Почему даже хороший ремонт в квартире не сделает жилье дороже при продаже? Объясняю на реальном примере

Всем привет! Сегодня я расскажу про экономическую целесообразность ремонта в квартире, которую вы собираетесь продать.

Иногда людям достается в наследство «убитая» квартира, которую они хотят отремонтировать и продать по более серьезной цене. Иногда люди решают продать свою квартиру с хорошим ремонтом, накручивая при этом цену. Расскажу реальную историю своих родственников, надежды которых на выгодную продаже не оправдались.

Фото из интернета

Год назад моя двоюродная сестра купила с мужем «трешку» в спальном районе города площадью в 75 квадратных метров, но в «убитом» состоянии. Ремонт квартира не видела 30 лет. Тогда они заплатили за нее 3 000 000 рублей. За год они вложили в нее около 1 000 000 рублей на ремонт. Это с учетом бытовой техники, кухонного гарнитура и сантехники. Стоимость другой мебели сюда не входит.

На сегодняшний день обстоятельства сложились так, что им необходимо продать квартиру. Кухонный гарнитур за 130 000 рублей, техника и сантехника в квартире останутся. С собой они заберут оставшуюся мебель, стиральную машину и другую мелкую технику.

На момент мая 2021 года специалисты оценили рыночную стоимость квартиры в 5 500 000 рублей. Такой резкий скачок стоимости легко объяснить: перед новым годом вся недвижимость в целом выросла в цене, да и состояние квартиры стало лучше.

Так вот: моя сестра захотела выставить квартиру на продаже за 7 000 000 миллионов рублей, мотивировав это тем, что аналогичные, но «убитые» продают на 2 миллиона дешевле. Очень скоро выяснилось, что цену за состояние они сильно завысили. Снизили до 6 500 000 рублей. Но и за эти деньги никто не хочет смотреть квартиру. Первые покупатели пришли на просмотр только когда цена снизилась до 6 000 000 миллионов – на этом очень сильно настаивала риэлтор.

Пока квартира стоит мертвым грузом из-за пресловутого ремонта: всем покупателям было бы выгодно купить квартиру по меньшей стоимости и переделать все под свой вкус.

Мораль сего текста такова, что ремонт если и увеличивает стоимость жилья, то незначительно. Многим покупателем сегодня под силу переделать ремонт под свои интересы. К тому же богатый выбор стройматериалов позволяет удовлетворить личные потребности и желания.

• Если вы получили в наследство «убитое» жилье, то гораздо выгоднее продать его в таком состоянии за меньшие деньги. В противном случае вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда стоимость ремонта будет выше наценки за него.
• Если вам нужно продть собственную квартиру с хорошим ремонтом, то гораздо выгоднее рассмотреть вариант продажи мебели или техники по отдельности. Например, хороший кухонный гарнитур могут забрать с хорошим дисконтом на «Авито». То же касается духовки, вытяжки, варочной панели, люстр, кондиционеров.
• Что касается личного опыта, я еще не видела, чтобы квартиру удавалось продать сильно дороже стоимости по рыночной оценке. Поэтому обязательно закажите эту процедуру и увеличивайте стоимость только на сумму предполагаемого торга.

Спасибо, что прочитали материал. Буду благодарна лайку, подписке и комментарию!

Похожие записи:

Строитель объяснил, почему в СССР использовали стальные дюбели, а не пластиковые с саморезами?

Проект одноэтажного дома простой конструкции 80 кв м.

Как устройства умного дома делают жизнь проще. Показываю на своем примере

Силиконовая фасадная штукатурка Farbe — штукатурка нового поколения