Эксперты впервые оценили доходы от посуточной аренды жилья в России

Общий объем рынка краткосрочной аренды составляет 231,2 млрд рублей. Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов, а средняя стоимость проживания сейчас составляет 3,3 тыс. рублей в сутки

Объем рынка краткосрочной аренды жилья в России оценивается в 231,2 млрд руб. (доходы арендодателей), а общее количество арендодателей— в 159 тыс. человек. Такие данные содержатся в социально-экономическом исследовании Центра стратегических разработок (ЦСР), которое посвящено комплексному анализу данного сегмента и перспективам его развития.

Для сравнения: сервис «Яндекс Путешествия» прогнозировал рост объема гостиничного рынка России по итогам 2023 года до 785 млрд руб. Таким образом, рынок краткосрочной аренды занимает около трети от объема гостиничного рынка.

rbc.group

Согласно оценке ЦСР, всего в сегменте занято свыше 337,2 тыс. россиян. Сопутствующие расходы арендаторов (транспорт, питание, развлечение, досуг) достигают 422,7 млрд руб.

Предложение рынка краткосрочной аренды оценивается в 318 тыс. лотов (объявлений), площадь среднего объекта краткосрочной арены составляет 45 кв. м. Подавляющее большинство жилых объектов, сдаваемых в краткосрочную аренду в России, принадлежит напрямую собственнику или его семье (98%). 8% всех объектов принадлежат им с обременением в виде, например, ипотечных кредитов или залогов. Только 2% жилых объектов сдаются краткосрочно через механизм субаренды.

Почти половина рантье (46%) сдают посуточно жилье, ранее купленное для собственного проживания. Примерно треть (30%) сдают жилье, купленное как инвестицию под эти цели, четверть (24%) сдают недвижимость, доставшуюся им в наследство.

По мнению представителей объектов краткосрочного жилья, их основное отличие от гостиниц— это отсутствие следующих функций: ресепшена, дополнительных бытовых услуг, организации питания, сервиса уборки, отдельного входа, круглосуточного сервиса, юридической защищенности в спорных ситуациях. Абсолютное большинство (78%) объектов краткосрочной аренды предоставляют следующие удобства: доступ к интернету, стиральную машину, кухню, бесплатные туалетные принадлежности, заселение гостей, возможность выбора времени заезда и заселения с детьми.

По оценке экспертов, средняя стоимость проживания сейчас составляет 3,3 тыс. руб. в сутки. Наиболее дорогими являются гостевые дома— их стоимость аренды на короткий срок превышает 5,5 тыс. руб. Цена краткосрочной аренды апартаментов также выше среднего— около 4 тыс. руб. Средняя стоимость краткосрочной аренды квартир, а также комнат в гостевых домах, квартирах и апартаментах находится в диапазоне 2–3 тыс. руб. В высокий сезон стоимость краткосрочной аренды жилых объектов выше средней на 21%.

В среднем в жилые объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду в России, осуществляется пять заездов в месяц. Средняя загрузка составляет 18 дней— в этот период в них проживают гости. Наибольший показатель загруженности наблюдается у апартаментов (19 дней), наименьший— у комнат в квартирах и апартаментах, а также у гостевых домов (17 дней). В высокий сезон жилые объекты находятся в краткосрочной аренде на большее количество дней (на 19%).

В начале ноября Госдума в первом чтении одобрила законопроект о посуточной аренде. Согласно документу, сдавать квартиру посуточно хотят разрешить только в случае, если это не создает неудобств соседям. Это значит, что жильцы, снимающие квартиру временно или постоянно, обязаны бережно относиться к общему имуществу, не шуметь в установленные часы, не нарушать общественный порядок.

rbc.group