Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов

По числу проектов, которые будут введены в эксплуатацию до конца года, лидирует Центральный административный округ, по числу корпусов — Западный

В 2024 году разрешение на ввод в эксплуатацию получат корпуса в 132 проектах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» эксперты bnMAP.pro, проанализировав проектные декларации. Больше всего новостроек запланировано к вводу в Центральном и Западном административных округах, это корпуса в 24 проектах. Меньше всего— в ЗелАО (два проекта).

Общее число запланированных к вводу до конца года корпусов в Старой Москве— 323. В bnMAP.pro уточняют, что по числу вводимых корпусов в новостройках лидерство у Западного АО (60). На втором месте с 48 корпусами— ЮАО, на третьем с 43 корпусами— ЦАО. По остальным административным округам распределение по корпусам такое:

• СЗАО— 41;
• ЮВАО— 34;
• СВАО— 29;
• САО— 25;
• ВАО— 21;
• ЮЗАО— 19;
• ЗАО— 3.

В каком районе Москвы больше всего новостроек

Среди районов по количеству вводимых в 2024 году корпусов лидируют Даниловский (40), Хорошево-Мневники (17), Раменки (16), Южнопортовый (15) и Очаково-Матвеевское (14). В первую десятку также вошли Покровское-Стрешнево (12), Нижегородский (11), Щукино (10), Тверской, Филевский Парк, Южное Бутово, Метрогородок (по 9) и Пресненский (8).

«Максимум корпусов— 40— заявлены к вводу в Даниловском районе, который стабильно лидирует по числу корпусов в продаже. Все они относятся к проектам бизнес-класса. Всего два корпуса из них относятся к апартаментам, остальные— квартиры»,— рассказали в bnMAP.pro. В Хорошево-Мневниках два из 17 вводимых корпусов относятся к премиум-классу, остальные— к бизнес-классу. В Раменках два корпуса относятся к комфорт-классу, пять— к премиальному и девять— к бизнес-сегменту. Все это новостройки с квартирами.

В bnMAP.pro также обращают внимание, что Даниловский район Москвы входит в число лидеров по числу корпусов (18), выведенных в продажу в 2023 году, уступая только району Покровское-Стрешнево (23). Общий объем предложения в Даниловском районе насчитывает 2,6 тыс. лотов. «Именно в Даниловском районе Москвы у покупателя новостроек самый большой выбор, это лидер по объему предложения по числу лотов в продаже в Старой Москве,— говорят аналитики компании.— Примерно каждый десятый корпус московских новостроек находится в Даниловском районе».

Активную застройку здесь отмечают и другие участники рынка, указывая, что локация исторически считалась престижной из-за близости к центру (Даниловский примыкает к ЦАО, гранича с районами Якиманка и Замоскворечье). В результате, по оценке «НДВ-Супермаркет недвижимости», Даниловский район входит в число районов— лидеров по ценам на новостройки комфорт-класса: средняя стоимость 1 кв. м строящегося жилья в локации составляет 410,4 тыс. руб. при среднем показателе по городу 327,5 тыс. руб. В НДВ также обращают внимание, что локация занимает третье место в списке районов застройки бизнес-класса с самой высокой долей квартир-студий (7%).

Новостройки Старой Москвы, где есть корпуса с вводом в 2024 году

Округ, число проектов	Проект	Район	Класс	Средневзвешенная цена 1 кв. м по корпусу, тыс. руб.
ЦАО (24)	Allegoria Mosca	Хамовники	Элитный	1964
	Armani / Casa Moscow Residences	Якиманка	Элитный	2125
	Chkalov	Басманный	Премиум	701,8
	CULT	Якиманка	Бизнес+	1662
	Headliner / «Центр-Сити»	Пресненский	Бизнес	423,9–458,6
	«IZZZI на Садовнической 15»	Замоскворечье	Бизнес	831,4
	Kuznetsky Most 12	Мещанский	Элитный	1586
	MYPRIORITY Basmanny	Басманный	Бизнес	493
	ORO	Красносельский	Бизнес	582,7
	Red7	Красносельский	Бизнес+	854
	Sky View	Пресненский	Премиум	920–945
	Sole Hills / «Лаврский»	Мещанский	Премиум	574,9
	Vernissage	Замоскворечье	Премиум	732
	«Большая Дмитровка IX»	Тверской	Элитный	2445–4712
	«Голутвинский 10»	Якиманка	Премиум	1286
	«Ильинка 3/8»	Тверской	Элитный	2266–2797
	«Интеллигент»	Басманный	Бизнес	357,8
	«Космо 4/22» / Cosmo	Замоскворечье	Премиум	1292–1762
	«Лаврушинский»	Якиманка	Элитный	2788–3077
	«Пречистенка 8»	Хамовники	Элитный	2052
	«Русские сезоны»	Замоскворечье	Элитный	3299
	«Саввинская 17»	Хамовники	Элитный	2547
	«Саввинская 27»	Хамовники	Элитный	2540
	«Стремянный 2» / «Амарант»	Замоскворечье	Бизнес	566,3
ЗАО (24)	AHEAD	Филевский Парк	Премиум	593
	ALL IN SALUTE	Тропарево-Никулино	Комфорт	475
	Full House / VernadSKY	Тропарево-Никулино	Бизнес	509,5
	Hide	Раменки	Бизнес+	574,5–612,9
	Legacy	Раменки	Бизнес	585,2
	Level Мичуринский I, II этап	Очаково-Матвеевское	Бизнес	439–513,2
	«New Form Аминьевское»	Очаково-Матвеевское	Эконом	380
	Victory Park Residences / N1 POKLONKA	Дорогомилово	Премиум	1058–1284
	Will Towers	Раменки	Бизнес	4090–4220
	Woods	Раменки	Премиум	1178–1467
	«Барклая 6»	Филевский Парк	Комфорт	3548–3958
	«Береговой 2»	Филевский Парк	Премиум	503,5
	«Большая Очаковская 2»	Очаково-Матвеевское	Комфорт	368,3
	«Верейская 41»	Можайский	Бизнес	365,5–395,9
	«Вишневый сад»	Раменки	Премиум	1305–1388
	«Инноватор»	Раменки	Комфорт	442–482
	«Клубный дом Рублево»	Кунцево	Бизнес	279.4
	«Лучи 2.0»	Солнцево	Комфорт	378,8
	«Матвеевский парк»	Очаково-Матвеевское	Комфорт	356,3–407,5
	«Новое Очаково»	Очаково-Матвеевское	Комфорт	326,3–360
	«Поклонная 9»	Дорогомилово	Премиум	1209
	«Сберсити» / «Рублево-Архангельское»	Кунцево	Бизнес	432–704
	«Событие»	Раменки	Бизнес	493–522,6
	«Фили Сити» (2-я очередь)	Филевский Парк	Бизнес+	552,5–604,3
САО (17)	«1-й Ленинградский»	Молжаниновский	Комфорт	186,5–236,7
	AIR SPACE	Хорошевский	Комфорт	464,2
	GloraX Premium Belorusskaya / «I'M Тверская»	Беговой	Бизнес+	565,5
	KINETIK	Западное Дегунино	Комфорт	412
	Level Селигерская	Западное Дегунино	Комфорт	374,5–402,4
	MONODOM Lake	Головинский	Бизнес	282
	Prime Park / «Прайм Парк»	Хорошевский	Премиум	735
	«UNO.Головинские пруды»	Головинский	Комфорт	400
	Verdi	Савеловский	Бизнес	454,8
	«Бульвар Матроса Железняка 11»	Коптево	Комфорт	302,4
	«Город Daily»	Дмитровский	Комфорт	283,3
	«Зорге 9»	Хорошевский	Бизнес-	479–492
	«Кронштадтский 14»	Головинский	Комфорт	386,4–406,5
	«Кронштадтский 9»	Головинский	Комфорт	352,8–353,4
	«Михалковский» / Loft Park (1-я очередь)	Головинский	Комфорт	337,6
	«Молжаниново»	Молжаниновский	Комфорт	253,3–274,6
	«Тринити-2»	Западное Дегунино	Комфорт	344–360
СВАО (15)	AFI Tower	Свиблово	Бизнес	424,7
	Clementine	Бибирево	Эконом	212
	iLove	Останкинский	Бизнес	405–442
	Mod	Марьина Роща	Бизнес+	401,5–525,8
	VERY	Марфино	Бизнес	422–468
	«Дом MALEVICH»	Отрадное	Комфорт	359,4
	«Достижение» / «Останкино»	Марфино	Бизнес	559,6
	«Королева 13»	Останкинский	Бизнес	329,5
	«Октябрьская 98» / «MirrorЗдание»	Марьина Роща	Комфорт	394,4
	«Режиссер»	Ростокино	Бизнес	615,7–639
	«Руставели 14»	Бутырский	Комфорт	369–405
	«Светлый мир «Сказочный лес»	Ярославский	Комфорт	266
	«Сенатор»	Алексеевский	Бизнес	477
	«Союз» / «Родина»	Ростокино	Бизнес	499,6–534
	«ФизтехСити»	Северный	Бизнес	289
СЗАО (14)	ALIA	Покровское-Стрешнево	Бизнес	422–487
	City Bay	Покровское-Стрешнево	Бизнес	402–432
	Holland park	Покровское-Стрешнево	Комфорт	344,3–394
	Level Причальный / «Кандинский Баухаус»	Хорошево-Мневники	Бизнес	511–576,4
	Level Стрешнево	Покровское-Стрешнево	Бизнес	254
	Sydney City	Хорошево-Мневники	Бизнес	534–637,3
	Sydney Prime	Хорошево-Мневники	Премиум	134–145,8
	«Аквилон Митино»	Митино	Комфорт	293,8
	«Клубный город на реке Primavera»	Покровское-Стрешнево	Бизнес+	614–634,8
	«Октябрьское поле»	Щукино	Комфорт	380–386,8
	«Остров»	Хорошево-Мневники	Бизнес+	476,6–593,9
	«Пятницкое 58» / «Перец»	Митино	Комфорт	236
	«Сердце столицы»	Хорошево-Мневники	Бизнес	512,9
	«Театральный квартал»	Щукино	Бизнес	398,7–407,8
ЮВАО (11)	Champine	Южнопортовый	Бизнес	500,6–541,4
	HighWay	Южнопортовый	Комфорт	283
	N`ICE LOFT	Нижегородский	Бизнес	344,5–390
	«New Form Жигулевская»	Кузьминки	Эконом	340
	«Аквилон BESIDE»	Нижегородский	Комфорт	416–421,5
	«Волжский парк»	Текстильщики	Комфорт	339–340
	«Квартал на воде» / «Графика на воде»	Печатники	Комфорт	422
	«Люблинский парк»	Люблино	Комфорт	286–298,6
	«Метрополия»	Южнопортовый	Бизнес	345–428
	«Перовское 2»	Нижегородский	Комфорт	369,5–370,6
	«Символ»	Лефортово	Бизнес	535,5
ЮАО (10)	Deco Residence	Даниловский	Бизнес+	482,2
	FORIVER	Даниловский	Бизнес+	497,2–686,3
	Forst	Даниловский	Бизнес	430,7–509,2
	Level Нагатинская	Нагатино-Садовники	Бизнес	433,6–489
	«Life-Варшавская»	Москворечье-Сабурово	Комфорт	398,4–402,8
	Logos	Даниловский	Бизнес	622,8
	Rotterdam	Нагатино-Садовники	Бизнес	515,9–576,5
	Shagal	Даниловский	Бизнес	349–443
	WOW	Даниловский	Бизнес	471,7–552,7
	«Павелецкая Сити»	Даниловский	Бизнес	556–637,7
ВАО (9)	Self	Богородское	Комфорт	361,3
	«Большая семерка»	Богородское	Комфорт	325,3–355,4
	«Время»	Преображенское	Бизнес	376,8–398
	«Измайловский парк»	Соколиная Гора	Комфорт	342,5
	«Измайловский проезд 22-1»	Измайлово	Комфорт	250
	«Лосиноостровский парк»	Метрогородок	Комфорт	345–362,4
	«Открытый парк»	Метрогородок	Комфорт	321–328
	«Преображенская площадь»	Преображенское	Бизнес	472,4–497,5
	«Сиреневый парк»	Метрогородок	Комфорт	342–349
ЮЗАО (6)	«AFI Park Воронцовский»	Обручевский	Бизнес	448–502,2
	AIST RESIDENCE	Черемушки	Комфорт	288,3
	Lunar	Гагаринский	Бизнес	695–706
	«Архитектор»	Коньково	Бизнес	450–650,3
	«Никольские луга»	Южное Бутово	Комфорт	214–227
	«Южные сады»	Южное Бутово	Комфорт	232,7–280,9
ЗелАО (2)	Wellbe («Вэллби»)	Крюково	Комфорт	186
	«Зеленый Парк»	Крюково	Комфорт	284,5–303,2

Данные: bnMAP.pro

Где мало новостроек с плановым сроком ввода в эксплуатацию в 2024 году

Аналитики также приводят список столичных локаций, где почти нет новостроек со сроком ввода до конца года. Это 17 районов, в каждом из них такое предложение представлено одним корпусом:

• Коптево;
• Черемушки;
• Отрадное;
• Северный;
• Беговой;
• Соколиная Гора;
• Ярославский;
• Солнцево;
• Кузьминки;
• Печатники;
• Бибирево;
• Алексеевский;
• Дмитровский;
• Лефортово;
• Савеловский;
• Свиблово;
• Измайлово.

В оставшихся 66 районах Москвы нет ни одного корпуса новостроек с вводом в 2024 году, заключают в bnMAP.pro.

Из свежего обзора рынка жилья и ипотеки, подготовленного институтом жилищного развития «Дом.РФ» (есть в редакции), следует, что в целом в стране на первичном рынке наблюдается дефицит квартир в высокой степени готовности: из 36,5 млн кв. м, запланированных к вводу в 2024 году, уже продано 56%. В обзоре подчеркивается, что такой уровень распроданности существенно выше нормальных значений на начало года.

Авторы Теги rbc.group