Тренды в строительстве: от общественных пространств — к нейросетям

Что меняет девелопмент в России и как актуальные тенденции влияют на новостройки

В реалиях 2023 года строительная отрасль обретает новое лицо. Из консервативной сферы с методами, проверенными годами, девелопмент входит в эру цифровой трансформации. Разбираемся, какие тренды двигают индустрию вперед, на примере премиального городского квартала SLAVA. Этот проект вобрал в себя сразу несколько крупных трендов в эволюции строительной отрасли.

Новые городские форматы

Самый яркий и при этом самый трудноуловимый тренд— стремление к визионерству. Все больше застройщиков стремятся создавать не просто квадратные метры, а нечто особенное. В каждом случае этим особенным становится нечто свое, что меняет городской ландшафт и открывает новые возможности для резидентов и жителей города.

rbc.group

В SLAVA, проекте девелопера MR Group и «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ),— это общественное пространство «Хронограф». В концепции отражена идея управления временем— незаменимым ресурсом для жителя современного мегаполиса. Чтобы резиденты смогли экономить ценные минуты и тратить их на любимые занятия и общение с близкими людьми, квартал выполнили по принципу «карманного города». Просторная пешеходная улица соединяет четыре башни второй очереди жилого комплекса; в пространство органично вписаны детский сад, фитнес-зал, магазины, кафе и рестораны. В результате из «Хронографа» получился компактный городской центр, где есть все необходимое для жизни, работы, отдыха и самореализации.

Еще один пример визионерства— совершенно уникальный проект: пешеходный мост, который соединит Тверской и Беговой районы и станет первым в России общественным пространством над железной дорогой. Нечто подобное реализовали в Нью-Йорке с парком «Хайлайн»— но там парк разбили не над, а вместо железнодорожных путей. Благоустройство SLAVA и территории вокруг квартала позволит нанести на городскую карту новые маршруты, расширяющие возможности жителей столицы. Проект не стоит отдельно, формируя выключенную из жизни города территорию, а, напротив, включается в городской ритм.

Вообще, тенденция соединять в жилом пространстве частные и общественные зоны прижилась давно, а сейчас она выходит на новый уровень. Архитекторы MR Group подошли к балансу закрытого и открытого в SLAVA нетривиально. Достаточно большая часть квартала доступна для посещения всем, ведь в комплекс входят не только жилые здания, но и офисные помещения, магазины, рестораны, места для отдыха. В тоже время для жителей ЖК продуманы закрытые тихие дворы, где всегда можно уединиться и замедлиться. И в этом еще один феномен визионерского подхода: совместить несовместимое благодаря внимательному подходу к деталям и потребностям горожан.

Искусственный интеллект и нейросети

Еще один текущий цифровой тренд в девелопменте— переход к масштабному использованию искусственного интеллекта (ИИ) и нейросетей. В отличие от привычного многим BIM и ТИМ, эта область еще не так хорошо изучена застройщиками: единичные девелоперы решаются доверить отдельные процессы ИИ либо нейросетям.

Одним из первых здесь стал альянс MR Group и «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ), совместно реализующие проект квартала SLAVA у станции метро «Белорусская». Необычную концепцию бренда и продвижения жилого комплекса продемонстрировали на выставке современного искусства Cosmoscow этой осенью. Зрителям представили героев— нейролюдей, созданных с помощью нейросети Midjourney. В основе визуального оформления— портреты будущих резидентов. В рекламной кампании выделили четыре психотипа покупателя: новатор, консерватор, прагматик и романтик. Каждый образ создан на основе анализа поведения покупателей и их мотивации для приобретения недвижимости. Иными словами, это не просто «нейросеть ради нейросети», а настоящее использование достижений современной науки в маркетинге— сфере, сложно поддающейся оцифровке.

Чертами новатора стали экспрессия, статусность, стиль, амбиции, стремление к свободе и удовольствиям. Выбирая недвижимость, новатор обращает внимание на эстетику и архитектуру, современные дизайнерские решения. По этим параметрам нейросеть создала образ молодого городского яппи, который высоко ценит яркий стиль мегаполиса.

Прагматику стиль не так важен, как функциональность. Его волнует динамика роста цены и транспортная доступность. Прагматика нейросеть изобразила как вдумчивого человека-хамелеона, который может постоянно меняться в зависимости от ситуации и окружающих условий.

Третий характер— романтик. Им движет иррациональное, он ценит экологичность, наслаждение каждым моментом, гармонию с миром и с собой. В недвижимости для такого человека важны ландшафтный дизайн и особая среда проекта. Для романтика нейросеть создала мистический образ странника, который заново открывает для себя привычные вещи.

Последним в галерее характеров стал консерватор— приверженец традиционных устоев и классических форматов. Его интересуют функциональные планировки и продуманная инфраструктура. Консерватора нейросеть изобразила как элегантную даму вне времени.

Важно, что нейросеть создала не просто компактные иллюстрации, а масштабные полотна высокого качества, которые затем поместили на билборды для наружной рекламы квартала SLAVA. Можно предположить, что примеру MR Group и «ПроГорода» последуют и другие застройщики.

Один проект— разные команды

Квартал SLAVA построен около станции метро «Белорусская». Это место с историей, городская ткань здесь плотная и требует особого вдумчивого подхода. В разработке концепции проекта застройщик учел все особенности района: его контекст, ландшафт и существующую архитектуру. А чтобы комплексно подойти к этому вопросу, пригласил к сотрудничеству команды из разных стран, каждую— со своим впечатляющим опытом.

Первая очередь (апартаменты) строилась стена к стене с домом 1949 года. У авторов проекта была интересная задача— вписать часть нового здания в линию Ленинградского проспекта, сохранить ее облик и подчеркнуть концепцию единства архитектуры разного времени. Ответ был найден британским бюро Dyer с помощью сохранения этажности, стиля и подбора единой цветовой гаммы. Фасад одного из корпусов облицован натуральным камнем, а фасад другого, более футуристичный, сделан из стекла и металлических балок, расположенных под углом.

Над второй очередью— четырьмя башнями на едином стилобате— трудился «отец небоскребов» Хельмут Ян, американский архитектор немецкого происхождения, ученик величайшего архитектора ХХ века Людвига Миса ван дер Роэ. Это последняя работа архитектора, погибшего в автокатастрофе в 2021 году. Хельмут Ян расположил башни с панорамным остеклением таким образом, чтобы их массивы не перекрывали друг друга. Благодаря продуманным планировкам и взаимному расположению башен ему удалось обеспечить максимально широкую перспективу из окон всех квартир на небоскребы «Москва-Сити» и сталинские высотки.

Архитектурный проект трех 20-этажных башен, где расположатся офисы (это четвертая очередь проекта), принадлежит японскому бюро NIKKEN SEKKEI. Продумывая дизайн фасадов, они вдохновлялись историей русского зодчества, соединяя современные технологии и историю московского градостроения.

В разработке концепции благоустройства объединили свои силы Петр Кудрявцев из российского бюро Citymakers (именно он работал над «Хронографом») и Мэри Маргарет Джонс (генеральный директор бюро HargreavesJones), которая превратила внутреннюю территорию комплекса в зону, свободную от автомобилей, и разместила на кровле стилобата приватный двор-сад площадью около 7700 кв. м с сиренью, крокусами, нарциссами и японской спиреей.

Так благодаря продуманной работе нескольких международных бюро на территории бывшей промышленной зоны (квартал исторически был занят разными производствами— от табачной фабрики до типографского комплекса «Правда» и авиационного завода) появился «карманный» город-сад, который не только отвечает потребностям современного жителя мегаполиса, но и смотрит в будущее.

Проектная декларация на сайтеНаш.Дом.РФ

Застройщик ООО СЗ СЛАВА

Реклама. ООО СЗ СЛАВА, erid: 4CQwVszH9pWuoXQhaRr

rbc.group