Какое жилье можно купить в Москве до ₽5 млн: реконструкция или студия

Большая часть такого предложения — небольшие апартаменты: подобных вариантов несколько сотен, тогда как экспозиция полноценных квартир в таком бюджете во много раз меньше

За год предложение самых бюджетных квартир и апартаментов в новостройках Москвы сократилось в три-четыре раза, а общий объем такого предложения эксперты оценивают в несколько сотен. Выяснили, что можно купить в открытой продаже на первичном и вторичном рынках жилья по цене до 5 млн руб.

Новостройки до 5 млн руб.

По данным bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы сейчас в продаже представлено 548 лотов стоимостью до 5 млн руб., из них 116 квартир расположено в Старой Москве, 432— в Новой Москве. Год назад объем такого предложения был в четыре раза больше— 2,2 тыс. лотов.

rbc.group

Сокращение самого доступного предложения эксперты объяснили тем, что на фоне активного спроса в первую очередь раскупали самые доступные варианты. «В обеих локациях ассортимент квартир до 5 млн руб. сильно сократился за год, в основном из-за вымывания из экспозиции самых бюджетных»,— пояснила основатель компании «Бест-Новострой», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Кроме того, квартиры дорожализа счеткак строительной готовности, так и общего роста цен на рынке, пояснила эксперт.

По цене до 5 млн руб. в основном можно найти лоты в ранее построенных зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как первичное жилье. Как правило, это микростудии площадью от 10 до 15 «квадратов». Почти все сдаются с отделкой и даже в ряде случаев с мебелью. «Районы— окраинные, прилегающие к МКАД или это ЗелАО. В Новой Москве за эти деньги можно приобрести уже только студию без отделки около 20 кв. м, но зато это не реконструкция, а новое строительство»,— пояснила Ирина Доброхотова.

В агентстве недвижимости «Метриум» также отмечают сокращение самого доступного предложения на рынке новостроек— примерно втрое за год. В базе компании сейчас на первичном рынке Москвы представлено 211 лотов стоимостью до 5 млн руб., из них 196 лотов расположены в Старой Москве, 15— в Новой Москве. В основном речь идет об апартаментах: 12 апарт-комплексов против двух ЖК. Все лоты в этом ценовом диапазоне являются студиями, их площадь колеблется от 7,4 кв. м до 24,4 кв. м. Самый доступный лот в Москве, по данным аналитиков компании, стоит 3,1 млн руб. Это студия площадью 12,1 кв. м с чистовой отделкой на первом этаже комплекса «Апартаменты в Кусково», онанаходитсянедалеко от метро «Рязанский проспект».

«Сокращение предложениябюджетного жилья год к году связано с высоким спросом на микролоты, который стимулировал девелоперов повысить среднюю цену квадратного метра. Кроме того, ввод новых комплексов не компенсировал активное вымывание предложения»,— пояснилуправляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Вторичный рынок

Заметное сокращение предложения в бюджете до 5 млн руб. за год произошло и на вторичном рынке жилья Москвы. По данным ЦИАН, сейчас в продаже в указанном бюджете представлено 450 лотов, 80 из них— в Новой Москве. Для сравнения, год назад такое предложение было в 1,6 раза больше— 720 лотов.

Пословам руководителя«ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова,большая часть объявлений в диапазоне до 5 млн руб.— это не квартиры, а апартаменты либо искусственно созданныестудии (в результате выделения помещений из более просторных квартир). Также в этом бюджете представлены объявления по продаже долей или лоты, реализуемые с торгов. «Полноценных квартир площадью более 30 кв. мв таком бюджете лишь несколько десятков— это небольшие студии в ЖК в наиболее удаленных от МКАД муниципалитетах Новой Москвы («Борисоглебское», «Кутузовские березы»)»,— рассказал эксперт.

Эксперты из «Домклик» Сбербанка также отмечают снижение предложения в бюджете до 5 млн руб., хотя общий объем таких лотов оценивают выше. Сейчас на витрине «Домклик» представлено 1,1 тыс. объявлений с квартирами стоимостью менее 5 млнруб. Как правило, это небольшие студии, реже— однокомнатные квартиры. Минимальная стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке составляет 1,1 млнруб. За такую стоимостьнедалеко от метро «Сокольники» предлагается апартаменты-студия площадью 7,5 кв. м без окон на цокольном этаже.

Год назад количество таких объявлений было почти в 3,5 раза больше и составляло 3,8 тыс. Сокращение объема предложения на вторичном рынке за последний год эксперты связывают с повышенной покупательской активностью, вызванной двумя обстоятельствами. Во-первых, весной этого года были фактически запрещеныоколонулевые ставки по ипотеке, что привело к перетеканию спроса с первичного рынка на вторичный, во-вторых, на увеличение спроса повлияли ожидания роста ключевой ставки летом и осенью этого года, пояснили в «Домклик».

Но в целом сумма 5 млн руб. сейчас явно недостаточная для покупки полноценного жилья в Москве, заключает Алексей Попов. «Чтобы у покупателя появился реальный выбор из квартир для проживания, нужно около 6,5 млн руб. (за эту сумму можно будет найти однушку в поселках в Троицком округе) или хотябы 7,5–8 млн руб. для приобретения жилья в Зеленограде, Капотне или ближнем поясе Новой Москвы»,— отмечает эксперт.

rbc.group