«Домклик» оценил цены на жилье в Москве рядом со станциями БКЛ

Самые низкие цены на квартиры рядом со станциями Большой кольцевой линией столичной подземки — в южных и восточных районах города

Самые доступные вторичные квартиры возле Большой кольцевой линии (БКЛ) московского метро выставлены на продажу рядом со станциями «Текстильщики» и «Варшавская», говорится в предоставленном редакции пресс-службой Сбербанка исследовании аналитиков «Домклик».

Наибольший объем предложения рядом с БКЛ, по данным аналитиков, представлен рядом с «Деловым центром» и «Аминьевской»— 14,2% и 12,2% от общего объема соответственно.

rbc.group

Самые доступные квартиры рядом со станциями БКЛ

Согласно исследованию, самые доступные квартиры возле Большого кольца предлагаются рядом с «Текстильщиками». Квадратный метр здесь стоит ₽269,2 тыс., средняя стоимость квартиры площадью 35 кв. м— ₽9,4 млн. На втором месте станция «Варшавская», где средняя цена «квадрата» вторички оценивается в ₽282,3 тыс., квартиры— в ₽9,9 млн. Тройку лидеров замыкают «Печатники». Рядом с этой станцией БКЛ квартиру можно купить в среднем за ₽10 млн (1 кв. м— ₽285,1 тыс.).

К станциям Большого кольца с невысокими ценами на вторичное жилье аналитики «Домклик» также отнесли «Авиамоторную» (1 кв. м— ₽289,9 тыс., стоимость квартиры— ₽10,1 млн) и «Лефортово» (1 кв. м— ₽292,6 тыс., стоимость квартиры— ₽10,2 млн).

Низкая стоимость жилья в этих локациях объясняется тем, что они находятся на юге либо востоке города, в районах, где традиционно одни из самых низких цен на жилье в столице, поясняют аналитики.

Самое дорогое жилье рядом с БКЛ

По данным «Домклик», самое дорогое жилье в исследуемых локациях— рядом со станцией «Деловой центр», которая выходит к «Москва-Сити». Здесь «квадрат» вторички стоит ₽820,5 тыс., а квартира площадью 35 кв. м обойдется в ₽28,7 млн. На втором месте станция «Шелепиха», рядом с которой 1 кв. м стоит ₽469,2 тыс., типовая квартира— ₽16,4 млн. Тройку лидеров замыкает станция «ЦСКА», где 1 кв. м оценивается в ₽436,6 тыс., квартира— в ₽15,3 млн.

К локациям с самыми высокими ценами на жилье у БКЛ аналитики также отнесли «Петровский парк» (1 кв. м— ₽403,2 тыс., стоимость квартиры— ₽14,1 млн) и «Хорошевскую» (1 кв. м— ₽401,9 тыс., стоимость квартиры— ₽14,1 млн).

Ценовое лидерство этих станций эксперты объяснили их расположением в районах с традиционно высокими ценами на готовое жилье (Пресненский, Хорошевский и Аэропорт).

— Безусловно, расстояние от метро— важнейший фактор, определяющий цену вторичной квартиры в Москве. Анализ выставленных объявлений показал, что стоимость квартир в пешей доступности от станций БКЛ, возле которых зафиксирован наибольший объем предложения, выше средней цены по району примерно на 10%. Однако значение ценового разрыва может варьироваться, что определяется расположением и классом жилья.

Где рядом с БКЛ больше всего квартир в продаже

Лидером по предложению среди локаций у станций БКЛ стал «Деловой центр», отмечают в «Домклик». На него пришлось 14,2% от всего объема, рассмотрено в исследовании предложения. На втором месте станция «Аминьевская», где продается 12,2% от всех лотов, расположенных возле станций БКЛ. Тройку лидеров замыкает «Шелепиха» с долей предложения в 8,1%. В пятерку таких локаций вошли «Кунцевская» (5,8%) и «Марьина Роща» (5,2%).

«В исследовании было рассмотрено 26 станций, но возле топ-5 станций, приведенных выше, размещена примерно половина всех объявлений»,— отметили аналитики.

Большинство этих станций расположены в Центральном («Деловой центр» и «Шелепиха») и Западном («Аминьевская» и «Кунцевская») административных округах. Единственное исключение— «Марьина Роща», которая относится к Северо-Восточному округу, но также входит в число престижных локаций за счет близости к центру.

1 марта 2023 года в Москвеоткрылись девять станций Большой кольцевой линии«Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский Затон», «Кленовый бульвар», «Каширская» и «Варшавская». С запуском новых станций БКЛ заработала целиком— теперь на ней 31 станция, а протяженность линии составляет 70км.

rbc.group