Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах

Речь о случаях, когда доли выделяются уже после покупки квартиры. Одновременно введена норма на случай объединения помещений. Сроки владения таким жильем разные

Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла пакет поправок в Налоговый кодекс. Среди них есть и те, которые касаются недвижимости— долей в квартире, выделенных уже после покупки или получения жилья, а также объединения долей. Поправки определяют, с какого момента начинается срок владения такой недвижимостью. Это важно при продаже квартиры.

Согласно ныне действующей редакции Налогового кодекса, платить налог при продаже жилья нужно лишь в том случае, если продавец владел им меньше предельно допустимого срока (трех лет или пяти лет, в зависимости от ситуации). Однако бывают ситуации, когда в период владения квартирой из нее выделяются доли. Они могут возникнуть, например, при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения. В судебной практике возникали разногласия, от какого момента считать срок владения недвижимости.

Поправки в Налоговый кодекс гласят: при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем материнского капитала.

rbc.group

В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

Принятым законом также оговаривается, что при продаже долей или объединенных квартир в налогооблагаемую базу можно включить расходы на первоначально приобретенное жилье, но пропорционально размеру доли.

С 2022 года особый подход к определению срока владения распространяется также на дольщиков— тех, кто купил квартиру в новостройке на этапе строительства, заключив договор долевого участия (ДДУ). Для них срок владения начинается не с момента получения права собственности (а это может произойти лишь тогда, когда дом достроят и введут в эксплуатацию), а с момента полной оплаты ДДУ.

Авторы Теги rbc.group