В Мневниковской пойме построят БЦ класса А: каким будет STONE Мневники

Девелопер STONE объявил о старте реализации нового бизнес-центра STONE Мневники, который станет 12-м проектом в линейке девелопера. Объект построят в Мневниковской пойме— активно развивающемся районе столицы.

STONE Мневники— это бизнес-центр класса А общей площадью 33,5 тыс. кв. м. В проекте представлена разноформатная линейка офисов, которые подойдут как собственникам бизнеса, так и частным инвесторам. Объект качественно дополнит офисной составляющей развивающийся район, где уже ведется активное строительство жилья и спортивной инфраструктуры, и станет импульсом для дальнейшего развития деловой среды в Мневниковской пойме. Благодаря реализации проекта жители района получат возможность работать рядом с домом, а собственники бизнеса— новые офисные площади на престижном западном направлении, где отмечен дефицит предложения.

В этой статье рассказываем в деталях, дополняя комментариями экспертов, о новом проекте одного из самых «офисных» девелоперов в Москве (STONE несколько раз занимал верхние строчки рейтинга РБК по коммерческой недвижимости).

rbc.group

О локации: оазис Большого Сити на престижном западе

STONE Мневники возведут на берегу Москвы-реки, в семи минутах ходьбы от станции метро «Терехово» (БКЛ). От бизнес-центра на метро без пересадок за 20 минут можно добраться до «ЦСКА», за 30 минут— до «Белорусской». Путь до «Москва-Сити» на автомобиле займет 15 минут.

Ключевая транспортная артерия в локации— Северо-Западная хорда— обеспечивает быстрый выезд на основные магистрали: Звенигородское шоссе, Рублевское шоссе, ТТК, Кутузовский и Ленинградский проспекты, а также проспект Багратиона. Высокая транспортная доступность и расположение в составе Большого Сити, где находятся крупные деловые центры, позволит будущим резидентам комфортно выстраивать бизнес-связи.

Сегодня Мневниковская пойма активно развивается. Кроме жилой составляющей, здесь планируется строительство 1 млн кв. м жилья классов бизнес и премиум, в районе идут работы по возведению нового спортивного кластера Москвы. Развивая эту территорию, город недавно открыл здесь две станции метро— «Терехово» и «Мневники» Большой кольцевой линии, возводит четыре моста (один из них соединит Мневниковскую пойму с парком «Фили», второй— с Островной улицей в районе Гребного канала, третий построят на Новозаводской улице, четвертый— на улице Мясищева).

Благодаря близкому расположению к реке и большим паркам— Москворецкому парку, Гребному каналу, «Фили», а также удобному доступу к основным деловым районам города бизнес-центр STONE Мневники становится оптимальным вариантом для тех, кто ценит комфорт, природу и хочет сохранять баланс между работой и личной жизнью.

Мария Зимина, партнер NF Group:

— Локация, по сути, является частью западного делового района, представленного офисными районами вблизи Кутузовского проспекта, районов Крылатское и Кунцево. Существующий объем офисов класса А на западе Москвы невелик. При этом ожидается, что Мневники станут частью одного из крупных сформированных офисных кластеров Москвы— Большого Сити.

Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP:

— Район Мневниковской поймы, который также входит в состав Большого Сити, представляет собой привлекательную локацию для размещения офисных объектов благодаря своей стратегической близости к двум станциям БКЛ. Важно отметить, что Мневниковская пойма расположена в непосредственной близости от субагломерации парк Победы, в которой по итогам третьего квартала 2024 года зафиксирована нулевая вакансия в объектах класса А, а доля свободных площадей в классах А и B находится на минимуме— 1,5%. Минимальный уровень показателя в этой субагломерации создает предпосылки для миграции спроса в район Мневниковской поймы.

Архитектура бизнес-центра на реке

Архитектурная концепция бизнес-центра STONE Мневники разрабатывается московским бюро Kleinewelt Architekten. Офисный объект будет состоять из двух офисных башен. Высота первой составит 80м. Она сочетает в себе строгий силуэт с металлическими ламелями.

Монументальные арки смягчают внешний облик бизнес-центра и выступают отличительной чертой архитектуры. Они добавляют динамику объекту и становятся переходным элементом, соединяя архитектуру здания и окружающий зеленый ландшафт набережной. Так, в районе появится качественная деловая застройка, которая органично вписана в живописное природное окружение.

STONE Мневники. Визуализация

Какие офисы можно купить

В бизнес-центре STONE Мневники представлены офисы от 60 кв. м до этажей целиком. В проекте также представлена возможность для размещения штаб-квартиры на последних этажах бизнес-центра на площади более 7 тыс. кв. м. За счет сбалансированной линейки предложений реализация бизнес-центра позволит создать не только современные рабочие места для жителей Мневниковской поймы, но и обеспечит площадями те компании, которые хотят разместить свои офисы на западе столицы.

Глубина офисов— до 12м, высота потолков— 3,65 м, шаг колонн— 8,4 × 8,4. В каждом помещении предусмотрена собственная мокрая точка. Такие характеристики позволяют настраивать площади под индивидуальные задачи бизнеса, создавая рабочие пространства в формате open space или кабинетной системы.

Следуя за спросом на коммерческую недвижимость в Москве, STONE во всех проектах предлагает офисы в собственность. По прогнозам девелопера, рост цены метра к завершению строительства объекта в 2028 году составит от 50%.

«В бизнес-центре STONE Мневники наравне с крупными офисными площадями от этажа и больше представлен востребованный формат— small-офисы, которые станут оптимальным вариантом для размещения малого бизнеса. Как правило, штат сотрудников таких компаний составляет до десяти человек и для их комфортной работы не требуются большие офисные помещения. Малый бизнес ориентирован на предоставление товаров или услуг частным лицам и по этой причине, как правило, открывает свои представительства в жилых районах. Учитывая масштабную жилую застройку Мневниковской поймы, малые предприятия здесь точно будут востребованы, а их владельцы смогут комфортно разместить свой офис в шаговой доступности от дома»,— рассказала заместитель генерального директора STONE Виктория Васильева.

Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate:

— Проект интересен для инвестиций как ввиду минимальных стартовых цен, так и за счет возможности входа на этапе максимально раннего выхода на продажи. При приобретении офиса в рассрочку на ранней стадии у покупателя есть опция отложенного платежа— в условиях высокой ключевой ставки он может выгодно разместить денежные средства на банковском депозите и получить дополнительный доход.

Наталья Никитина, CMWP:

— В связи с развитием спортивного кластера локация может стать оптимальным вариантом для творческих агентств и спортивных организаций. Локация также рассчитана на потребителя, который покупает жилье в соседних ЖК, что позволит разместить свой офис в пешей доступности от дома.

Мария Зимина, NF Group:

— Офисы в данном районе могут быть интересны компаниям самых разных направлений, преимущественно IT-сектора, телекоммуникационного, финансового, а также компаниям с госучастием и государственным органам. Локация также может быть привлекательна и для инвесторов— комплексное развитие территории, а также растущие ставки аренды на рынке делают инвестиции в офисы в этом районе целесообразными.

Внутренняя инфраструктура и инженерия

STONE Мневники располагает полноценной внутренней инфраструктурой— это офисный «город в городе». На первом этаже бизнес-центра появятся ресторан с летней верандой на набережной реки и торговые помещения для удовлетворения всех бытовых потребностей резидентов, на втором— просторная бизнес-гостиная с кофе-баром и панорамными видами на Москву-реку. Также в рамках проекта будет предусмотрена столовая для сотрудников во второй офисной башне, а на уровне 40м разместится общественная терраса с местами для отдыха и работы на открытом воздухе.

Территория вокруг бизнес-центра будет благоустроена и интегрирована в будущую набережную Москвы-реки. Рядом с объектом появятся зоны отдыха, а также будут установлены малые архитектурные формы, которые благодаря своей ломаной архитектуре будут перекликаться с фасадами здания, создавая единое пространство.

Бизнес-центр STONE Мневники будет оснащен всеми современными инженерными системами: центральным кондиционированием, приточно-вытяжной вентиляцией с функцией охлаждения и подогрева, а также многоуровневой системой очистки, что поддержит комфортный микроклимат внутри бизнес-центра согласно концепции Healthy building.

В бизнес-центре предусмотрен подземный двухуровневый паркинг, который будет оснащен объектами инфраструктуры микромобильности и зарядными устройствами для электромобилей.

Живописные виды на набережную Москвы-реки создадут особую рабочую атмосферу, а также приятные впечатления для гостей и партнеров.

STONE Мневники. Визуализация

Work-life balance

В условиях кадрового дефицита конкуренция за сотрудников выходит для многих компаний на первый план. Победить в такой конкуренции можно и с помощью условий труда. В этом плане STONE Мневники обладает нескольким преимуществами— качественный современный бизнес-центр расположен в живописном месте на первой линии Москвы-реки, в окружении крупных зеленых зон и спортивной инфраструктуры. Это позволяет резидентам STONE Мневники реализовать себя в концепции Work-life balance (баланс «работа-жизнь»), что означает для компаний более высокую рабочую продуктивность.

Из окон бизнес-центра будут открываться панорамные виды на парки в окружении— Москворецкий или «Фили». Вид на воду или зелень снижает уровень стресса и повышает концентрацию внимания, а также способствует развитию креативного мышления. Еще одно преимущество для будущих резидентов— возможность поддерживать свое физическое здоровье благодаря расположению бизнес-центра по соседству со спортивными объектами, которые появятся в Мневниковской пойме. Здесь откроются 15 крупных объектов спорта общей площадью около 500 тыс. кв. м. Сегодня уже открыт МФК ЦСКА, возводятся Ледовый дворец Татьяны Навки и Международная академия хоккея А. М. Овечкина.

Еще одно немаловажное преимущество спортивной инфраструктуры в окружении— возможность разнообразить активным досугом корпоративную культуру будущих компаний-резидентов STONE Мневники, развивая навыки сотрудничества и доверия внутри команды, что особенно актуально для тех компаний, которые нацелены на развитие и укрепление собственного HR-бренда.

STONE Мневники. Визуализация

Екатерина Белова, IBC Real Estate:

— Мневниковская пойма является одним из крупнейших спортивных кластеров Москвы, здесь расположено множество разнообразных спортивных комплексов. Это может быть интересно компаниям, которые выделяют спорт как важную часть корпоративной культуры. Также бизнес-центр может быть востребован среди организаций, заинтересованных в размещении рядом с центральным офисом «Роскосмоса», который будет расположен в районе Филевский Парк в составе строящегося Национального космического центра.

Наталья Никитина, CMWP:

— Work-life balance— это концепция, которая подразумевает гармоничное сочетание профессиональных обязанностей и личных интересов, здоровья, семьи. В современном мире, где работа часто занимает значительную часть жизни, этот баланс становится особенно важным. Таким образом, работа над балансом между работой и личной жизнью становится важным аспектом для эффективности и привлекательности компаний, арендующих/покупающих офис. Они стараются создавать такие условия, чтобы сотрудники могли не только эффективно выполнять свои профессиональные обязанности, но и иметь возможность наслаждаться личной жизнью. Мневниковская пойма соответствует данной концепции, что увеличивает привлекательность расположенных в локации офисных объектов.

Изучение деталей деловых пространств в STONE Мневники продолжите на сайте STONE

Реклама. АО «СТОУНХЕДЖ», erid: F7NfYUJCUneP3WaHFh3L

Авторы rbc.group