Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в столице за пять лет выросла на 36%, тогда как в среднем по стране — на 95%. Ниже динамика была зафиксирована только в Рубцовске
Минимальный рост цен на вторичное жилье за пять лет среди городов-миллионников зафиксирован в Москве, где цены повысились на 36%, до 336,1 тыс. руб. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании ЦИАН. В среднем по России за это время рост составил 95%.
Исходя из расчетов аналитиков, столица заняла второе место среди всех исследуемых российских городов по самым низким темпам роста цен на жилье с 2018 года. Ниже динамика была зафиксирована только в Рубцовске— +31%.
Второе место в рейтинге миллионников с минимальными темпами роста цен на вторичку за пять лет разделили Санкт-Петербург и Уфа— динамика составила 67%. На третьем месте Екатеринбург с 71%, в первую пятерку также вошли Новосибирск (74%) и Пермь (79%).
В остальных миллионниках рост цен был сопоставим со средним показателем по стране или выше:
- Волгоград— 94%;
- Самара и Воронеж— 97%;
- Красноярск— 98%;
- Ростов-на-Дону— 104%;
- Нижний Новгород— 109%;
- Казань и Краснодар— 114%;
- Омск— 127%;
- Челябинск— 134%.
«В Москве как самом дорогом городе за пять лет «квадрат» подорожал на 36%— это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве городов, где пять лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. руб., цены увеличились более чем в два раза»,— пояснили в эксперты.
Среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек меньше всего жилье подорожало во Владивостоке (+62%), Ижевске (+61%) и Хабаровске (+61%).
Минимальный рост на вторичку с 2018 года среди региональных центров с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек наблюдался в Южно-Сахалинске (+46%), Ханты-Мансийске (+50%) и Грозном (+59%). Среди небольших городов меньше всего квартиры от собственников подорожали (помимо Рубцовска) в Златоусте (+41%) и Нижневартовске (+44%).
Города с минимальным ростом цен на вторичное жилье за пять лет
| Город | Цена 1 кв. м в 2018 году, тыс. руб. | Цена 1 кв. м в 2023 году, тыс. руб. | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Города-миллионники | |||
| Москва | 246,4 | 336,1 | 36% |
| Санкт-Петербург | 130,4 | 217,7 | 67% |
| Уфа | 71,2 | 119,3 | 67% |
| Екатеринбург | 74,2 | 126,7 | 71% |
| Новосибирск | 71,0 | 123,4 | 74% |
| Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек | |||
| Хабаровск | 81,1 | 130,2 | 61% |
| Ижевск | 51,5 | 83,1 | 61% |
| Владивосток | 109,7 | 177,7 | 62% |
| Оренбург | 47,2 | 78,7 | 67% |
| Севастополь | 93,3 | 164,5 | 76% |
| Региональные центры от 100 тыс. до 500 тыс. человек | |||
| Южно-Сахалинск | 110,5 | 161,7 | 46% |
| Ханты-Мансийск | 77,1 | 115,3 | 50% |
| Грозный | 53,1 | 84,3 | 59% |
| Калуга | 59,5 | 100,8 | 69% |
| Сыктывкар | 59,5 | 101,6 | 71% |
| Прочие крупные города | |||
| Рубцовск | 40,3 | 52,8 | 31% |
| Златоуст | 37,8 | 53,5 | 41% |
| Нижневартовск | 58,0 | 83,7 | 44% |
| Салават | 37,7 | 55,3 | 47% |
| Новочеркасск | 47,0 | 70,6 | 50% |
Данные: ЦИАН
Города с наибольшим ростом цен за пять лет
Согласно исследованию, наибольший рост цен на вторичное жилье среди российских городов за последние пять лет наблюдался в Кисловодске и Дербенте— более чем в три раза.
Среди городов-миллионников наибольшее подорожание эксперты отметили в Челябинске и Омске— в 2,3 раза. В топ-5 мегаполисов с самым сильным ростом цен также вошли Краснодар (+114%), Казань (+114%) и Нижний Новгород (+109%).
Лидерами по росту цен среди городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек за пять лет стали Новокузнецк, Кемерово и Махачкала, где вторичка подорожала примерно в 2,3 раза. В пятерку таких городов также попали Барнаул (+124%) и Ставрополь (+118%).
В региональных центрах (городах с населением 100–500 тыс. человек) наибольший рост цен на жилье от собственника был отмечен в Кызыле (+156%), Майкопе (+147%), Улан-Удэ (+141%) и Чите (+135%).
Как пояснили в ЦИАН, наибольшее подорожание жилья наблюдалось в городах, где пять лет назад были одни из самых дешевых квартир. В данном случае отмечено больше возможностей для роста стоимости «квадрата», чем в городах, где цены и так были высокие. Кроме того, в городах с самым подорожавшим жильем наблюдается дефицит новостроек, из-за чего спрос был сосредоточен на вторичном рынке жилья.
Кроме того, в более крупных городах в целом цены увеличились чуть менее сильно, отметили эксперты. По данным ЦИАН, в среднем вмиллионниках «квадрат» за пять лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек— на 94%, как и в городах с населением от 250 тыс. до 500 тыс. человек, в городах с населением от 100 тыс. до 250 тыс. цены увеличились в среднем на 97%.
Недавно аналитики «Домклик» Сбербанка оценили разницу цен на вторичном рынке в регионах. По данным экспертов, в январе 2024 года медианная стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья России составила 89,3 тыс. руб., а цена стандартной квартиры (площадью 35 кв. м)— около 3,1 млн руб. При этом примерно в половине крупнейших регионов средняя цена «квадрата» оказалась ниже, чем в среднем по стране. В основном это мегаполисы Уральского, Приволжского и Южного федеральных округов. Наименьшая цена предложения отмечается в Пермском крае, Свердловской и Челябинской областях. Цена вторичной квартиры составляет 2,4–2,5 млн руб., рассказали в «Домклик».
Выше среднего цены на вторичку отмечены в столичных регионах— Москве, Санкт-Петербурге, Московской области, а также в Краснодарском крае. Например, в Москве стоимость «квадрата» в 3,1 раза выше, чем в среднем по стране, в Санкт-Петербурге— в 1,9 раза, а в Подмосковье— в 1,6 раза.
Авторы Теги rbc.group
Комментарии закрыты.