В России резко выросли цены на аренду квартир и снизилось предложение

Число активных объявлений об аренде жилья за третий квартал упало на 42% в целом по России. Это привело к скачку цен. Например, в Москве аренда за квартал подорожала на 35%, в Санкт- Петербурге — на 26%, в среднем по миллионникам — на 23%

Предложение жилья в аренду в России резко сократилось: число активных объявлений за девять месяцев 2023 года снизилось на 58%. В третьем квартале было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений— всего 33 тыс., это на 43% меньше, чем во втором квартале этого года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Дом.РФ», которое посвящено итогам рынка арендного жилья за девять месяцев 2023 года. Анализ основан на данных ЦИАН.

Согласно исследованию, по состоянию на 1 октября 2023 года число активных объявлений об аренде квартир в России составило 41 тыс. шт. За квартал показатель снизился на 42%, с начала года падение составило 58%. Кроме того, текущий объем предложения квартир в аренду на 14% ниже предыдущего минимума в третьем квартале 2021 года (48 тыс.).

Снижение наблюдалось по всей стране, но заметнее всего этот тренд проявлялся в городах-миллионниках. Например, по данным «Дом.РФ», в Москве количество активных объявлений об аренде за третий квартал 2023 года сократилось на 52% до 9,9 тыс., а с начала года падение составило 60%. В Санкт-Петербурге предложение об аренде за квартал снизилось на четверть и на 57% с начала года— до 3,8 тыс. В других мегаполисах число активных публикаций об аренде жилья уменьшилось до рекордно низкого уровня в 7,4 тыс. (-48% за квартал).

rbc.group

Резкий спад предложения в «Дом.РФ» в первую очередь объясняют тем, что замедлилась публикация новых объявлений об аренде. В третьем квартале 2023 года было опубликовано минимальное за более чем 2,5 года количество новых объявлений— всего 33 тыс., это на 43% меньше, чем во втором квартале.

Несмотря на то, что число закрытых объявлений об аренде (аналитики рассматривают его как индикатор спроса) снизилось на 21% за квартал до 63 тыс., сам спрос остается высоким, отмечают в «Дом.РФ». А данную динамику они объясняют как раз тем, что предложений съемных квартир на рынке стало гораздо меньше. При этом число просмотров заметно выросло. Например, по миллионникам число просмотров одного объявления за третий квартал выросло на 48% (+77% с начала года), в Москве— на 22% (+54% с начала года), Санкт-Петербурге на 39% (+76%).

Аренда резко подорожала

Повсеместный спад предложения привел к ожидаемому скачку цен на аренду квартир в России, отмечают в «Дом.РФ». В Москве аренда жилья в третьем квартале подорожала сразу на 35% до 89 тыс. руб., в Петербурге— на 26% до 44 тыс. руб. В городах-миллионниках аренда квартир в третьем квартале стала почти на четверть дороже— снять жилье здесь в среднем можно за 38,4 тыс. руб. В крупных городах (500 тыс.— 1 млн жителей) стоимость аренды выросла на 21% до 32 тыс. руб. в месяц, в средних и небольших (100-500 тыс. жителей) на 18% до 45 тыс. руб.

Без учета Москвы и Санкт-Петербурга средняя стоимость аренды квартиры вгородах-миллионниках в третьем квартале 2023 года ставки аренды квартир достигли нового максимума— 37 тыс. руб. Это на 16% дороже, чем во втором квартале 2023 года. При этом спросом пользовались более доступные по цене предложения (средняя стоимость аренды по закрытым объявлениям выросла всего на 2-4% за квартал), указали «Дом.РФ».

— Арендный рынок оказался в ситуации, когда предложение не успевает за повышенным спросом, из-за чего повсеместно увеличивается стоимость аренды. Еще одним фактором, который дополнительно простимулирует спрос, станет снижение доступности рыночной ипотеки. Следовательно, количество тех, кто выберет аренду в ближайшей перспективе, будет расти.

В этом году сезон на столичном рынке арендного жилья начался раньше обычного— не во второй половине августа, а в июне-июле. Кроме того, даже май, который обычно считается временем низкого спроса, показал высокую активность нанимателей. Все это привело к резкому сокращению предложения и росту ставок. По данным «Авито Недвижимости», в сентябре 2023 года в столице предлагалось в аренду почти на треть квартир меньше, чем в сентябре 2022-го. По сравнению с августом предложение сократилось на 16,8%.

rbc.group