Премиум по цене бизнес-класса: главные тренды современных новостроек

По интересу со стороны покупателей новостройки бизнес-класса за последнее полугодие опередили более бюджетных конкурентов. Может ли эта тенденция стать трендом?

Конъюнктура рынка

В первом полугодии 2023 года продажи жилья в бизнес-классе достигли допандемийного уровня, а сами новостройки высокой классности оказываются практически стольже популярны, как и более бюджетные конкуренты. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2023 года в столице было приобретено 17,5 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года покупательская активность выросла на 41%. Более того, в этом году произошло феноменальное событие: с июля спрос на проекты бизнес-класса превысил спрос на доступное жилье. Так, в августе 46% сделок в границах Старой Москвы пришлось на бизнес-класс, тогда как комфорт выбрали 38% покупателей.

На фоне роста спроса уровень предложения впервые за долгое время начал снижаться. Реализуемый объем в новостройках бизнес-класса сейчас составляет примерно 1,175 млн кв. м (–8% ко второму кварталу 2023 года), а общее количество реализуемых квартир и апартаментов за последние три месяцаснизилосьна 9%, до 19,7 тыс.

rbc.group

Сколько стоит бизнес-класс

Недвижимость в Москве продолжает дорожать во всех сегментах. Это связано как с увеличением спроса, так и с другими факторами— ростом цен на стройматериалы или курсовыми колебаниями. Бизнес-класс с точки зрения повышения цен не стал исключением. Средняя цена «квадрата» в новостройках бизнес-классаза годвыросла с 413,4 тыс. до 435,2 тыс. руб.

Как отмечает Юрий Коган, коммерческий директор компании October Group, которая возводит на Мосфильмовской улице комплекс бизнес-класса Stories, «покупка недвижимости в целом сохраняет статус актуального вложения в будущее, при этом бизнес-класс становится все более актуален для покупателей как в силу роста стоимости недвижимых активов, так и по причине ликвидности объектов, предлагаемых в этом сегменте».

Основным драйвером продаж в бизнес-классе остается ипотека: 71% сделок оформляется с привлечением жилищных кредитов, причем доля покупок с привлечением банковских средств растет (в третьем квартале рост +3% относительно прошлого квартала). Вероятная причина— желание людей быстрее взять ипотеку, пока сохраняются приемлемые условия льготного кредитования. А вот на фоне повышения спроса девелоперы все реже готовы давать покупателям скидки— сейчас дисконты в 30% стали единичными по сравнению с ситуацией годичной давности.

Что и почему покупают

В целом по рынку сегодня в бизнес-классе, согласно данным московских риелторов, наиболее востребованы однушки— на них приходится треть продаж. Немного уступают им двухкомнатные квартиры. Самый распространенный метраж в этом классе— от 30 до 50 кв. м с ценой покупки от 15 млн до 25 млн руб.

В тоже время очень важны качественные характеристики лотов. Согласно данным исследования October Group, в выборе нового дома или квартиры 71% опрошенных выделяют большие окна, для 65% принципиальна высота потолков, а 67% респондентов выбрали наличие лоджии или балкона. Треть опрошенных хотелибы иметь общую террасу в доме— открытое благоустроенное пространство, доступное всем жильцам дома. Не прошла даром для покупателей и пандемия— наличие рабочего места в квартире нужно 85% участников опроса. Важным аспектом является также наличие в квартире мест для встречи с друзьями и близкими.

Юрий Коган добавляет, что среди покупателей квартир в проекте Stories 45% респондентов подчеркнули крайне удачное расположение проекта: Мосфильмовская улица— привилегированное место, здесь находятся посольства целого ряда государств, в тоже время рядом как Москва-Сити, так и центр города. Важна тут и близость к крупнейшим вузам города, например МГУ и МГИМО. Как полагает Коган, обеспеченные родители при покупке жилья детям уже не рассматривают удаленные от центра города квартиры, делая выбор в пользу удобства жизни, качества и расположения проекта.

Значение для покупателей также имеет современная архитектура— это преимущество выделили 13% респондентов. Например, облик комплекса Stories разработало ведущее японское архитектурное бюро Nikken. Почти 7% отдали предпочтение проекту благодаря камерности и малоэтажности жилого комплекса. Stories, согласно проекту, включает 29-этажный корпус Stories Tower с эксплуатируемой кровлей и 11-этажный корпус Terrace House.

На первых двух этажах разместятся кафе, магазины, аптека, детский клуб. Вопрос удобства жизни и доступности ключевых сервисов сегодня для многих выходит на первый план: «Покупатели жилья подходят к вопросу недвижимости более осознанно: помимо стандартных параметров стоимости и местоположения, самым важным аспектом оказывается инфраструктурная насыщенность района»,— отмечает Юрий Коган.

Кроме того, для покупателей в бизнес-классе важна и экологическая составляющая. Согласно опросу October Group, расположение жилого проекта среди парков и скверов важно для 84,3% опрошенных. В этом смысле Мосфильмовская улица едвали не идеальное место, поскольку она находится в экологически благоприятном районе ЗАО, неподалеку от Воробьевых гор и парка Победы.

Огороженную территорию выбирают 57,9% опрошенных. Значимость однородности среды и благоприятного района отметили 40,7% молодых людей. Кроме того, им важно, чтобы жилье находилось вблизи работы, маршрутовобщественного транспорта, мест отдыха и развлечений. Они также ориентируются на новые технологии и инновации в сфере жилья, такие как «умный дом» (67%). Все это— неотъемлемые характеристики современных проектов в бизнес-классе.

Проектная декларация на сайте Наш.Дом.РФ

Реклама. ООО «СЗ «ЭТАЛОНИ Европа», erid:4CQwVszH9pWupRqPW57

rbc.group