Спрос россиян на недвижимость в Испании стал рекордным. В чем причины

Высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Испании аналитики объясняют в первую очередь возможностью получить ВНЖ европейской страны. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% россиян рассматривали покупку недвижимости в Испании с этой целью

За 2023 год россияне купили в Испании 2728 объектов недвижимости, что на 60% превышает результат 2022 года (1709 объектов) и стало самым высоким показателем с 2014 года (3131). Такие расчеты «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики Tranio со ссылкой на Индекс регистрации сделок с недвижимостью (Índice Registral de Actividad Inmobiliaria) и данные Коллегии регистраторов Испании (Registradores de España).

Более высокие показатели активности российских покупателей испанской недвижимости (в пределах 3 тыс. единиц) наблюдались только в 2013−2014 годах, подтвердил руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow Денис Перковский.

В 2024 году интерес россиян к недвижимости в Испании сохраняется. По данным Tranio, за январь-февраль 2024 года число заявок россиян на покупку недвижимости в этой стране выросло на 15% по отношению к ноябрю-декабрю 2023 года.

Покупка недвижимости в Испании гражданами России

Год	Число сделок, шт.	Динамика за год, %
2013 год	2 992	—
2014 год	3 131	4,6%
2015 год	1 781	-43,1%
2016 год	1 528	-14,2%
2017 год	1 753	14,7%
2018 год	1 916	9,3%
2019 год	2 016	5,2%
2020 год	1 195	-40,7%
2021 год	1 305	9,2%
2022 год	1 709	30,9%
2023 год	2 728	59,6%

Расчеты Tranio со ссылкой на Коллегию регистраторов Испании

Россияне в десятке самых активных покупателей недвижимости Испании

По итогам 2023 года россияне вновь вошли в десятку самых активных иностранных покупателей недвижимости в Испании. «По статистике 2020 и 2022 годов, граждане России не входили в десятку самых активных иностранных клиентов, но в 2023 году вновь вернулись в топ-10»,— отмечают в Tranio. В 2021 году россияне также были в топ-10 иностранных покупателей недвижимости, уточнили аналитики компании. «Россияне совершили порядка 0,5% от всех сделок на рынке Испании и вошли в топ-10 крупнейших иностранных покупателей испанской недвижимости»,— подтвердил Денис Перковский.

При этом десять лет назад— в 2013–2014 годах— позиции россиян среди покупателей испанской недвижимости были еще выше, отмечают в Tranio. Тогда они входили в топ-3 самых активных иностранных покупателей, уступая лишь инвесторам из Великобритании и Франции.

По сравнению с 2013 годом число проведенных россиянами сделок по покупке недвижимости в Испании сократилось на 8,8%. В тоже время общее число покупок иностранцами недвижимости в Испании за последние десять лет (2013 год к 2023 году) выросло в 2,5 раза (на 155%), а местных покупателей— на 79%, подсчитали в Tranio.

Все дело в испанском ВНЖ

Высокий интерес россиян к покупке недвижимости в Испании аналитики объясняют в первую очередь возможностью получить ВНЖ. «Для россиян этот фактор сейчас стал одним из ключевых мотивов к покупке: в Испании граждане РФ по-прежнему могут получить «золотую визу» за инвестиции в недвижимость от €500 тыс. или оформить ВНЖ по финансовой независимости»,— пояснила директор по девелоперскому продукту Tranio Елена Милишенкова. По данным Tranio, в 2023 году порядка 38% российских клиентов рассматривали покупку недвижимости в Испании с целью получения ВНЖ, тогда как пять лет назад такой мотив был лишь у 7% клиентов, привела данные эксперт.

Интерес к Испании обусловлен тем, что в этой стране для граждан России по-прежнему доступна программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость от €500 тыс., подтвердила генеральный директор и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. «В то время как другие программы получения ВНЖ (например, «золотая виза» Греции) стали недоступны для граждан России, а программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость Португалии и вовсе закрылась в 2023 году»,— отметила Ирина Мошева.

По словам эксперта, сами сделки в Испании с российскими покупателями проводятся не так просто, как было несколько лет назад, из-за сложностей с банковскими переводами, но тем не менее инструменты для их проведения налажены. «Зачастую россияне выбирают покупку испанской недвижимости также у гражданина России, который продает свою недвижимость»,— сказала эксперт.

Еще одна причина популярности испанской недвижимости— привлекательный уровень доходности при сравнительно невысоких для рынка ЕС ценах на недвижимость, развитый туризм и комфортный климат. «Помимо ВНЖ, среди причин интереса россиян к покупке недвижимости в Испании— благоприятный климат, высокое качество жизни и лояльное население. Все это позволило сформировать довольно многочисленное русскоязычное комьюнити в стране, которое само по себе также является фактором роста спроса россиян на Испанию»,— объяснил интерес россиян к Испании руководитель департамента зарубежной недвижимости Barnes International Moscow.

По его словам, среди покупателей немалую долю составляют россияне, не проживающие в России: это резиденты Испании и других стран, но являющиеся гражданами России. «Однако в статистике не учтены сделки россиян, которые они совершили, предъявив другой паспорт. С их учетом статистика покупок россиянами может возрасти и даже превысить показатели 2013−2014 годов, став новым рекордом»,— допустил Денис Перковский.

Где покупали россияне недвижимость в Испании

Чаще всего россияне рассматривают покупку недвижимости в Каталонии. По данным Tranio, в 2023 году 21,6% заявок, поступающих от российских покупателей в компанию, приходились на этот регион, а средний бюджет покупки здесь составил €500 тыс. На втором месте с небольшим отрывом идет Валенсия, на которую приходилось около 20,8% спроса, а средний бюджет покупки составил €300 тыс. На третьем месте расположилась Андалусия— почти каждая десятая заявка (9,8%) от россиян на покупку недвижимости в Испании приходилась на этот регионы, средняя сумма покупки составляла €500 тыс.

В топ-5 самых популярных локаций в Испании для покупки недвижимости среди россиян аналитики также назвали Канарские острова (8,6% спроса, €380 тыс.— средний бюджет) и Коста-Бланку (8,1% спроса и €295 тыс.— средний бюджет). Оставшаяся треть спроса (31,1%) пришлась на другие регионы Испании, а средняя сумма покупки по ним составила €525 тыс.

По оценкам Tranio, за первые два месяца 2024 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €400 тыс., а максимальный— €2 млн. По итогам 2023 года средний бюджет покупки недвижимости в Испании составил €500 тыс. «В последние годы бюджет постепенно повышался, что связано не только с ростом цен на недвижимость, но и с изменением основных целей покупки. Как мы отмечали выше, для участия в программе «золотой визы» требуется вложить в недвижимость в Испании не менее €500 тыс.»,— пояснила директор по девелоперскому продукту Tranio.

Для сравнения, в 2018 году, когда ключевой целью россиян в Испании была покупка жилья для отдыха, медианный бюджет составлял €300 тыс. В 2022 году выросла доля покупок недвижимости для переезда и для ВНЖ, что привело к повышению медианного бюджета до €380 тыс., добавила она.

Авторы rbc.group