиросъемщики, которые увлекаются нумерологией и астрологией. «Сегодня есть немало клиентов, которые ориентируются на астрологические прогнозы, составленные личным астрологом. Здесь нанимателям важно подобрать правильный момент для оформления сделки— такой, чтобы не было так называемых напряженных аспектов. Поэтому клиенты выбирают удачные дни не только для заключения договора, но и для просмотров. Кроме того, они могут отказаться от просмотра идеально подходящей квартиры, если им не понравятся числа в ее номере»,— рассказала директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Фото: Anastassiya Bezhekeneva / Shutterstock / FOTODOM

«В моей практике был запрос на подбор квартиры для аренды с основным условием: чтобы номер этой квартиры не начинался с цифр 2, 3, 5 и 6, потому что квартиросъемщик был уверен, что с точки зрения нумерологии такие квартиры точно не подходят для него. При этом интересовали только первые числа квартир, главное, чтоб они не попадали под табу. Даже варианты с хорошей ценой, отличным ремонтом и в нужной локации просто отметались из-за сочетания чисел. Человек был готов арендовать жилье дороже на 10–15%, лишьбы с правильным номером квартиры. Поиск был долгим, однако подходящий вариант мы все-таки нашли»,— резюмировал эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Никита Налимов.

Васту-дизайн и оттенки серого

Сейчас уже никого не удивить историями о нанимателях квартир, которые руководствуются нумерологией или правилами фэншуй при поиске жилья. «С угасанием моды на восточную эзотерику таких запросов, конечно, поубавилось, однако они все еще встречаются на рынке, но в большей степени учитывают не фэншуй, а васту-дизайн»,— отметила Юлия Дымова.

«По словам квартиросъемщиков, васту дает советы по обустройству каждой комнаты, в зависимости от того, в какой сектор планеты она попадает. При этом в каждой комнате солнечные лучи должны присутствовать в определенное время. Также большое значение для любителей васту-дизайна имеет цвет. Поэтому поиск жилья усложняется»,— отмечает риелтор из Est-a-Tet.

«Однажды у нас были клиенты, которые искали для найма квартиру со стенами определенного оттенка серого цвета. Не просто искали квартиру с серыми стенами, а именно с определенным оттенком серого. Намучались с поиском мы тогда достаточно сильно, но в конечном счете нам повезло найти арендодателя, который был готов подогнать цвет стен под нужный заказчику»,— рассказала риелтор.

Сауна в квартире

Фото: Nuum / Unsplash

Желающие снять квартиру зачастую руководствуются не только эзотерикой, но и своими личными увлечениями. «Был арендатор, который хотел загородный дом, но был готов рассматривать в качестве альтернативы и квартиру в центре Москвы… но с полноценной баней, в которой можно париться вениками. При этом по всем остальным параметрам его запроса квартира подходила ему значительно больше, чем загородный дом, в части инфраструктуры, расположения и даже цены. Но наличие сауны было для него крайне принципиально, он даже был готов установить ее, разделив затраты с арендодателем пополам. В результате идеальная квартира все-таки нашлась, однако поиск занял немалое время»,— рассказал Никита Налимов из «Этажей».

Фейс-контроль и справки

Срок экспозиции квартиры напрямую зависит от количества желающих ее арендовать, что, в свою очередь, определяется рядом факторов: месторасположением квартиры, ценой, состоянием и лояльностью собственника. Даже идеальная квартира с отличным местоположением, ценой и оснащением может долго ждать арендаторов, если у собственника есть особые требования к съемщикам.

Фото: khunkornStudio / Shutterstock / FOTODOM

«Например, мы в течение пяти месяцев сдавали востребованную квартиру, но проблема заключалась в одном: собственник настаивал на предоставлении арендатором справки о доходах по форме 2-НДФЛ за последние два года с печатью организации. Вот еще одна история. У нас есть постоянный клиент, которому мы время от времени помогаем сдавать его квартиру. У него хорошая однокомнатная квартира в районе станции метро «Октябрьское Поле». Прежде чем пригласить потенциального арендатора на просмотр квартиры, он устраивает ему смотрины. Риелтор встречается с потенциальным съемщиком в сквере рядом с домом, а собственник со стороны оценивает его. Если арендатор внешне подходит, собственник подает знак риелтору— и просмотр квартиры происходит. Причем критерии отбора— тайна за семью печатями. Иногда только с десятой попытки нам удается дойти до просмотра, и с 30-й— до подписания договора»,— рассказала руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова.

Авторы Теги rbc.group