В 2023 году в России построят рекордный объем многоквартирного жилья

По итогам 2023 года в России с высокой степенью вероятности будет введено более 51 млн кв. м многоквартирного жилья, что может стать абсолютным рекордом. Об этом на конференции «Город. Человек. Будущее» заявил Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. По его словам, предыдущий рекорд был установлен в 2015 году и стал результатом роста объема строительства в 2013 году.

«По итогам 2023 года объем строительства многоквартирного жилья может быть выше, чем в предыдущем – более 51 млн кв. м по отношению к 45 млн кв. м в 2022 году. Даже, несмотря на наличие двух серьезных вызовов для рынка недвижимости за последние несколько лет, мы выходим на рекордные показатели. В дальнейшем основным драйвером строительства многоквартирного жилья и достижения поставленной стратегической цели по вводу 120 млн кв. м в год, должно стать комплексное развитие территорий. Для этого необходимо участие региональных властей по созданию транспортной и инженерной инфраструктуры с учетом проводимой промышленной политики по созданию мест приложения труда. В частности, например, правительство Москвы анонсировало создание Центрального транспортного узла, который приведет к созданию новых точек роста объединив скоростным сообщением 11 регионов, в которых проживает более 30 миллионов человек», — отметил Владислав Преображенский.

По оценкам Клуба инвесторов Москвы, рынок недвижимости достаточно быстро вышел из сложных ситуаций сложившихся в 2021-2022 гг. и чувствует себя достаточно неплохо, однако первичный рынок жилья в первую очередь сильно зависит от уровня ключевой ставки и наличия льготных ипотечных программ. В моменте до 90% первичного жилья продалось с помощью льготных ипотечных кредитов. В свою очередь из-за высокой ключевой ставки инвесторы перекладывают деньги из недвижимости в другие финансовые активы, например, в банковские депозиты. Резкое замедление продаж на первичном рынке в связи с возможным сворачиванием программ льготной ипотеки может повлечь печальные последствия, считают в Клубе инвесторов Москвы. По словам Владислава Преображенского, для укрепления стабильного рынка необходимо сохранить действующие программы с учетом того, что ключевая ставка с большой вероятностью будет сокращаться. По мнению спикера необходимо синхронизировать льготные программы с ключевой ставкой. Если этот процесс удастся стабилизировать, стрессовых ситуаций на рынке не будет, а объемы ввода жилья будут поддерживаться на прежнем уровне, а в дальнейшем расти.

По данным Клуба инвесторов Москвы, объемы ввода многоквартирного жилья последние 5 лет находятся в диапазоне 40–45 млн кв. м в год. Основные объемы строительства жилья сосредоточены в двух десятках регионов, а масштабные проекты комплексного развития пока единичны. Средняя площадь проекта в России составляет 15,5 тыс. кв. м, а в Москве – 42,2 тыс. кв. м. «Увеличение объемов ввода жилья и достижения к 2030 году 120 млн кв. м потребуют существенного увеличения затрат на транспортную и инженерную инфраструктуру со стороны государства и переходу к комплексному развитию территории, при условии осмысленной промышленной политики со стороны региональных властей», – отметил Владислав Преображенский. 

Справка о клубе:

Клуб инвесторов Москвы (КИМ) является платформой по объединению крупнейших застройщиков с портфелем от 1 млн кв. м. Помимо консолидации и последующего вынесения в органы власти позиций членов по волнующим вопросам, КИМ собирает и анализирует большой объем статистических данных. Данная функция осуществляется в рамках разработки предложений по регуляции отрасли.  Полученная в ходе анализа информация представляет безусловный интерес для широкого круга участников рынка, в том числе для СМИ и конечного покупателя объекта недвижимости, так как способствует формированию объективной оценки финансово-экономической ситуации.

КИМ консолидирует данные инвестиционно-строительных компаний-членов клуба и работает со статистикой ДОМ.РФ, Росстата, ЕМИСС, РА “Эксперт”, материалами ЦБ РФ, формируя расчеты и прогнозы, которые ложатся в основу многих решений органов власти в строительной отрасли.

Фото: freepik