В Москве резко выросла доля альтернативных сделок с жильем

Причина ажиотажа на «альтернативу» — малое количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17-18% годовых, пояснили риелторы. По их оценке, большая доля таких сделок говорит о кризисной ситуации на рынке жилья

В Москве из-за высоких ставок по ипотеке выросла доля альтернативных сделок, при которых одновременно с продажей квартиры подыскивается новое жилье для продавца. Сейчас на такие продажи приходится 60-70% от всех продаж свторичкой. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили в риелторских компаниях.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», доля альтернативных сделок на столичном рынке вторичного жилья в феврале достигает 60%. «Это на 30 п. п. больше, чем в декабре 2023 года, и рекордный показатель последних пяти лет»,— отметила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Увеличение альтернативных сделок отмечают в Est-a-Tet. По их подсчетам, относительно декабря 2023 года число альтернативных сделок увеличилосьна 20 п.п. Сейчас на долю сделок с альтернативой приходится уже порядка 70-80% от общего объема против 50-60% в ноябре-декабре. Речь идет о сделках, которые совершаются для дальнейшей покупки новостройки или квартиры навторичке, пояснила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

rbc.group

В «Инком-Недвижимость» долю альтернативных сделок на вторичке оценивают в 70%. По оценкам риелторов, сейчас 40% собственников-продавцов вторичных квартир взамен приобретают тоже вторичное жилье, а 30% покупают объекты в новостройках. Только 30% на рынке составляют чистые продажи. На таком же уровне показателибыли в конце прошлого года.

«В январе количество сделок уменьшилось в два раза от декабрьских значений, в феврале оживления спроса тоже не наблюдается, но доли альтернативных остались прежними»,— рассказал директор направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «Они и не могли измениться за такой короткий срок в условиях, когда сохраняется дефицит предложения, чрезмерно высокие ставки по рыночной ипотеке на вторичке и слишком дорогие квартиры в новостройках. В целом продавцы и покупатели сейчас на паузе»,— добавил Сергей Шлома.

В чем причина роста числа альтернативных сделок

Причина ажиотажа на «альтернативу»— минимальное количество покупателей с наличными средствами и тех, кто готов взять ипотеку под 17-18% годовых и часто с заградительным ежемесячным платежом в 200-300 тыс. руб., поясняет Елена Мищенко. Востребованность таких сделок всегда резко увеличивается в особенно кризисные периоды, в условиях высоких ставок и инфляции. Наиболее ярким примером периода пика «альтернатив» стали 2010 и 2014-2016 годы. В некризисные периоды доля альтернативного формата сделок составляет около 10%, добавила эксперт.

На повышение популярности альтернативных продаж повлияло ужесточение ипотечных выдач, подтвердила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия. «Ранее люди были готовы «выходить в деньги», и уже потом, не торопясь, выбрать подходящий объект. Теперь практически все такие клиенты предпочитают сразу приобретать объекты недвижимости»,— пояснила Юлия Дымова. Это касаетсяпокупки новостройки взамен вторичного жилья, в таком случае возможно использование льготной ипотеки, уточнила эксперт. «Чтобы максимально обезопасить себя люди вступают в альтернативную сделку, поскольку боятся, что на каком-то этапе банки им эту ипотеку не подтвердят»,— добавила она.

По мнению экспертов, доля таких сделок может еще вырасти. «Популярность сделок с тремя и более участниками в 2024 году может увеличиться до 70%, если не будет преодолена стагнация и не изменятся условия кредитования покупателей вторичной недвижимости»,— не исключила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Авторы Теги rbc.group