Разница вдвое: что выгоднее снимать или платить ипотеку в 2023 году
Содержание:
За год разрыв между ежемесячным платежом по ипотеке и аренде вырос c 1,55 до 1,8 раз. Самая заметная разница наблюдается в Москве и Казани — в 2 раза
Ежемесячный ипотечный платеж в городах-миллионниках сейчас в 1,8 раза больше, чем плата за аренду аналогичной квартиры. За год этот разрыв увеличился: в 2022 году ипотека была в 1,5 раза дороже аренды. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в ЦИАН.
Во всех мегаполисах ипотека дороже аренды
Как и год назад, сейчас во всех городах-миллионниках ипотека дороже аренды. Более того, за последний год разрыв между ними вырос. По данным ЦИАН, если в 2022 году средний платеж по ипотеке (37,7 тыс. руб.) был в 1,55 раза больше арендной платы (24,3 тыс. руб.), то в этом году— уже в 1,87 раза (48,3 тыс. руб. и 25,9 тыс. руб. в месяц соответственно).
«Цифры поменялись, так как заметно изменились два из трех показателей рассчитанной модели— при стагнации цен на вторичке (+6% за год) заметно подорожала ипотека (более, чем на 3 п. п по сравнению с прошлогодними расчетами) и на 17% выросли ставки аренды»,— пояснил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Соотношение ипотечного и арендного платежа
| Город | Средняя цена однушки на вторичном рынке, млн руб. | Ипотечный платеж по ипотеке за эту квартиру, тыс. руб. | Ставка аренды однушки, тыс. руб. | Соотношение ипотечного платежа к арендному |
|---|---|---|---|---|
| Москва | 11,9 | 118 | 51 | 2,30 |
| Санкт-Петербург | 7,8 | 77 | 36 | 2,16 |
| Казань | 5,9 | 59 | 26 | 2,30 |
| Краснодар | 4,8 | 48 | 26 | 1,84 |
| Нижний Новгород | 4,9 | 49 | 24 | 2,04 |
| Новосибирск | 4,5 | 45 | 26 | 1,72 |
| Екатеринбург | 4,4 | 44 | 28 | 1,57 |
| Красноярск | 4,2 | 42 | 24 | 1,73 |
| Уфа | 4,2 | 42 | 19 | 2,18 |
| Омск | 3,8 | 38 | 19 | 2,05 |
| Ростов-на-Дону | 4,5 | 45 | 26 | 1,76 |
| Пермь | 3,6 | 36 | 20 | 1,81 |
| Челябинск | 3,2 | 32 | 22 | 1,46 |
| Самара | 4,3 | 43 | 23 | 1,84 |
| Волгоград | 3,5 | 35 | 24 | 1,49 |
| Воронеж | 3,5 | 35 | 20 | 1,74 |
Данные: «Циан.Аналитика»
Максимальный разрыв между ипотекой и арендой
Самый большой разрыв между ипотекой и арендой среди миллионников в октябре наблюдается в Москве и Казани— в 2,3 раза. Если ежемесячный платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру в столице в среднем сейчас оставляет 118 тыс. руб., то средняя стоимость аренды такой квартиры— 51 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, год назад этот разрыв был меньше— в 1,8 раза. Тогда платеж по ипотекеза однушкусоставлял 84,5 тыс. руб., а аренда такой квартиры обходилась в 45,7 тыс. руб.
В Казани ипотека обойдется в 59 тыс. руб. в месяц, а аренда— в 26 тыс. руб. Год назад разрыв между ипотекой и арендой был тоже ниже— 1,8 раза. Тогда платеж по кредиту составлял 42,8 тыс. руб., а плата за аналогичную съемную квартиру— 22,7 тыс. руб.
В тройку лидеров с самым высоким разрывом цен между ипотекой и арендой вошли также Уфа (в 2,18 раза) и Санкт-Петербург (в 2,16 раза). Год назад эта разница тоже была меньше: в Уфе— 1,8 раза, в Петербурге— 1,9 раза. В два раза платеж по ипотеке превышает оплату съемной квартиры в Нижнем Новгороде (2 раза) и Омск (2 раза). Год назад это соотношение отличалось в 1,5 раза.
Минимальный разрыв между ипотекой и арендой
Самая маленькая разница между платежами по ипотеке и арендой наблюдается в Челябинске— 1,46 раза. Сумма кредита за однушку в месяц составляет 32 тыс. руб., а арендная плата за такуюже квартиру— 22 тыс. руб. В прошлом году в Челябинске также был один из самых низких разрывов между ипотекой и арендой— 1,3 раза.
Похожее с Челябинском соотношение (1,49 раза) сейчас зафиксировано в Волгограде. В этом городе средний платеж по ипотеке составляет 35 тыс. руб., а плата за аренду— за 24 тыс. руб. Год назад соотношение между этими показателями было примерно на томже уровне— 1,41 раза. Сам Волгоград также входил в число крупных городов, где разница между ипотекой и арендой была самой низкой.
«Между городами итоговый показатель (соотношения ставки и платежа) довольно сильно отличается. Это связано с тем, что цены на вторичном рынке в миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) варьируются почти вдвое, тогда как ставки аренды отличаются незначительно (почти все среднегородские показатели попадают в диапазон от 20 до 25 тыс. руб. за кв. м.)»,— пояснил Алексей Попов.
При этом, стоит учитывать особенности расчетов, отметил Алексей Попов. Во-первых, ипотеку, взятую по текущей ставке, можно будет рефинансировать, когда ставки снизятся. Во-вторых, ставки на рынке аренды меняются быстрее, чем на рынке продажи. А сейчас на рынке арендного жилья ажиотажный спрос и одни из самых высоких ставок. Кроме того, во многих городах в экспозиции остались лишь менее ликвидные предложения— эти цифры не в полной мере характеризуют цены на жилье в городе, пояснил эксперт.
Тем не менее из-за высоких ставок на готовое жилье ипотечный спрос будет перетекать в новостройки, где есть льготные программы, считает он. «Но для многих такая сделка увязана с продажей вторички, а с этим (в условиях сокращения числа покупателей-ипотечников) возникнет больше сложностей, чем еще в начале лета этого года»,— подытожил Алексей Попов.
rbc.group
Комментарии закрыты.