Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском

РБК продолжает серию публикаций о проекте AHEAD (в переводе с англ.: «вперед», «будущий»). Строительство этого комплекса премиум-класса, расположенного в центре столицы, близко к завершению, ввод его запланирован на конец нынешнего года. В этой публикации рассказываем о пентхаусах с видом на Кутузовский проспект, «Москва-Сити» и зеленые парки.

rbc.group

Конъюнктура рынка

Пентхаусы— статусная недвижимость, расположенная на верхних этажах домов и рассчитанная на самых взыскательных и требовательных покупателей. Застройщики всегда стараются наделить пентхаусы особенными достоинствами и характеристиками, будь то высота потолков, панорамные виды из окон, максимально комфортные метражи, возможность устройства каминов и так далее.

На столичном рынке пентхаусы— товар инвестиционно привлекательный. По данным аналитиков NF Group («НФ Групп»), если в 2021 году в среднем стоимость «квадрата» в московских пентхаусах составляла 1,8 млн руб., то к началу 2024 года она увеличилась до 3 млн руб. Впрочем, немалая цена связана с наличием суперпремиальных предложений на рынке, которые толкают усредненный показатель вверх. Так, самый дорогой пентхаус на рынке российской столицы продается сейчас за 7,3 млрд руб.

Особенности пентхаусов в AHEAD

В AHEAD пентхаусы нескольких типов. Так, один из них располагается на седьмом этаже, на крыше части здания, в которой размещены офисы, и еще четыре— на верхнем, 17-м этаже комплекса.

При этом в двух из четырех верхних пентхаусов есть возможность установки дровяного камина. «Сейчас дровяные камины преимущественно представлены в наиболее дорогих проектах города, в которых цена квадратного метра стартует от 1,5–2 млн руб., а бюджеты покупки начинаются от 500 млн руб. (чаще даже 1 млрд руб.). Видовые лоты с камином в AHEAD стартуют от 1 млн руб. за 1 кв. м»,— говорит заместитель генерального директора VOS’HOD Евгений Якубовский.

Также важны в пентхаусах их видовые характеристики. Например, в пентхаусах AHEAD они исключительные— ориентированы на три стороны света: окна выходят на парк Победы, Воробьевы горы и МГУ, Филевский парк.

Площадь пентхаусов в AHEAD варьируется от 109 до 216 кв. м, а высота потолков— более 4м (в остальных апартаментах— 3,2 м). В этих объемах размещаются три спальни, просторные кухни-гостиные площадью 45 кв. м с панорамными окнами по двум стенам, мастер-спальни с гардеробной и ванной комнатой, гостевые санузлы и ванные комнаты, гардеробные и постирочные в зоне прихожей. Важно: минимальный бюджет при покупке пентхаусов в AHEAD— 108 млн руб.

Защиту от уличного шума в апартаментах обеспечивают двухкамерные стеклопакеты Schüco («Шуко») с алюминиевым профилем и с возможностью проветривания. Коэффициент звукоизоляции— 46–47 децибел (это значит, что уличный шум в доме практически не слышен). Стекла покрыты светоотражающим напылением, поэтому частная жизнь резидентов будет защищена от чужих глаз.

Инфраструктура AHEAD

AHEAD отлично подойдет тем, кто хочет начать пользоваться апартаментами уже в ближайшее время— строительные работы находятся на финальной стадии. Сейчас ведется остекление фасадов, осуществляется монтаж внутренних инженерных систем и прокладка наружных инженерных сетей для подключения к городским коммуникациям. Сдача дома в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2024 года.

Важное преимущество дома— клубность. Всего здесь 77 видовых апартаментов площадью от 39 до 216 «квадратов», и это более чем уединенный формат проживания. «Настолько камерных новостроек поблизости попросту нет. И в целом это большая редкость для Москвы, потому что большинство премиальных проектов сегодня включают 500–1000 лотов»,— отмечает Евгений Якубовский.

Среди других преимуществ AHEAD— наличиена седьмом этажевидовой озелененной террасы с лаундж-зоной и патио. Это пространство предназначено для проведения пикников, здесь можно насладиться коктейлем с видом на закат или поработать на открытом воздухе с видами на городские и парковые панорамы. На террасе будут обустроены зоны с мягкой мебелью. Интерес представляет и территория двора, ландшафтное решение которого отсылаетк лаконичной и выразительной эстетике восточного сада с ветвистыми соснами, камнями, водой (на территории двора оборудован водопад высотой 4,5 м). Подробнее о том, как устроен двор, РБК рассказал в этой статье.

Поддерживать физическую форму резидентам поможет воркаут-зона на террасе седьмого этажа. А на первом этаже появятся магазины и кафе, поэтому основные вопросы, связанные с инфраструктурной составляющей, в комплексе оказываются решены.

Не будет проблем и с размещением автотранспорта— подземный паркинг с дизайнерской отделкой рассчитан на 109 парковочных мест. Система подкачки шин и зарядные устройства для электромобилей, конечно, имеются. Здесьже будут располагаться места для хранения велосипедов (соседство с многочисленными парковыми зонами обзавестись велосипедом просто обязывает).

Система безопасности также не вызывает никаких нареканий— клубный дом AHEAD располагает закрытой территорией с биометрическим контролем доступа и видеонаблюдением. Вход в апартаменты осуществляется с помощью видеодомофона, а для курьеров предусмотрен отдельный сервисный вход.

AHEAD включает в себя не только премиальные видовые апартаменты, но и современные офисы на нижних этажах— это еще одно преимущество комплекса. Здесь можно будет и разместить штаб-квартиру компании, и купить апартаменты для себя и ключевых сотрудников. Стоит оговориться, что потоки в офисной части здания и в жилой разнесены и не пересекаются. Вход в офисный блок осуществляется с улицы Василисы Кожиной, а входные группы апартаментов находятся с противоположной стороны здания, где организован приватный двор с эффектным ландшафтным озеленением.

Вокруг AHEAD

Район парка Победы имеет развитую социальную и транспортную инфраструктуру. Поблизости есть и театры, и кинотеатры, а также рестораны разных кухонь мира. Несомненным достоинством локации является обилие спортивных объектов— от фитнес-залов и волейбольной арены «Динамо» до гольф-клуба и яхтенной школы. Для прогулок отлично подойдет парк Победы или парк «Фили»— огромная зеленая зона на берегу Москвы-реки с игровыми площадками и уютными аллеями для долгих моционов.

В тоже время расположение комплекса AHEAD поблизости от Кутузовского проспекта позволяет легко добраться до любой точки города. До «Москва-Сити» отсюда менее 6км, до Бульварного кольца— менее 8км. По соседству находятся несколько станций метро: «Филевский парк», «Багратионовская», «Парк Победы». Рядом и новая бессветофорная трасса— проспект Багратиона (Северный дублер Кутузовского проспекта), переходящий в Северный обход Одинцово. Благодаря новым платным магистралям путь от МКАД до AHEAD займет 5–7 минут и ускорит выезд из Москвы на Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Расстояние до Рублевского шоссе— 3,5 км.

Проектные декларации: Cheval Court (застройщик АО «СЗ «Ланселот»)| ARMANI CASA Moscow Residences (застройщик ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТАРОМОНЕТНЫЙ 19»)| Brusov (застройщик ООО «Феникс»).

Реклама. ООО Специализированный застройщик «ВКС ИНВЕСТ», erid:F7NfYUJCUneLrXUTVmr7

rbc.group