Москва обогнала частных застройщиков по объему ввода жилья в столице

Фонд реновации опередил компанию ПИК, которая возглавляла рейтинг по вводу жилья в Москве на протяжении семи лет

Фонд реновации занял первое место по вводу жилой недвижимости в 2024 году, опередив ГК «ПИК», которая возглавляла рейтинг на протяжении семи лет. Такие данные содержатся в исследовании ЕРЗ.РФ.

По данным экспертов, Фонд реновации в прошлом году построил 1,12 млн кв. м жилья, заняв 19% рынка. ПИК за 2024 год ввел 1,07 млн кв. м жилья, заняв 18% рынка. «Разрыв между двумя лидерами составил около 45,4 тыс. кв. м. При этом ПИК сохранил первенство по количеству введенных в эксплуатацию квартир: 25,8 тыс. квартир против 20 тыс. у Фонда реновации»,— пояснили аналитики ЕРЗ.РФ.

Фото: ЕРЗ.РФ

rbc.group

«Это ожидаемо, правительство Москвы еще при запуске реновации в 2017 году анонсировала, что темпы строительства по программе будут нарастать год от года. Можно ожидать, что в будущем столичные власти будут выставлять определенные объемы в продажу на открытый рынок, что составит конкуренцию частным девелоперам не только по объемам ввода жилья»,— рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центр «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«В Москве реновация набирает обороты, в следующем году ожидаем новый рекорд по вводу объектов реновации»,— отметил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. Эксперт добавил, что многие крупные девелоперы, тотже ПИК, часть своих мощностей перенаправили на реализацию программы реновации, участвуя в ней в качестве подрядчика Фонда.

В тоже время реновация не сможет вытеснить коммерческую застройку, так как это принципиально разные типы жилья, считает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Сейчас по программе на рынок выходит минимальное число лотов, которые реализуются с помощью аукциона. Распределение участков под застройку также отличается от того, как пополняют земельный банк девелоперы: в случае реновации— через город, во втором— путем покупки, пояснила эксперт.

При этом доля Фонда реновации в построенном жилье, по мнению экспертов, может продолжить увеличиваться, это связано с дальнейшим развитием программы. «Сейчас говорят и о том, что в реновации будут участвовать и панельные девятиэтажные здания. Скорее всего, будет пройдена некая пиковая точка по вводу в метрах, а потом будет снижение»,— пояснила Ирина Доброхотова.

Третье место по вводу жилья в 2024 году заняла ГК «Самолет». Застройщик за прошлый год построил 367,8 тыс. кв. м жилья (6%) в столице. В число крупнейших застройщиков по вводу жилья в Москве в 2024 году также вошли:

• ГК «A101»— 289,5 тыс. кв. м (5%);
• MR Group— 232,2 тыс. кв. м (4%);
• ГК ФСК— 221,1 тыс. кв. м (4%).

Мэр столицы Сергей Собянин заявил о планах сделать программу реновации жилья постоянной. Расходы бюджета на программу будут полностью возвращены за счет продажи жилья, отметил градоначальник.

На начало февраля ПИК сохранил лидерство по объемам строящегося жилья в Москве. Застройщик возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м. Проекты группы компаний занимают 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек. На втором месте ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек. Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.

Авторы Теги rbc.group