Как подготовить дачный дом к продаже: пошаговая инструкция

Бросить все и уехать, отдав ставший ненужным дачный домик на поруки агентству недвижимости, или самому сделать фото и выложить объявление на сайт-агрегатор? Какой бы вариант вы ни выбрали, в любом случае дом нужно подготовить к продаже. В последние годы все больше людей стремятся вырваться за город, поселиться ближе к природе хотя бы на несколько месяцев в году, обустроив дачный кабинет для удаленной работы. Некоторые горожане и вовсе переезжают в садовые товарищества – благо современные дачные поселки оборудованы не хуже деревень. Но раз дачные домики покупают, значит, есть и те, кто их продает. Причины продажи могут быть разными: кто-то устал вести хозяйство и обслуживать участок, кто-то планирует переезд в другую страну, а кому-то досталось бабушкино наследство, которое не в радость, а в тягость.

Если вы оказались «по ту сторону баррикад» и хотите продать свой дом в надежные и заботливые руки, вам в помощь наша инструкция. Она подскажет, какие работы стоит выполнить в доме и на участке, чтобы продажа состоялась как можно быстрее.

Как подготовить дом к приезду покупателя

Фото с сайта shutterstock.com/Taras Grebinets

Для того, чтобы ускорить процесс завершения сделки, вам нужно произвести наилучшее впечатление на покупателя. Это значит, что в доме необходимо навести порядок, убрать хлам и все лишние предметы, постараться «принарядить» его и сделать интерьер похожим на фото в дизайнерских журналах. Покупатель должен увидеть уютную картинку, в которой ему живо представится собственная семья.

При этом в любом доме за годы эксплуатации появляются повреждения и поломки, требующие внимания. Это может быть испорченная домашним питомцем отделка или старое оборудование, которое вышло из строя. Подобные недочеты не стоит оставлять как есть, ведь каждый нюанс – это повод для покупателя поторговаться и сбить цену. Поэтому обязательно проведите «чекап» состояния инженерных систем, наружной и внутренней отделки, после чего займитесь исправлением недостатков.

Фото с сайта shutterstock.com/alina9691

Затевать масштабный ремонт перед продажей дома не имеет смысла – он потребует много времени и финансовых вложений, которые вам захочется заложить в стоимость объекта. Соответственно, ее придется повысить, а это совсем не способствует быстрой продаже. Вы можете обойтись устранением мелких недочетов и косметическим ремонтом, а глобальные перемены оставить на усмотрение нового хозяина.

Вот что можно и нужно проверить.

Фото с сайта shutterstock.com/NataliArkusha

Наружная отделка дома часто повреждается от воздействия погодных факторов: на стенах появляются трещины и потертости, местами облезает краска или частично осыпается штукатурка. Особенно заметны такие изменения на деревянных домах – древесина темнеет со временем, покрывается налетом или грибком.

Подобные недостатки не стоит оставлять без внимания, т.к. они сильно ухудшают внешний вид дома. Подкрасьте покрытие, зашпаклюйте неровности стен, старый сайдинг очистите от пыли и грязи мойкой высокого давления, а деревянный брус обработайте защитной пропиткой.

Фото с сайта shutterstock.com/PhotoChur

Обязательно проверьте состояние системы водоотведения – трубы и ливневые желоба могут быть искривлены ветром или ветками деревьев, забиты опавшей листвой и мелким мусором. Все конструкции и дренажные каналы ливневки необходимо почистить, закрепить или заменить оторванные элементы, в случае длительной эксплуатации можно обновить лакокрасочное покрытие.

Фото с сайта shutterstock.com/antibydni

Техническое оснащение

Инженерные системы дома и участка также должны быть исправными. Речь о нагревательных приборах (котлах, бойлерах, конвекторах), теплых полах, сантехническом и электрическом оборудовании. Все приборы должны включаться, лампочки – гореть без мерцания, трубы должны быть прочными и не иметь протечек. Сюда же отнесем работоспособность дымохода и печи, если она есть в доме, и оснащения зоны барбекю.

Фото с сайта shutterstock.com/chello700

Подвал и кладовая

В подвале и кладовке часто вместе с ценными запасами урожая скапливается весь «нажитый непосильным трудом» хлам, который достался хозяевам по наследству от бабушек или был привезен из городской квартиры. Обычно это вещи из разряда «в быту не нужны, а выбросить жалко». Стоит провести ревизию этого добра и определиться, с чем вы попрощаетесь навсегда (сожжете, вывезете на свалку или сдадите на металлолом), а чему можете дать вторую жизнь – самостоятельно или с помощью специалистов по реставрации.

После этого следует разобрать съестные припасы: урожаи прошлых лет в запыленных и мутных банках стоит утилизировать (например, отправить в компостную кучу), а свежие заготовки употребить в пищу в ближайшее время или раздать друзьям-знакомым. Новые хозяева вашего дома вряд ли захотят заниматься этим – им лучше оставить чистые стены без плесени и аккуратные стеллажи для хранения.

Фото с сайта shutterstock.com/Chamomile_Olya

Внутри домика нужно непременно провести генеральную уборку. Выбросить старые потертые подушки, постирать и выгладить текстиль на диване и окнах или заменить, если он потерял презентабельный вид. Окна, подоконники, полы и все прочие поверхности вымыть от пыли и пятен, проверить целостность плафонов в светильниках. Можно также обновить плинтуса и наличники.

Все ненужные предметы, которые захламляют пространство – сувениры, старые книги и стопки журналов, детские поделки и разнокалиберные вазы, – лучше вывезти, а вместо них добавить комнатные растения в плетеных кашпо и набросить уютный плед на мягкое кресло.

Если на даче жил домашний питомец, постарайтесь убрать следы его пребывания до того, как приглашать покупателя – во-первых, запах животного не добавляет привлекательности дому, во-вторых, у будущего хозяина может быть аллергия на шерсть.

Как подготовить участок к продаже

Фото с сайта shutterstock.com/frau.sytoff

Потенциальный покупатель, делая выбор, учитывает не только вид и состояние дачного дома, но и другие характеристики объекта продажи: расположение участка относительно города и рекреационных зон, наличие красивых природных локаций рядом (леса, озера), оснащенность участка коммуникациями и его ухоженный вид. И если на расположение дачного надела вы повлиять не в силах, то придать ему красивый и ухоженный вид – вполне можете.

Первым делом очистите территорию от лишней растительности: обрежьте взрослые, чересчур разросшиеся плодовые и декоративные деревья и кусты, поставьте кустодержатели для ягодников, уберите старые пни и полуразвалившиеся постройки. Подправьте покосившийся забор, скосите газон, прополите и замульчируйте цветники.

Если на участке есть огород и теплица – наведите порядок и там: уберите сорняки, аккуратно сложите инвентарь (в идеале стоит сделать для них специальное место хранения), выбросьте сломанные горшки и рассадные кассеты, дырявые ведра и прочий огородный мусор. Приведите в порядок компостную кучу и систему полива.

Фото с сайта shutterstock.com/Model Republique

Садовые дорожки, если они выложены плиткой или мощением, стоит очистить от грязи и уничтожить сорняки, выросшие в межплиточных швах. Для этого можно применить гербициды общеистребляющего действия либо вымыть дорожки с помощью мойки высокого давления.

Если вы не успели как следует спланировать участок, а тропинки сложились стихийно в местах частых перемещений – посыпьте их гравием или выложите специальные ступени из дерева или камня на расстоянии шага друг от друга.

При осмотре участка и дома покупатель должен почувствовать присутствие «хозяйской руки» в каждом уголке, увидеть досмотренную землю, здоровый сад и ухоженные клумбы. В таком случае у него возникнет не только желание остаться, но и порыв поухаживать за растениями, съесть яблоко из сада или сорвать ягодку с куста. А это хороший знак, который говорит о том, что вы можете спокойно доверить такому человеку ваше детище.

Подготовьте ваши владения к продаже так, чтобы будущий хозяин был приятно удивлен. Пусть реальность окажется лучше, чем фото в каталоге недвижимости!